Обмен недвижимости через две встречные купли-продажи

Question

Скажите юристы или кто в курсе обмен недвижимости по прежнему отменён? 
К примеру обменять квартиру на дом. 
Как решается этот вопрос сейчас? 
Ведь если обмен законом не предусмотрен то каким образом обменяться, ведь если два продавца и у обоих нет денег покупать недвижимость?
Для того чтобы купить им надо продать свой объект недвижимости.
Какой выход из этой ситуации?

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

Договор мены существует ст.567 ГК РФ. Объекты должны быть в собственности и приблизительно равноценны, если один объект дороже другого, то в договоре мены можно прописать доплату. Порядок регистрации в росреестре такой же как при ккупле-продаже

Алекс И.И. · Answer

Действительно, ранее существовавший договор мены недвижимости (статья 567 ГК РФ) сегодня практически не применяется для жилых объектов из-за сложностей с регистрацией перехода права. Однако обмен квартиры на дом вполне возможен, но в иной правовой форме. **Основной способ: две встречные сделки купли-продажи** Законодательство не запрещает обменять одну недвижимость на другую. Для этого стороны подписывают два договора купли-продажи: - Вы продаёте квартиру собственнику дома, а он вам – дом. - Цены объектов могут быть разными, разница покрывается деньгами. - Регистрация происходит одновременно: чаще всего через нотариуса, который организует подачу документов в Росреестр сразу по обеим сделкам. **Как быть, если у обеих сторон нет денег?** Ситуация классическая для альтернативных сделок. Варианты: 1. **Нотариальное соглашение о зачёте встречных требований**. После подписания обоих договоров стороны могут подписать соглашение о зачёте взаимных обязательств по оплате. То есть вы «прощаете» друг другу долги по цене квартиры и дома. Но нужно внимательно отнестись к налогам: если объекты неравноценны, разница облагается НДФЛ. 2. **Эскроу-счёт**. Средства от продажи одной недвижимости зачисляются на счёт эскроу и перечисляются продавцу другой только после регистрации перехода права. Это исключает риск, что одна сторона останется и без денег, и без жилья. Банки предлагают такие услуги, но они платные. 3. **Договор мены с доплатой**. Хотя мена недвижимости не запрещена, но на практике Росреестр может приостановить регистрацию, требуя оформления двух купчих. Однако если объекты неравноценны, мена с доплатой возможна – доплата облагается налогом. **Важные моменты:** - Перед сделкой проверьте юридическую чистоту обоих объектов (отсутствие обременений, арестов, долгов по ЖКХ). - Обратитесь к нотариусу: он поможет составить договоры и организовать одновременную регистрацию. - Учтите налоговые последствия: если вы владеете объектом менее минимального срока (3 или 5 лет), при продаже возникает НДФЛ. В случае обмена налог рассчитывается с полученной вами цены продажи, даже если деньги фактически не поступали. **Резюме:** Обмен квартиры на дом без денег возможен через две параллельные сделки купли-продажи с зачётом требований или эскроу. Рекомендуется нотариальное сопровождение. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Петренко Григорий Иванович · Answer

Обмен непонятное понятие, сейчас в законодательстве нет такого понятия, нет договора обмена жилого помещения. Росреестр не регистрирует такие договора , а соответственно и собственником без регистрации договора вы не станете.  Можете подарить друг другу свои дома , договора дарения жилого помещения регистрируются. Также можно купить продать, при этом стоимость можно указать минимальную.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обмен недвижимости не отменён. Согласно статье 567 ГК РФ, мена регулируется правилами купли-продажи. Стороны заключают договор мены, по которому каждая передаёт другой право собственности на объект в обмен на встречное имущество. Регистрация перехода прав происходит одновременно без денежных расчётов.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нет, обмен недвижимости не отменён, и в 2025 году сделки по обмену квартиры на дом возможны.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Если под обменом все-таки подразумевается мена — ее никто и не запрещал. Обмен своей частной собственности опосредуется договором мены.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Ольга Сергеевна.

Заключается договор мены, он приравнен к ДКП, при этом следует учесть, что если не выдержан минимальный срок владения, нет освобождения семей с 2 детьми - надо будет декларировать доход от продажи

Обмен недвижимости через две встречные купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Практика признания предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи будущей недвижимой вещи

Совершаем сделку купли продажи недвижимости, договор купли - продажи готовит МФЦ, стоит ли сделку заверять нотариально?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

1 вариант к себе У меня собсвенная квартира, но в ближайшее время я хочу улучшить ее путем встречной купли продажи.

Скажите пожалуйста что будет дешевле сделать обмен недвижимости или купля продаж? И сколько это будет стоить примерно?

Правомерность сделки купли-продажи недвижимости через агентство недвижимости без договора с продавцом, но с участием риелторов

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Ответственность банка и полномочия при сделке купли-продажи недвижимости с использованием расписки и ДКП

Вопрос об обременении при купле-продаже недвижимости через банковскую ячейку перед подписанием ДКП.

Существенные признаки договора в расписке без указания всей цены и требования оформить договор-купли продажи

Советы по оформлению договора об обмене или встречной купле-продаже квартир в СПб - форма, документы и этапы

Оформление купли-продажи недвижимости, находящейся в двух долях, с участием 18-летнего собственника и его родственника

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Как будет рассчитываться срок владения собственностью при возвращении прав на предыдущего владельца?

Составление договора купли-продажи недвижимости через нотариуса без утверждения юстицией

Пункты договора купли-продажи недвижимости через жилстройбанк - как обеспечить защиту продавца и учет перевода средств

Вопрос - Возможно ли оформить договор купли-продажи недвижимости через МФЦ как родственную сделку без указания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59