Невыплата денег за долю в квартире после переоформления собственности

Question

Суд постановил продать мне мою долю в квартире. В апелляционном определении сказано, что переход права собственности может быть осуществлён только после зачисления на мой счёт денег. Однако покупатель переоформил право собственности на себя, а деньги добровольно выплачивать не собирается. Какие компенсации за просрочку можно истребовать?

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Можно требовать взыскать выкупную цену и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с момента, указанного в решении, до дня фактической оплаты, а также убытки и плату за пользование квартирой как неосновательное обогащение. Отдельный нюанс — выбирать, добиваться ли отмены регистрации перехода права в ЕГРН или идти только по денежным требованиям: от стратегии зависят риски и бремя доказывания.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: суд обязал продать вашу долю в квартире, с условием перехода права собственности только после оплаты. Покупатель зарегистрировал право собственности, но не выплатил деньги. Вы вправе требовать компенсацию за просрочку. 1. **Проценты по ст. 395 ГК РФ** – за незаконное пользование чужими денежными средствами. Начисляются на сумму долга за каждый день просрочки. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Период начинается с даты, когда должен был быть произведен платеж (согласно апелляционному определению – после вступления в силу, но если дата не указана, то с момента регистрации права собственности). 2. **Убытки** – если из-за задержки вы понесли реальный ущерб (например, вынуждены были брать кредит по высокой ставке). Требуется доказать размер убытков и причинно-следственную связь. 3. **Неустойка** – если в договоре или судебном акте предусмотрена неустойка за нарушение срока оплаты. Проверьте, есть ли такое. 4. **Принудительное исполнение** – обратитесь к судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Они могут взыскать долг принудительно, включая проценты. **Действия:** - Направьте покупателю письменное требование об оплате с указанием срока и возможных санкций. - Подайте иск в суд о взыскании процентов и/или убытков. - Обратитесь в службу судебных приставов по месту жительства покупателя. **Резюме:** Основной инструмент – проценты по ст. 395 ГК РФ. Также возможны убытки и неустойка. Рекомендуем обратиться к юристу для подготовки иска и расчета суммы. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Пока непонятно, как все произошло, о чем был иск. Без наличия этой информации, ответить невозможно.

Александр · Answer

Дело о признании доли незначительной. Мою долю в двух инстанциях признали незначительной. Меня, ответчика, обязали продать, а истца обязали выплатить мне определённую сумму. По решению суда права перехода собственности быть не может до поступления денег на счёт ответчика. Истецу не смотря на это право переоформили. А деньги он не переводит, уже 8й месяц пошёл.

Егорова Елена Олеговна · Answer

Здравствуйте, Александр!
Странная ситуация. Вынесение решения суда (и, тем более, апелляционного определения) о признании доли незначительной и прекращении права собственности очень и очень сложно представить БЕЗ наличия ДС (суммы "выкупа") на депозите суда! Обратитесь к юристу с решением суда/в суд, вынесший решение. Полагаю, деньги на депозите суда. Если нет, то нужно оспаривать регистрацию перехода права в Росреестре.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Требуйте взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ по ключевой ставке с момента нарушения срока оплаты. Обращайтесь к судебным приставам с исполнительным листом для принудительного взыскания долга и процентов.

Невыплата денег за долю в квартире после переоформления собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о выплате подоходного налога при продаже квартиры после переоформления долей собственности согласно наследственному порядку

Как защитить свои права на долю в квартире после переоформления собственности и возможного завещания бабушки?

Вопросы о действительности договора и возможности оставаться прописанным в квартире после переоформления собственности.

Из каких возможностей можно воспользоваться

Необходимость уплаты госпошлины при продаже квартиры после переоформления доли в собственность

Можно ли у детей отнять квартиру после переоформления собственности отца и его смерти в связи с другими долгами?

После переоформления собственности на квартиру, будет ли жена сына иметь право на его долю

Могут ли возникнуть претензии после переоформления доли квартиры на маму?

Судебный спор о доле в квартире - Защита интересов семьи после переоформления собственности бабушкой

Документы для переоформления доли собственности в приватизированной квартире после наследования

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после переоформления доли по наследству в 2013 году?

Вопросы разделения квартиры после переоформления доли владения

Как продать квартиру, после переоформления долей, находясь в другом регионе?

Процедура отказа от доли собственности квартиры - необходимые документы и место обращения.

Способы переоформления долей собственности в квартире, принадлежащей 3-м лицам

Ситуация с продажей квартиры - невыплата денег, подача на выписку и возможность на выселение

Может ли супруг оспорить выплату алиментов, после переоформления доли в квартире на ребенка?

Муж пытается разорвать договора после переоформления доли в квартире на меня

Как вернуть налоговый вычет после переоформления доли в квартире - сумма и адреса для получения помощи в налоговой

Процедура переоформления доли собственности в приватизированной квартире - с чего начинать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59