Замена радиаторов в квартире - обязанность оплаты ТСЖ или собственника

Question

Купили квартиру год назад. В квартире установлены биметаллические радиаторы. По проекту в доме должны быть конвекторы. После начала отопительного сезона в одной батарее постоянно булькает. Обслуживающая организация пришла к заключению что это связано с тем что произведена замена и рекомендует установить обратно конвектор. Запорных кранов на батарее нет. Кто должен оплачивать замену? ТСЖ или собственник. Предыдущий собственник замену не согласовывал с председателем ТСЖ.

Суриков Денис Вячеславович · Accepted Answer

Добрый день.  Такое требование может быть предъявлено к прежнему собственнику, который произвёл самовольное переустройство.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ключевым является вопрос, относится ли радиатор отопления к общему имуществу многоквартирного дома или нет.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу относятся, в частности, стояки отопления, запорная арматура, но не сами радиаторы (если они обслуживают только одну квартиру). Однако судебная практика неоднозначна: некоторые решения признают радиаторы частью общего имущества, если их замена требует вмешательства в общедомовую систему.

В вашем случае:
1. Предыдущий собственник самовольно заменил биметаллические радиаторы вместо конвекторов, не согласовав с ТСЖ. Это квалифицируется как самовольная перепланировка/переустройство системы отопления. Ответственность за это несет собственник, производивший замену.
2. Вы как новый собственник купили квартиру с уже установленными радиаторами. Вы приняли квартиру в таком состоянии, поэтому обязаны содержать её в надлежащем виде. Проблема с бульканьем может быть вызвана неправильной установкой, завоздушиванием или несоответствием радиаторов проекту.
3. ТСЖ и обслуживающая организация не обязаны оплачивать замену, так как изменение было самовольным. Они могут рекомендовать вернуть конвектор для восстановления проектных параметров системы.

**Кто должен платить?**
- Если радиатор относится к общему имуществу (что маловероятно при самовольной замене), то замена может быть за счет ТСЖ. Но в вашем случае, скорее всего, это индивидуальное имущество.
- Вы как собственник обязаны устранять неисправности в своих радиаторах. Однако вы можете предъявить регрессное требование к предыдущему собственнику, если при покупке он скрыл информацию о самовольной замене или если это привело к убыткам.

**Рекомендации:**
1. Письменно обратитесь в ТСЖ с просьбой устранить воздушную пробку (если она является причиной бульканья) – это может быть обязанностью ТСЖ, так как завоздушивание может быть связано с общедомовой системой.
2. Если проблема в самом радиаторе (неправильный монтаж), вам придется заменить его за свой счет. Для минимизации расходов можно потребовать от предыдущего собственника компенсации, если докажете, что он скрыл факт самовольной замены.
3. Для юридической определенности обратитесь в суд с иском к предыдущему собственнику о возмещении убытков (стоимость замены радиатора и судебные издержки).

**Краткое резюме:** Вероятнее всего, замена радиатора должна быть оплачена вами как собственником, но вы вправе взыскать эти расходы с предыдущего собственника. ТСЖ не обязано оплачивать самовольные изменения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Оплатить должен собственник.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

210 ГК РФ -собственник несет бремя содержания имущества

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

ТСЖ должно менять

Замена радиаторов в квартире - обязанность оплаты ТСЖ или собственника

Похожие вопросы

В квартире потекла батарея за чей счет должен происходить замена радиатора? Собственника квартиры или ТСЖ.

Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Правомерность отказа в пропуске председателя ТСЖ - осмотр и замена радиаторов в неприватизированной квартире

Поменяли отопление (стояки, радиаторы). ТСЖ должны вернуть деньги за стояки или нет.?

Суд отменяет решение собрания о создании ТСЖ 1, возникают проблемы с обслуживанием дома и долгами - наследует ли

Председатель ТСЖ просит оплату за замену радиаторов - законное требование или вымогательство?

Требования председателя ТСЖ по замене радиаторов - законные или необоснованные?

Может ли не собственник ТСЖ предоставлять интересы по генеральной доверенности собственника ТСЖ и быть избранным в правление?

Что лучше для собственников ТСЖ или УК? В чем разница между ТСЖ и ТСЖ? Спасибо.

Может ли председатель правления ТСЖ быть председателем ТСЖ? Может ли в ТСЖ отсутствовать председатель ТСЖ.

Нарушение правил ТСЖ при замене радиаторов - возможные последствия и действия в данной ситуации

Отказ председателя ТСЖ в замене радиаторов - законно ли это?

Можно ли выбрать председателя ТСЖ голосованием членами ТСЖ, если в уставе ТСЖ написано что он выбирается членами правлениями ТСЖ?

Отказ ТСЖ в отключении стояков отопления при замене радиаторов в квартире - закономерное решение или нарушение прав?

Председатель ТСЖ оплачивала штрафы выписанные на юр.лицо (ТСЖ) со счета ТСЖ. Является ли это хищением денежных средств ТСЖ?

В январе 2008 года дом, в котором проживает участник ВОВ 89 лет, вошел в состав ТСЖ.

ТСЖ перешло в Управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировано. Нужно ли в этом случае членам ТСЖ писать заявление на выход из ТСЖ.

ТСЖ отказывает в замене радиаторов отопления до конца отопительного сезона, несмотря на старость и необходимость ремонта

Как защитить себя при проведении капремонта систем отопления - приватизация квартиры, замена радиаторов и требования к УК.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59