Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире

Question

Здравствуйте!
У сына (14 лет) есть доля в квартире свекрови, досталась по наследству после гибели отца. Мы хотим чтобы свекровь купила ему долю в другой квартире, в моей, а в ее квартире тогда доли не будет.
Подскажите пожалуйста, как правильно это делается? Сказали что для начала нужно сходить в опеку и взять справку разрешение, только не совсем поняла что за справка.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве", а также ст. 37 ГК РФ, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего (в том числе по обмену или дарению) - невозможны. Т.е. в Вашем случае, это должна быть не справка, а именно разрешение от органов опеки на совершение соответствующих сделок. Соответственно, Вам необходимо обращаться за данным разрешением в органы опеки (предварительное разрешение органа опеки и попечительства разрешения должно быть предоставлено в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения - ч. 3 ст. 21 закона № 48-ФЗ).

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация: у вашего сына (14 лет) есть доля в квартире свекрови, полученная по наследству от отца. Вы хотите, чтобы свекровь купила ему долю в вашей квартире, а его доля в её квартире перешла к ней. Это по сути обмен долями или совокупность двух сделок: продажа доли сына свекрови и покупка для сына доли в вашей квартире. Поскольку сын несовершеннолетний, все сделки с его имуществом требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

**Пошаговый план:**
1. **Оценка стоимости долей.** Закажите независимую оценку рыночной стоимости обоих долей. Важно, чтобы стоимость приобретаемой доли для сына была не ниже стоимости продаваемой им доли, иначе опека может не дать разрешение. Если ваша доля стоит дороже, свекровь может доплатить разницу (эта сумма поступит на счёт сына).
2. **Сбор документов** для обращения в опеку:
- Паспорта сторон (ваш, свекрови, сына при наличии).
- Свидетельство о рождении сына.
- Свидетельство о смерти отца и документы о наследстве (свидетельство о праве на наследство).
- Правоустанавливающие документы на обе квартиры (договоры, выписки из ЕГРН).
- Отчёт об оценке долей.
- Заявление от вас как законного представителя (второй родитель? Если отец умер, вы единственный представитель; если есть отчим или опекун, его согласие не требуется).
- Согласие самого сына (поскольку ему 14 лет, его мнение учитывается, и он может подписать заявление с вами).
3. **Подача заявления в опеку** по месту жительства (обычно в МФЦ или напрямую в отдел опеки). В заявлении изложите суть сделки и обоснуйте её выгодность для ребёнка. Опека проверит, не ухудшатся ли его жилищные условия. В результате выдадут разрешение (или отказ) в виде постановления или справки. Эту справку вы и имели в виду.
4. **Заключение сделок.** После получения разрешения можно провести сделки:
- Договор купли-продажи доли сына свекрови (сын продаёт, свекровь покупает). Деньги от продажи должны поступить на счёт сына (или на ваш счёт как представителя с обязательством использовать их на покупку доли).
- Договор купли-продажи доли в вашей квартире (вы продаёте, сын покупает за деньги, полученные от свекрови). Либо можно оформить договор мены, но с участием несовершеннолетнего это сложнее. Рекомендуется раздельная купля-продажа.
5. **Регистрация перехода права** в Росреестре (через МФЦ). Потребуются разрешение опеки, договоры, паспорта и т.д.

**Важно:** Сделка должна быть равноценной. Если стоимость долей не совпадает, разница должна быть компенсирована в пользу ребёнка. Опека строго следит за соблюдением его прав.

**Резюме:** Для обмена долей несовершеннолетнего необходимо получить разрешение опеки, предоставив доказательства равноценности. Процесс состоит из оценки, сбора документов, обращения в опеку, заключения сделок и регистрации. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов, так как ошибки могут привести к отказу.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Не справку. а разрешение, которое они не выдадут, пока не выделите долю в вашей квартире. но в любом случае. придётся обращаться в опеку за разрешением.

28.11.2025, 10:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

В опеку представить договор купли - продажи или мены, если его утвердят, дадут Разрешение на сделку.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Сходите и возьмите.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Орган опеки выдаст разрешение при одновременной покупке альтернативной жилплощади.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нужно получить предварительное разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего с одновременным приобретением доли в Вашей квартире равноценной стоимости.

Миронова Вероника Олеговна · Answer

Добрый день!

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Согласие родителей на сделку с недвижимостью несовершеннолетнего должно быть нотариально заверено.

За более подробной консультацией можете обратится ко мне.

Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить согласие от Органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в продаже квартиры?

Требуется ли согласие опеки на продажу наследственной доли несовершеннолетнего в недвижимости в Казахстане при

Как получить согласие опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка для погашения ипотеки?

Срок продажи доли в квартире и вопрос согласия опеки - правомерны ли действия матери и возможно ли согласие опеки на такую сумму

Можно ли прописаться в квартире матери в Томске и получить согласие опеки на продажу доли квартиры ребенка в Московской области?

Нужно ли согласие опеки на продажу доли квартиры ребёнка, если ребёнок собственник но не прописан в в данной квартире.

Возможно ли получить согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка

Возможность матери заключить договор купли-продажи доли несовершеннолетнего при наличии согласия опеки

Как получить согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетней дочери и своей доли в квартире

Как поступить при разделе имущества после развода и как получить согласие опеки на продажу долей квартиры?

Необходимо ли предоставление согласия опеки на продажу доли в квартире

Как получить согласие опеки на продажу доли дочери в комнате, чтобы купить 3-комнатную квартиру

Как получить согласие опеки на продажу доли дома в обще долевой собственности?

Нужно ли согласие опеки на продажу доли дома матерью?

Нужно ли согласие опеки на продажу доли в общей собственности, если собственником является ребёнок?

Требуется ли согласие органов опеки при продаже доли несовершеннолетнего ребенка в праве на квартиру?

Нужно ли согласие опеки при продаже доли с прописанным несовершеннолетним ребенком в однокомнатной квартире?

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего - возможная аннуляция сделки по купле-продаже квартиры?

Какие документы нужны для подачи заявления в органы опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире?

Разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59