Оспаривание сделки купли-продажи доли в квартире и изменение исковых требований

Question

Добрый вечер! Ситуация такая: у мужа после смерти его матери в долевой собственности с родственниками имеется квартира в таких долях: 1/4 доля у мужа, 1/4 доля у нашего младшего сына, 1/10 доля и 2/5 доли у родственников мужа от первого брака. Родственники мужа стали чинить нам препятствия в пользовании квартирой. Повесили замки на двери в комнаты, а ключи нам не дают от этих замков. Разводят в квартире тараканов (есть обращения в соответствующие органы), избивают меня, мою беременную сноху (все документы имеются). Муж подал иск в суд о порядке пользования квартирой и ничинении препятствий. Сегодня, было предварительное заседание по этому делу. Муж хотел приобщить еще документы, но судья их не принял. Муж ознакомился с материалами дела и понял, что он в иске неправильно указаны исковые требования. Муж слышал, что исковые требования можно изменить согласно ст 39 гпк РФ. Сейчас муж не хочет установить выливать порядок пользования квартирой, а хочет выселить родственников из квартиры за систематическое нарушение его и сына прав. Также изучив внимательно документы муж обнаружил, что в договоре купли продаже от 2024 года прописано, что его сын от первого брака при продаже своей доли в квартире должным образом не уведомил его и нашего младшего сына (на тот момент несовершеннолетнего) о продаже (т. е. он направлял уведомление, но муж его не получал и даже не был извещен об поступлении письма или телеграммы на его имя). Муж считает это нарушением его прав при продаже доли и хочет оспорить сделку по этому основанию. Вопрос: прав ли муж в вопросе по оспариванию сделки купли-продажи доли в квартире? За иск об оспаривании сделки мужу нужно будет оплатить сумму совершенной сделки купли продажи? По текущему иску о порядке пользования квартирой- может ли муж изменить исковые требования в суде и просить суд выселить родственника за систематическое нарушение прав. Спасибо.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Оспаривание сделки возможно по статье 250 Гражданского кодекса при нарушении преимущественного права покупки. Изменить требования можно согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса, но выселение сособственников по Жилищному кодексу невозможно. Рекомендуется требовать определение порядка пользования, взыскание убытков, компенсацию морального вреда. Госпошлина по иску об оспаривании сделки составит часть от цены иска.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, и у вас есть несколько правовых вопросов. Разберём по порядку. **1. Оспаривание сделки купли-продажи доли** Да, ваш муж вправе оспорить сделку, если продавец (сын от первого брака) не уведомил его и вашего младшего сына (как сособственников) о продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если извещение не было направлено или было направлено ненадлежащим образом (например, письмо не получено из-за отсутствия уведомления), сделка может быть признана недействительной. Срок для оспаривания – 3 месяца с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. Поскольку вы только сейчас обнаружили это, срок может не истечь. Для оспаривания необходимо подать иск в суд. **2. Размер госпошлины за оспаривание сделки** Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска. Цена иска – это стоимость доли, которую ваш муж хочет вернуть (не всей квартиры, а именно его доли). Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при цене иска до 20 000 руб. – 4%, но не менее 400 руб.; от 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 000; от 100 001 до 200 000 – 3200 + 2% свыше 100 000 и т.д. То есть пошлина будет зависеть от рыночной стоимости 1/4 доли или доли младшего сына, которую муж хочет защитить. Рекомендуется уточнить стоимость доли и рассчитать пошлину. **3. Изменение исковых требований по текущему делу** Да, согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер требований. Это можно сделать до принятия решения судом. Однако меняются именно исковые требования, а не полностью суть дела. Вместо требования об определении порядка пользования вы можете заявить, например, об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) или о возложении обязанности не чинить препятствия. Что касается выселения родственников, то это сложнее. Если родственники являются сособственниками квартиры (имеют доли), выселить их из квартиры нельзя, так как они имеют право владения и пользования своим имуществом. Однако можно требовать прекращения нарушения ваших прав – например, обязать их сдать замки, не препятствовать доступу. Систематическое нарушение прав (избиения, тараканы) может быть основанием для требования о принудительном выкупе их долей (ст. 252 ГК РФ) или о возмещении ущерба. Эффективнее изменить иск на требования: 1) об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой; 2) о взыскании компенсации морального вреда за избиения; 3) о возмещении расходов на дезинсекцию. Выселение как таковое возможно только если они не являются собственниками (например, бывшие члены семьи собственника), но в вашем случае они – сособственники. Поэтому лучше проконсультироваться с адвокатом и изменить исковые требования с учётом этих нюансов. **Резюме:** - Сделку оспорить можно, если нарушено преимущественное право покупки; срок – 3 месяца с момента, когда узнали о нарушении. - Госпошлина за оспаривание рассчитывается от стоимости доли. - Исковые требования по текущему делу можно изменить, но выселение сособственников маловероятно; лучше требовать устранения препятствий и компенсации. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, муж может быть прав в оспаривании сделки, так как согласно Гражданскому кодексу РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаётся доля

