Права собственников в выборе УО и подрядчиков для капремонта

Question

Можем ли мы самостоятельно устанавливать какую оплату будет получать УО за то, что владеет спецсчётом дома? 
Можно ли владельцем счета сделать жильца дома (старшего по дому), а не УО? 
Может ли мы самостоятельно найти подрядчика для проведения работ по текущему ремонту дома, если владелец счета УО?

Захаров Александр Юрьевич · Accepted Answer

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. 3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании... ЖК РФ Статья 175. Специальный счет

Алекс И.И. · Answer

По законодательству РФ (Жилищный кодекс) специальный счёт (спецсчёт) предназначен для формирования фонда капитального ремонта. Владельцем спецсчёта может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация (УО). Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о смене владельца счёта на общем собрании, но на практике банки часто требуют, чтобы владельцем была УО из-за её статуса.

1) **Оплата УО за управление спецсчётом**: Размер вознаграждения УО за ведение спецсчёта устанавливается общим собранием собственников и фиксируется в договоре управления. Однако это вознаграждение должно быть обоснованным и не может превышать разумных пределов. Самостоятельно, без решения собрания, установить оплату нельзя.

2) **Смена владельца счёта на жильца**: Да, собрание может принять решение назначить владельцем счёта старшего по дому или иное уполномоченное лицо из числа собственников. Для этого нужно уведомить банк и предоставить протокол собрания. Но если счёт уже открыт на УО, потребуется его закрытие и открытие нового счёта на жильца, что может быть сложно.

3) **Поиск подрядчика для текущего ремонта**: Если владельцем счёта является УО, она обязана выполнять решения общего собрания. Собственники могут на собрании поручить УО заключить договор с конкретным подрядчиком. Однако если УО отказывается, собственники вправе обжаловать её действия в ГЖИ или суде. Также можно принять решение о самостоятельном сборе средств на текущий ремонт минуя спецсчёт (например, на отдельный счёт), если это предусмотрено договором управления.

**Резюме**: Вопросы управления спецсчётом и выбора подрядчиков решаются на общем собрании собственников. УО обязана выполнять решения собрания. Если есть конфликт, собственники могут инициировать смену УО или владельца счёта в судебном порядке.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

1) Только по соглашению с УО
2) Нет
3) Можете

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Можете при наличии решения ОСС МКД

Шмидт Александр Александрович · Answer

Можете при наличии решения ОСС МКД

Рыльков Лев Александрович · Answer

1.Никакой платы от собстаенников помещений в МКД за "владение счётом" - УО не получает!

2.Такого юридического понятия, как "старший по дому" - не существует.

3.Текущий ремонт тех или иных объектов общего имуществп МКД УО может производить в соответствии с решением собственников помещений, принятом на их общем собрании, так как, решение о проведении текущего ремонта находится именно в компетенции ОССП.

4. Вряд ли УО согласится на вашего подрядчика

Напцок Тимур Русланович · Answer

Нет, самостоятельно устанавливать оплату за обслуживание спецсчёта вы не можете – это право собственников жилья, которые должны утвердить тариф на общем собрании. Также жильцы не могут сделать владельцем счета старшего по дому, так как владельцем может быть только управляющая организация (УО) или региональный оператор. При этом, если оплата за ремонт уже утверждена собственниками, они могут самостоятельно найти подрядчика, но сначала должны инициировать это решение на общем собрании собственников жилья.

Права собственников в выборе УО и подрядчиков для капремонта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Получение денег подрядчиком капремонта

Обязан ли подрядчик капремонта подписывать акты приема работ с каждым жильцом - анализ законодательства

Проверка правильности составления сметы и выбор подрядчика для капремонта крыши дома

Правомочность старшей по дому в принятии решений о выборе подрядчиков для ремонта

И какие права есть у жителей в выборе подрядчиков и составлении сметы?

Могут ли старшие подъездов принимать решение о выборе подрядчиков ремонта подъездов в многоквартирном доме какая статья ЖК.

Имеет ли право управляющая компания отказать собственникам в выборе подрядчика для ремонта кровли?

Спор между жителями и управляющей компанией о выборе подрядчика для озеленения придомовой территории

Кто должен возместить ущерб при капремонте - подрядчик или заказчик?

Вопрос о выборе подрядчика на установку пластиковых окон в подъездах дома - право УК требовать протокол общего собрания жильцов?

Требование УК о вознаграждении за выбор подрядчиков и перечисление средств - правомерно ли и каков размер?

Как обезопаситься при выборе подрядчика с наибольшей ценой на техническое обследование?

Вопросы оплаты работ на ремонт холлов и 1 этажа, замены почтовых ящиков и выбора подрядчиков

Спор о выборе подрядчика - как председатель СНТ сменила компанию без торгов

Обязано ли ЗАО проводить открытый тендер при выборе подрядчика на ремонтные работы в офисах?

Противодействие завышению цен при выборе подрядчика - как добросовестный заказчик может защититься.

Жильцы и УК не могут договориться о выборе подрядчика на ремонт крыши дома - какие правовые меры можно применить?

Вопрос о проведении тендера на утепление торцевых стен дома - требуется ли участие УЖХ или жильцы имеют право выбора подрядчика?

ТСЖ отказывает в сливе воды при замене батарей отопления - что делать?\nНезаконные действия ТСЖ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59