Можно ли признать сделку по продаже жилья недействительной, Если деньги от продажи жильябыли переведены мошенникам

Question

Можно ли признать сделку по продаже жилья недействительной, 
Если деньги от продажи жильябыли переведены мошенникам

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Кому были переведены деньги - значения не имеет, важно искажение воли продавца на момент совершения сделки купли-продажи. Если сама сделка была совершена под давлением мошенников - да, шансы есть. Решение по "делу Долиной" сегодня было засилено 2-м кассационным судом общей юрисдикции.

Алекс И.И. · Answer

## Возможность признания сделки недействительной Признание сделки по продаже жилья недействительной возможно в случае, если она совершена под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ). Однако ключевое значение имеет, кто именно перевел деньги мошенникам и на каком этапе. ### Ситуация 1: Деньги от продажи перевел продавец (владелец жилья) Если продавец получил деньги от покупателя, но затем сам перевел их мошенникам (например, под видом оплаты услуг или возврата долга), то **сама сделка купли-продажи не становится недействительной**. Деньги переведены добровольно, и продавец не был обманут при заключении договора. В этом случае продавец может требовать возврата денег от мошенников в рамках уголовного дела, но права покупателя на жилье остаются законными. ### Ситуация 2: Деньги перевел покупатель мошенникам, выдававшим себя за продавца Если покупатель перевел деньги мошенникам, которые представились продавцом (например, через подставные счета), а настоящий продавец денег не получил, то **сделка может быть признана недействительной**, так как отсутствует встречное предоставление. Покупатель вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным по ст. 179 ГК РФ (обман) или ст. 168 ГК РФ (несоответствие закону). Кроме того, возбуждается уголовное дело по факту мошенничества. Однако если покупатель уже зарегистрировал право собственности, то признание сделки недействительной потребует аннулирования регистрации. ### Ситуация 3: Продавец был обманут покупателем (например, покупатель использовал подложные документы об оплате) Здесь также возможна недействительность сделки по ст. 179 ГК РФ, так как воля продавца была сформирована неправильно. ## Алгоритм действий 1. Немедленно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. 2. Собрать доказательства: переписку, платежные документы, чеки, расписки. 3. Подать иск в суд о признании сделки недействительной или о расторжении договора. 4. При положительном решении суда аннулировать запись в ЕГРН. ## Резюме Признание сделки недействительной возможно, если мошенничество повлияло на саму сделку (обман продавца или подмена контрагента). Если деньги переведены мошенникам после заключения договора, это не влияет на действительность сделки – необходимо отдельно требовать возмещения ущерба. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Что за мошенники были?

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Конечно же можно это сделать только через суд

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дмитрий, не получится, если деньги были вами добровольно переведены мошенникам, по факту мошенничества обращайтесь с заявлением в полицию

Шмидт Александр Александрович · Answer

если деньги были вами добровольно переведены мошенникам, по факту мошенничества обращайтесь с заявлением в полицию

Удалено · Answer

Да, сделку можно признать недействительной, если продавец действовал под влиянием обмана со стороны мошенников, которые убедили его перевести деньги за продажу квартиры. Для этого необходимо доказать в суде, что вы были введены в заблуждение, и обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Важно помнить, что сделка будет оспорена, но квартиру придется вернуть покупателю, а деньги за неё вернуть с мошенников.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дмитрий, тут будут играть роль также и другие обстоятельства, например - состояние на учете в ПНД - конкретное состояние человека в тот момент, когда он совершал сделку. Если он не понимал значения своих действий, сделку можно оспорить на основании ст. 177 ГК РФ.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, практика Ларисы Долиной показала, что можно.

Баранов Максим Александрович · Answer

Да, но для этого нужно составить грамотно иск в суд.

Можно ли признать сделку по продаже жилья недействительной, Если деньги от продажи жильябыли переведены мошенникам

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли признать недействительной сделку продажи имущества, совершенной доверенным лицом с подделанными подписями доверителя?

Можно ли признать сделку недействительной (продажа квартиры)?

Что делать, если супруга хочет признать недействительной сделку продажи автомобиля семьи после развода?

Суд может признать сделку (продажу) недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение?

Суд признал сделку недействительной на основании незнания цен на марки и продажи по назначенным Борисовым ценам.

Вопрос о действительности сделки

Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной, если она совершалась 3 года назад.

Можно ли признать сделку купли-продажи недействительной, если она была фиктивной?

Если те "товарищи" не выплатят 13% государству, могу ли я попытаться признать сделку по продаже недействительной?

Бывшая супруга требует признать сделку по продаже недействительной и вернуть а-ль.

В течении какого срока можно признать сделку купли продажи недействительной недвижимость.

В течении скольких лет можно признать недействительной сделку купли-продажи квартиры?

Можно ли признать недействительной сделку по продаже квартиры через доверенное лицо

Могут ли признать сделку купли-продажи недействительной и приватизацию квартиры недействительной?

Возможно ли признать сделку купли-продажи жилья недействительной без суда с согласия обеих сторон спустя 10 месяцев?

Можно ли признать недействительной сделку по продаже автомобиля при процедуре банкротства и ее разделение в рамках

Можно ли признать недействительной сделку по продаже оборудования, которое было арестовано и продано без выделения доли супруги?

Можно ли признать недействительной сделку по продаже нашего незавершенного дома, о которой я не знала?

Можно ли признать недействительной сделку по продаже квартиры, в которой мы были прописаны, в 1997 году?

Как признать недействительной сделку по продаже гаража, если у него уже есть хозяин?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59