Елесин Александр Владимирович · Answer

Или самоварьте или с юристом выбранным обсудите - ст. 779 ГК РФ.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если заявлен иск о не чинении препятствий в пользование жильем  то иск о переходе прав покупателя на проданную долю - подается отдельно, при этом на депозите суда должна быть сумма за которую продана доля и срок когда муж узнал о нарушении не должен превысить 3х лет

Если вы запланируйте подать отдельный иск , то можете просить суд вернуть прежний и подать новый иск по поводу признания сделки недействительной путем перевода прав покупателя на мужа

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Сейчас муж не хочет установить....

Татьяна, насколько возможно судить из текста вопроса -  пока изменять исковые требования не нужно, поскольку:

1) требование о выселении суд НЕ удовлетворит, так как родственники являются сособственниками данной квартиры

2) у родственников мужа от первого брака две доли (1/10 и 2/5), но в тексте вопроса не указано: обе доли были приобретены у сына мужа от первого брака с нарушением требования о преимущественной покупке? Да, если муж не был уведомлен о продаже доли, сделку можно оспорить. Но помимо подачи соответствующего искового заявления необходимо внести на депозит суда стоимость этих долей по сделке купли-продажи. Муж имеет намерение приобрести эти доли?

3) в тексте вопроса не указан состав квартиры (однокомнатная, двух и т.д., имеются  ли изолированные комнаты по площади соответствующие размерам долей в праве общей собственности). Состав квартиры влияет на возможность определения порядка пользования. Например, в однокомнатной квартире при таком составе сособственников определить порядок пользования невозможно

4) муж обращался с заявлениями в полицию о чинении препятствий в пользовании жилым помещением? Чем подтверждается факт чинения препятствий?

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке
Всего доброго Вам!

Удалено · Answer

Оспаривание сделки правомерно при нарушении преимущественного права (статья 250 ГК РФ), срок - 3 месяца с момента узнавания или должного узнавания.

Изменить требования можно по статье 39 ГПК РФ, но выселение собственников невозможно - только определение порядка пользования.

Госпошлина при оспаривании - 300 рублей как по неимущественному спору.

25.11.2025, 16:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Оспаривание сделки купли-продажи доли в квартире и изменение исковых требований

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оспаривание сделки купли-продажи доли из-за права преимущественной покупки

Оспаривание сделки купли-продажи долей - могу ли я подать на тёщу и падчерицу в суд?

Различия между ходатайством на дополнение исковых требований и заявлением на изменение исковых требований по общению с ребёнком

Возможна ли оспаривание сделки купли-продажи квартиры родственниками после изменений закона о наследстве?

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после продажи пожилой бабушкой с сосудистой подкорковой деменцией без

Как определить депозит и пошлины при оспаривании сделки купли-продажи доли квартиры в суде?

Оспаривание исковых требований в арбитражном суде

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры - Правомерность действий родственников и сроки возможного оспаривания

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры прописанным в ней жильцом

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за неузаконенной перепланировки - ущемление интересов соседа

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры юр.лицом в состоянии банкротства

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры в случае непредоставления информации о завещании

Право покупателя на оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за недостатков

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям продавца - какие риски и возможные последствия?

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры после отзыва доверенности - законные аргументы и возможности

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры при смерти владелицы и возможные последствия

Возможность оспаривания сделки купли-продажи доли в квартире из-за недобросовестных условий и наличие срока давности

Возможные подтверждения платежеспособности для оспаривания сделки купли-продажи доли в квартире

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59