Здравствуйте, подскажите пожалуйста что будет дешевле сделать дарственную и дарения дома сыну

Дарственная и дарение - это одно и тоже. Дарение между близкими родственниками освобождается от налога. Однако сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения - не облагается госпошлиной. Сделка через нотариуса.

Можете продать, 1 млн. руб. от суммы сделки вычитаете и платится налог.

Дарственная и дарение это одно ито же. сделка проходит через нотариуса согласия и в присутствии вашего сына.

Это одно и тоже.

Форма договора дарения недвижимости:

Обязательное нотариальное удостоверение: С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило применяется независимо от степени родства сторон.

Государственная регистрация: Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, удостоверивший договор, обязан представить заявление о государственной регистрации и прилагаемые документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против этого.

Налогообложение (НДФЛ):

Освобождение от НДФЛ: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К таким лицам относятся супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновленных), дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Подтверждение родства: Налоговое законодательство не обязывает представлять в налоговый орган документы, подтверждающие степень родства, для освобождения от НДФЛ. Однако, при проведении налоговых проверок, налоговые органы вправе запросить такие документы для подтверждения факта родства.

Двоюродные родственники: Дарение между двоюродными бабушкой и внучкой не подпадает под освобождение от НДФЛ, так как они не считаются близкими родственниками в целях данной нормы.

Госпошлина за удостоверение договора:

Льгота: Члены семьи и близкие родственники (в соответствии с Семейным кодексом РФ) имеют право на льготу по уплате государственной пошлины за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между ними. Они освобождаются от уплаты госпошлины на 50 процентов. Эта льгота применяется с 23 июля 2025 года.