Изъятие единственного жилья.

Question

Здравствуйте. 
Квартира в черте ТТК г. Москва. Обычный дом 8 эт 1958 г постройки.
Кадастровая стоимость 20 м, рыночная 28-32 м. Состояние - требует ремонта, хотя бы косметического. 3 комнаты 69 кв. м. Проживает 4 человека. 3 взрослых и один ребёнок 7 лет. 3\4 доли в квартире могут попасть под взыскание по судебному решению из-за долгов человека перед ООО, это единственное его жильё. Как и единственное жильё всех проживающих. Могут ли такую квартиру взыскать? Пойди нет, но тогда могут ли её посчитать роскошью. Всё-таки рыночная цена на маленькая, и например всех переселить на окраину Москвы. Как сейчас работает практика взыскания единственного жилья? Стоит ли всей семье переживать и паковать чемоданы. Под взыскание только 3\4 доли попадет.. 1\4 у другого человека.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если это единственное жилье и оно не в залоге, то на него взыскание не смогут обратить (ст. 446 ГПК РФ). Переживать не о чем.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация У вас квартира 69 кв.м в Москве (в пределах ТТК), 1958 года постройки, требующая ремонта. Проживают 4 человека (трое взрослых, ребенок 7 лет). 3/4 доли принадлежат должнику (долг перед ООО), это единственное жилье для всех. 1/4 доли — другому человеку. ## Правовой анализ ### 1. Имущественный иммунитет По ст. 446 ГПК РФ единственное пригодное для проживания жилье не может быть взыскано, за исключением случаев ипотеки. Однако есть оговорка: жилье не должно быть «роскошным» или явно превышающим разумные потребности. ### 2. Долевая собственность Взыскание обращается на долю в праве, но если доля незначительна или выдел невозможен, суд может отказать. Доля 3/4 — значительная, но другая 1/4 принадлежит иному лицу. При продаже доли на торгах другой собственник имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если он не выкупит, долю может купить постороннее лицо, что создаст коммунальную ситуацию. ### 3. «Роскошь» и практика Критерии роскоши: площадь, рыночная стоимость, количество проживающих. В Москве ориентируются на социальную норму 18 кв.м на человека. У вас 69/4 = 17,25 кв.м — чуть ниже нормы. Старый дом, нужен ремонт — это снижает «роскошность». Рыночная стоимость 28-32 млн — высока, но не запредельно для Москвы. Суды редко признают единственное жилье роскошью, если оно не превышает норму в 2-3 раза. У вас площадь даже меньше нормы, поэтому шанс признать его роскошью крайне мал. ### 4. Переселение на окраину Теоретически возможно, если суд посчитает, что у вас есть излишки, и применит механизм замены жилья на более дешевое (в рамках исполнительного производства). Но на практике это редкость, особенно когда доля, а не целая квартира. Принудительное переселение взамен на другое жилье возможно только при банкротстве или специальном решении суда, но здесь долг перед ООО, не банкротство. ### 5. Что грозит? Скорее всего, взыскание 3/4 доли как единственного жилья будет отклонено судом или приставами. Однако риск есть: если долг велик, кредитор может пытаться оспорить иммунитет. Рекомендуется: - Оформить доли так, чтобы у должника была минимальная доля (например, 1/4). - Документально подтвердить, что квартира единственное жилье для всех. - В случае ареста — подать заявление об исключении имущества из описи. ## Резюме Ваша квартира вряд ли будет признана роскошью, и взыскание 3/4 доли как единственного жилья маловероятно. Но процесс может быть длительным и потребует защиты прав. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки к возможным судебным разбирательствам. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нет, не могут изъять единственное жилье.
С уважением.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Паковать чемоданы не нужно.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если долги по причине залога жилья, то могут. Иначе нет.

Костенко Елена Юрьевна · Answer

Единственное жильё защищено законом (ст. 446 ГПК РФ, п. 1 ст. 446 ГПК РФ) - взыскание не допускается, если это жильё необходимо для семьи должника.

Если под взыскание попадают только 3/4 доли, обычно суд пытается сохранить проживание семьи, но возможен обмен на другое жильё с учётом стоимости. Признание роскошью маловероятно: квартира средней рыночной стоимости в Москве не считается элитной.

Суд может назначить вынужденный выкуп доли или частичное взыскание, но обычно семью переселять принудительно на окраину не будут, если есть законная защита единственного жилья.

Технически долг существует, но сразу паковать чемоданы не нужно - процесс может затянуться, и часто решается финансовой компенсацией или продажей доли с согласия семьи.

Гадиров Мохуббат Кямалович · Answer

Здравствуйте, могут, долю должника, лучше вам нанять хорошего юриста.
Переоформляйте дом, если нет ограничений.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Квартиру не заберут и она не считается роскошной.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Вряд ли есть основания для таких опасений...

Изъятие единственного жилья.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли изъятие единственного жилья при просрочке кредита

У меня имеется кредитный долг в сумме:660 000 руб. Слышал, что ВС РФ разрешил изъятие единственного жилья. Это правда?

Изъятие единственного жилья - возможно ли, если должник прописан у матери и находится там редко?

Слышал, что ВС РФ разрешил изъятие единственного жилья. Это правда?

Изъятие единственного жилья у должников в процедуре банкротства - новые параметры после решения КС РФ

Возможно ли изъятие единственного жилья у должника по алиментам с несовершеннолетними детьми и право на его подарок жене?

Минюст устанавливает пороговую сумму долга, при которой возможно изъятие единственного жилья

Я осуществляю банкротство. Может ли фирма посредник приостановить списание долгов? Угрожает ли мне изъятие единственного жилья?

Изъятие единственного жилья за долги - будущее для лиц, задолжавших больше, чем стоимость их недвижимости

Разрешение КС на изъятие единственного жилья за кредитный долг вызывает вопросы

Возможно ли изъятие единственного жилья при процедуре банкротства и влияние ипотеки на другую недвижимость?

Изъятие единственного жилья - рекет со стороны государства или защита интересов банков?

Изъятие единственного жилья должников - угроза или необходимость?

Изъятие единственного жилья у должника за долг по алиментам - есть ли такой закон и вступил ли он в силу?

Скажите пожалуйста, по каким причинам происходит изъятие единственного жилья? В данный момент имею задолженность в мфо 28.000

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59