Риелтор подал документы на право перехода кв.в МФЦ до подписания договора и без моего участия.

Вопрос №24828714 из г. Ижевск
опубликован 26.11.2025, 07:01

Question

Купля продажа квартиры. Я и мама продавцы. Риелтор подал документы на право перехода кв. в МФЦ до подписания договора и без моего участия. Присутствовала мама. Тем самым прописал покупателей (дети и родители) без договора ДКП. Покупатель не перечислил половину суммы, срок уже вышел. Договор не закрыт. Сможем ли расторгнуть договор и вернуть квартиру?

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Конечно сможете

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации

1. **Отсутствие подписанного договора купли-продажи (ДКП)** – ключевой момент. Если договор не был подписан вами (одним из продавцов), то он считается незаключенным. Регистрация перехода права без договора незаконна. Действия риелтора по подаче документов в МФЦ без вашего согласия могут быть оспорены.

2. **Неоплата покупателем** – если срок оплаты истек, это существенное нарушение договора (даже если договор не подписан, фактические отношения могут трактоваться как предварительные).

3. **Возможные действия:**
- **Подать заявление в Росреестр о приостановлении/аннулировании регистрации** на основании отсутствия договора. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением.
- **Направить покупателю уведомление об отказе от сделки** в связи с неоплатой (желательно заказным письмом с описью вложения).
- **Обратиться в суд** с иском о признании регистрации недействительной и расторжении договора (если договор все же был подписан мамой без вашего ведома, может потребоваться признание его недействительным).

4. **Риски:** Если регистрация уже произведена, квартира формально перешла к покупателям. В этом случае потребуется судебное решение о возврате квартиры. Если же регистрация еще не завершена (только поданы документы), процесс проще – можно отозвать заявление.

### Резюме
Скорее всего, вы сможете расторгнуть сделку и вернуть квартиру, но потребуются активные действия: немедленно обратитесь в МФЦ с заявлением о приостановлении регистрации, а также к юристу для подготовки искового заявления. Неоплата покупателем – веское основание для расторжения.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

так договора как такового пока нет, он не прошел госрегистрацию, так что просто его не подписывать

Удалено · Answer

Без подписанного договора купли-продажи переход права собственности невозможен по статье 551 ГК РФ. Регистрация без вашего участия незаконна. Немедленно подавайте заявление в Росреестр об отмене регистрации, заявление в полицию на риелтора. Если договор подписан, расторгайте через суд по статьям 450, 486 ГК РФ за неуплату.

26.11.2025, 10:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Риелтор подал документы на право перехода кв.в МФЦ до подписания договора и без моего участия.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как недобросовестный риелтор подал в суд без уведомления, оставив долг на государственных услугах?

Здравствуйте, риелтор подал заявку на ипотеку, прошло 3 недели, 14 раб дней а ответа нет

Я сдаю квартиру, какой-то риелтор подал мое объявление от своего имени, я могу как-то на это повлиять? Что я могу сделать?

Нарушение условий договора - Риелтор требует оплату за рекламу после истечения срока действия без предупреждения

Какой срок для регистрации перехода права после подписания договора?

Иск о признании права собственности на земельный участок - выполнены ли условия договора купли-продажи

Может ли риелтор подать иск в суд, если мы опубликовали фото нашей квартиры в объявлениях?

Суд вынес решение о взыскании кредита без моего участия и подписания договора займа. Как защитить свои права?

Опасности и риски при получении займа под залог недвижимости с участием МФЦ и частных инвесторов

После подписания договора об оказании услуг по подбору квартиры и перед подписанием договора долевого участия

Порядок приобретения строящейся квартиры - регистрация договора долевого участия, подписание кредитного договора с банком

Имеем ли мы право на компенсацию по вкладам как наследники и имеет ли право риелтор взимать деньги с этой суммы?

Добрый день, имеет ли право риелтор при продаже соседнего дома с нами выставлять фото нашего дома?

Вопрос - Имеет ли риелтор право вернуть деньги в случае отказа от предоставления услуг?

Имеет ли право риелтор завышать для себя сумму объекта?

Имеет ли риелтор право, запросить домовую книгу из архива.

Имеет ли право риелтор показывать комнату в коммунальной квартире без собственника и в отсутствие соседей.

Имеет ли право риелтор взять квартплату в случаи после смерти хозяина если него есть доверенность для сдачи квартиру?

При продаже жилой площади в коммунальной квартире имеет ли право риелтор приводить потенциальных покупателей без

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59