Налог с продажи недвижимости

Question

Подскажите пожалуйста такой вопрос нам дали квартиру от государства могу ли я продать её раньше 3 лет и купить в другом районе за эту же сумму, ведь не должно быть налога и сколько времени дается чтоб купить другую квартиру

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Продать можете, но возникнет налог 13% с дохода (статья 217.1 НК РФ). Освобождение от налога при продаже до истечения минимального срока владения не зависит от покупки другого жилья. Имущественный вычет при покупке новой квартиры предоставляется без срока (статья 220 НК РФ), но не компенсирует налог автоматически.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы получили квартиру от государства (например, по программе социального найма с последующей приватизацией или безвозмездно). Рассмотрим ключевые моменты. 1. Право продажи до истечения 3 лет. Если квартира приватизирована и находится в вашей собственности, вы вправе продать её в любой момент. Однако в договоре с государством могут быть условия, запрещающие продажу в течение определённого срока (например, 5 лет) или требующие возврата субсидии. Проверьте документы. Если таких ограничений нет – продажа законна. 2. Налог при продаже до 3 лет. По общему правилу (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока (3 года для полученной в порядке приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением), облагается НДФЛ 13% (для резидентов). Налоговая база: продажная цена минус имущественный вычет в 1 млн руб. или подтверждённые расходы на приобретение. Поскольку квартира получена бесплатно, расходы равны нулю, поэтому налог составит 13% от суммы, превышающей 1 млн руб. Например, при продаже за 3 млн руб. налог = 13% × (3 млн – 1 млн) = 260 000 руб. 3. Можно ли избежать налога, купив другую квартиру? Да, но только частично. Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке нового жилья (до 2 млн руб. – возврат 13% от стоимости, но не более 260 000 руб.). Этот вычет уменьшает ваш налогооблагаемый доход за год, в котором вы купили квартиру. Таким образом, если продажа и покупка происходят в одном налоговом периоде (календарном году), вы можете зачесть налог с продажи в счёт вычета на покупку. Важно: вычет на покупку предоставляется один раз в жизни. Если вы уже использовали его, то повторно не получите. 4. Срок для покупки другой квартиры. Закон не устанавливает конкретного срока, в течение которого надо купить новое жильё, чтобы избежать налога. Однако для взаимозачёта желательно совершить обе сделки в одном году (до 31 декабря). Если купить квартиру в следующем году, налог с продажи всё равно придётся заплатить, а вычет на покупку вы сможете заявить отдельно, но вернуть налог, уплаченный в прошлом году, уже не получится (зачёт возможен только в пределах одного года). Резюме: вы можете продать квартиру до 3 лет, если нет ограничений из договора с государством. Налог придётся заплатить, но его можно уменьшить, купив другую квартиру в том же году и заявив имущественный вычет. Срок покупки – лучше уложиться в один календарный год с продажей. Рекомендуем обратиться к юристу для проверки условий получения квартиры и точного расчёта налога. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы ее уде приватизировали? После 5 лет.

Працко Виталий Александрович · Answer

Продать можете, но бует налог 13%

Наталья · Answer

Здравствуйте, Алексей.

Может быть освобождение от декларирования дохода от продажи у семей с 2 детьми, надо выполнить 5 пунктов

Удалено · Answer

Продать можете в любой момент. Налог 13% с дохода возникнет при продаже ранее минимального срока владения (статья 217.1 НК РФ). Для полученной от государства квартиры минимальный срок - 0 лет, налога не будет. Срока на покупку другой квартиры нет. Покупайте когда удобно.

25.11.2025, 17:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Налог с продажи недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Если сделать договор обратной купли продажи недвижимости, налог буду платить?

Расчет налога от продажи недвижимости и уголовная ответственность гражданок России

Налог на прибыль от продажи недвижимости

Два вопроса о продаже недвижимости - налог и возврат денег после покупки

Продажа недвижимости - налог и ответственность при неуплате.

При продаже недвижимости налог с нерезидентов рф

Облагаются ли сделки купли - продажи недвижимости налогами?

Правила продажи недвижимости - налоги и документы

Налог продажи недвижимости

Срок исковой давности на подачу алиментов с продажи недвижимости

Жилищный налог-это налог на недвижимость за год или налог с продажи недвижимости?

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Вопросы об обложении налогом продажи недвижимости - правомерность свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРП

Необходимость подачи декларации о доходах при продаже недвижимости, налогом на которую не облагается или освобождается от налога

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

Вопросы по продаже недвижимости - налоги, сроки и условия

Договор дарения и продажа недвижимости налоги

Права и возможности двойного гражданства - приобретение и продажа недвижимости, налоги и выплаты

Облагается ли продажа недвижимости налогом?, в каком случае и в каком процентном соотношении. Спасибо..

Облагается ли продажа недвижимости налогом, в каком процентном соотношении и до какой суммы? Спасибо..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59