Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости пожилым человеком

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста уважаемые юристы, почему суды принимают стору пожилых людей, когда они сообщают о своей недееспособности при продаже недвижимости, а покупатель остается не с чем? И подскажите пожалуйста если прошло уже 1 год и 7 месяцев со дня покупки жилья могут ли оспорить сделку? Спасибо за информацию!

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!

Обратиться в суд с иском об оспаривании сделки может сторона сделки или иное лицо, чьи интересы могут быть нарушены данной сделкой

Но применение срока давности зависит от оснований, по которым сделка оспаривается.

Гражданский кодекс РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

И ещё: далеко не всегда суды принимают сторону пожилых людей.

Всегда всё зависит от конкретных обстоятельств.

Если у вас уже дело в суде - пришлите мне документы, посмотрю.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда пожилой продавец недвижимости впоследствии заявляет о своей недееспособности в момент сделки, достаточно распространена. Суды, руководствуясь принципом защиты наиболее уязвимой стороны (в данном случае – пожилого человека), склонны признавать такие сделки недействительными, если будет доказано, что продавец действительно не понимал значения своих действий или не мог руководить ими. При этом покупатель, действовавший добросовестно, часто оказывается в уязвимом положении. По вопросу срока оспаривания: сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, является оспоримой (ст. 177 ГК РФ). Срок исковой давности для признания такой сделки недействительной составляет **один год** (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда истец (продавец или его представитель) узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если продавец страдает психическим расстройством, но не был признан недееспособным, срок исчисляется с момента, когда он фактически вышел из состояния неспособности понимать свои действия (например, после курса лечения). Если же продавец уже был признан недееспособным или ограниченно дееспособным на момент сделки, то сделка является ничтожной, и срок исковой давности составляет три года (ст. 181 ГК РФ). В вашем случае прошло 1 год и 7 месяцев. Если сделка оспаривается на основании ст. 177 ГК РФ (отсутствие понимания в момент сделки, но без предварительного признания недееспособным), то срок в один год, скорее всего, истек, если только суд не сочтет, что продавец узнал о нарушении своего права позже. Однако на практике суды могут восстановить срок при наличии уважительных причин (например, тяжелая болезнь). Если же продавец на момент сделки уже был официально недееспособным, то иск может быть подан в течение трех лет с момента совершения сделки, и ваша покупка все еще под угрозой. **Резюме:** Риск оспаривания сделки существует. Необходимо незамедлительно проконсультироваться с адвокатом, изучить медицинские документы продавца на момент сделки, а также проверить, был ли он признан недееспособным до или после сделки. Если продавец не был признан недееспособным, то годичный срок исковой давности, вероятно, истек, и вы можете на это ссылаться. В любом случае, рекомендую собрать все доказательства добросовестности вашего приобретения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Разные суды выносят разные решения по аналогичным искам, один суд отказывает в иске, другой удовлетворяет, апелляция и кассация может отменить решение. 
             Срок исковой давности по недействительным сделкам - 3 года, по ничтожным - 10 лет. 
             Кто-то иногда подает заведомо необоснованный иск.

Працко Виталий Александрович · Answer

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости пожилым человеком есть

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Суды оценивают доказательства недееспособности на момент сделки по статье 177 ГК РФ. Срок исковой давности по оспоримым сделкам - 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало об обстоятельствах для оспаривания (статья 181 ГК РФ). Покупатель защищен добросовестностью приобретения согласно статье 302 ГК РФ.

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости пожилым человеком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости

Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости по ст. 177 ГК РФ

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после продажи пожилой бабушкой с сосудистой подкорковой деменцией без

Каков порядок оспаривания сделки купли-продажи недвижимости?

Как расшифровать выписку из ЕГРН и какие документы нужны для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости?

Сроки для оспаривания сделки купли-продажи недвижимости и ее признание недействительной

Возможность продажи недвижимости пожилым человеком с хроническими заболеваниями - юридическая сторона вопроса

Оспаривание сделки купля-продажа недвижимости в суде

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры - Правомерность действий родственников и сроки возможного оспаривания

Оспаривание сделки купли-продажи дома после смерти свекра в 2012 году - право родственников на оспаривание

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Оспаривание сделки купли-продажи участка сельхозназначения

Оспаривание сделки - Пожилой недееспособный муж и сомнительные сделки с недвижимостью - анализ случаев и причины регистрации

Оспаривание сделки купли-продажи и перехода права собственности в случае составления завещания после продажи квартиры

Оспаривание сделки купли-продажи доли в квартире и изменение исковых требований

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры прописанным в ней жильцом

Оспаривание сделки купли-продажи здания в Санкт-Петербурге

Оспаривание сделки купли-продажи жилого дома - возможно ли, если она была зарегистрирована через МФЦ и прошло три года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59