Вымогательство со стороны арендодателя помещений

Question

Добрый день.
Арендодатель прислал требование и счет о выплате д/с за ремонт шлагбаума. Данный шлагбаум снес водитель транспортной компании (юр.лицо). ДТП они не стали составлять. Позже в нашу компании поступила претензия об оплате. Далее, арендодатель прислал электронное письмо, в котором уведомил, что абонемент на въезд на территорию не будет действовать до факта оплаты. Таже они не направляют нам счета на разовые платные въезды, т.е. никакие контрагенты к нам не смогут ни чего привести. Т.е. деятельность нашей компании по факту должна остановиться до оплаты счета на ремонт шлагбаума. Является ли это вымогательством? Или шантажом? Куда обращаться для проверки или для защиты своих прав?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Это не шантаж и не вымогательство, это самоуправство. Идите в полицию, пишите претензию арендодателю, составляйте калькуляцию убытков для последующего обращения в суд.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации арендодатель требует от вас оплаты ремонта шлагбаума, который был поврежден водителем транспортной компании (юридическим лицом). ДТП не оформлялось, и ответственность за ущерб несет виновник, а не арендатор. Арендодатель заблокировал ваш въезд и прекратил выдачу разовых пропусков, что фактически парализует вашу деятельность. Такие действия могут квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), но не как вымогательство или шантаж, поскольку вымогательство предполагает угрозу насилия или уничтожения имущества, а шантаж – угрозу распространения сведений. Здесь же арендодатель использует свое положение для принуждения к оплате, что может быть незаконным. Ваши действия: 1. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием разблокировать въезд и возобновить выдачу пропусков, указав, что вы не обязаны оплачивать ремонт, так как не являетесь виновником ДТП. Ссылайтесь на условия договора аренды (если ремонт шлагбаума не входит в вашу ответственность). 2. Если претензия не поможет, обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ). Приложите доказательства: требование арендодателя, переписку, договор аренды. 3. Также можно подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств и взыскании убытков за простой. Краткое резюме: блокировка въезда арендодателем до оплаты ремонта, за который вы не отвечаете, является незаконной. Вы не обязаны платить за чужой ущерб. Рекомендуется сначала досудебное урегулирование, затем обращение в правоохранительные органы или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Медунов Сергей Константинович · Answer

пишите досудебную претензию если вашим договором аренды данные обязанности не предусмотрены

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Ознакомьтесь с вашим договором аренды - что уточнить все ваши условия в договоре . Для проверки  возникшего спора между двумя организациями - нет конкретного органа ,а  это значит ,что вам придется в суд обращаться .Это не вымогательство   и не  шантаж , вам придется в суде этот спор разрешать.
Напишите претензию вашему Арендодателю   ,укажите ,что вы вправе  будете в суд обратиться . Вы не отвечаете за действия транспортной компании

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Не вымогательство и не шантаж. Это просто неправомерные требования и нарушение обязательств. Обращайтесь с иском в суд.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Направить арендодателю письменную претензию с расчётом ремонта и требованием возмещения.

При отказе в добровольном удовлетворении требований обратиться в суд с иском о возмещении вреда (статья 1064 ГК РФ).

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно направить мотивированный ответ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет не является ни вымогательством ни шантажом возможно самоуправство но в любом случае существует самозащита гражданских прав

34 56 · Answer

Похоже на самоуправство.

Вымогательство со стороны арендодателя помещений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Некорректные действия арендодателя - вымогательство или нарушение договора аренды?

Расторжение договора аренды в торговом центре - как защитить свои права при вымогательстве арендодателя

Необходимость обеспечения оборудования в залог при вывозе из помещений арендодателя в случае его банкротства

Арендую одно из помещений арендодатель захотел поменять общую входную дверь за счет арендаторов законно ли это

Обязательна ли государственная регистрация договора аренды офисных помещений (арендодатель и арендатор - юридические лица)?

ООО столкнулось с ограничением доступа в арендованное помещение со стороны арендодателя, проживающего в другом регионе

Как быть арендатору, если в его помещение можно войти только через помещение не арендуемое помещение арендодателя?

Как продавать свой товар в помещении арендодателя и вести отчетность о поступлениях на карту

Судебный пристав запретил регистрационные действия с помещением арендодателя из-за задолженности арендатора по налогам

Если опечатывают помещение арендодателя судебные приставы в какой срок арендаторы могут вывезти свое имущество.

Могу ли я потребовать возмещение ущерба от пожара с арендодателя помещения, какие документы необходимы?

Ответственность арендодателя помещения за имущество арендатора

На кого подавать в суд о затоплении-на арендодателя помещения или на арендатора, офис которого находится сверху?

Нормативно-правовой акт для обязания Арендатора восстановить и привести помещение Арендодателя в соответствие

Возможность ареста товара в случае наличия договора залога между ООО и ФизЛицом при требовании судебных приставов

Как расторгнуть договор аренды помещения при угрозе неустойки со стороны арендодателя?

Как добиться вывода собственного торгового оборудования и товара из арендуемого помещения

Нарушение договора аренды помещений - прорыв канализации и отсутствие реакции со стороны арендодателя.

Возможность отказа арендатора от предоставления копии арендного договора земли при его утрате со стороны арендодателя

Арендатор планирует разместить рекламу на здании арендодателя - какие действия нужны со стороны арендодателя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59