Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал, подскажите как это лучше сделать и что для этого нужно

Question

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Нужно получить разрешение у органов опеки, при этом обеспечив детей другим жильем. Иначе разрешение не получить.

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, имеет особенности, связанные с обязательством выделить доли детям. Рассмотрим пошагово, как это сделать законно.

**1. Обязательное выделение долей**
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, каждый член семьи (супруги и все дети) должен получить долю в праве собственности. Размер долей закон не устанавливает, но они должны быть соразмерны доле материнского капитала в стоимости жилья. Обычно выделяют равные доли или по соглашению.

**2. Получение разрешения органов опеки**
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Для этого нужно доказать, что условия проживания детей не ухудшатся (например, одновременно покупается другое жильё с выделением долей или средства зачисляются на счёт ребёнка).

**3. Нотариальное удостоверение сделки**
С 2020 года сделки с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние, требуют обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу для составления договора купли-продажи.

**4. Погашение обязательств перед ПФР**
Если на квартиру наложено обременение (например, ипотека или залог в пользу ПФР), его нужно снять. Обычно это происходит после исполнения обязательства по выделению долей. Если обременение не зарегистрировано, можно продавать без дополнительных согласований, но выделение долей всё равно необходимо.

**5. Документы для продажи**
- Паспорта продавцов (всех собственников, включая детей – на них предоставляются свидетельства о рождении).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
- Согласие супруга (если приобреталось в браке).
- Разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетние).
- Нотариальное обязательство о выделении долей (если оно ещё не исполнено).

**6. Процедура**
- Соберите документы.
- Получите разрешение опеки (если нужно).
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора.
- Подайте документы на регистрацию в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
- После регистрации перехода права собственности выделите доли детям в новом жилье или на счёт.

**Важно:** Не пытайтесь продать квартиру без выделения долей – сделка может быть признана недействительной, а вас обяжут вернуть материнский капитал.

**Резюме:** Продажа квартиры с материнским капиталом возможна, но требует соблюдения прав детей. Оптимальный путь – одновременная покупка другого жилья с выделением долей или получение разрешения опеки на продажу без замены (например, если вы переезжаете в более дорогую квартиру). В любом случае, сделка должна быть нотариальной.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Выделить детям доли в продающейся квартире. Закон не устанавливает строгий размер детских долей, но шансов на одобрение сделки в опеке больше, если выделить ребёнку часть, пропорциональную вложенному маткапиталу.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Выделить доли детям, получить согласие опеки на продажу и продать в установленном порядке (при наличии такого согласия). Иначе - сделка будет оспорена.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Продажа возможна только при выделении долей детям и с согласия органа опеки.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Напцок Тимур Русланович · Answer

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно получить разрешение органов опеки, выделив детям доли в новой недвижимости или гарантировав им улучшение жилищных условий. Процесс включает в себя подготовку документов, получение согласия органов опеки и попечительства, а при ипотеке — погашение кредита и снятие обременения.

Давыдов Алексей Анатольевич · Answer

Самое главное условие чтобы была приобретена жилая площадь для детей с условиями как минимум не хуже имеющихся, в противном случае органы опеки не дадут добро на сделку.

Хочу продать квартиру купленную за материнский капитал, подскажите как это лучше сделать и что для этого нужно

Похожие вопросы

Можно ли продать квартиру купленную под мат капитал продать под мат капитал?

Квартиру купленную мат капитал продать и купить другую по больше правда что и продать и купить надо за один день?

Можно продать квартиру купленную за мат. капитал и продать за мат. капитал т.к переехала в другой город.

Можно ли продать квартиру под материнский капитал, купленную ранее под материнский капитал?

Можно ли квартиру, купленную под материнский капитал, продать через год, опять под материнский капитал?

Пол года назад купила квартиру по мат капитал, сейчас хочу продать за мат капитал. Это возможно?

Могу ли я продать квартиру купленную за мат. капитал с долями человеку за материнский капитал? Что для этого надо?

Могу ли я дом купленный на материнский капитал, продать под материнский капитал повторно?

Можно ли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.

Под материнский капитал приобрели квартиру, построили новый дом, можем ли мы продать квартиру купленную под материнский капитал.

Вопрос могу ли я купленную комнату за мат капитал продать за мат капитал.

Материнский капитал может ли жена продать квартиру купленную под мат. капитал без моего согласия.

Возможно ли продать купленную на материнский капитал комнату и купить другое жильё?

Инвалид 3 группы хочет продать купленную квартиру на материнский капитал - Нужно ли платить налог и как обойтись без опеки?

Можно ли купленную половину дома под мат. Капитал продать под мат. Капитал?

могу ли я продать квартиру купленную за мат. капитал с выделенными долями человеку за материнский капитал?

Должна ли я выделить долю бывшему мужу, купленную на материнский капитал, материнский капитал приобретался в браке.

Могу ли я продать квартиру, купленную на мат капитал, купив большей площадью у своих родителей в другом городе?

Как на материнский капитал купить дом, купленный на материнский капитал?

У нас хотят купить дом за материнский капитал. Мат.капитал меньше указанной суммы продавца, как сделать доплату в 100 тыс.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59