Право ИП на выкуп муниципального нежилого помещения в аренде

Question

Добрый день. Нежилое помещение находится в собственности администрации, а адм. передало организации (мупу) в хоз. ведение. Данная организация (муп) заключила договор (трехсторонний) аренды муниципального имущества на срок 10 лет с ИП. Данный договор прошла регистрацию в рег. палате, Щас этот ИП хочет выкупить данное нежилое помещение. Имеет ли право ИП выкупить муниц. Имущество? Спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да, для этого ему надо обратиться с соответствующим предложением к собственнику (муниципалитет).

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства (к которым может относиться ИП) имеют преимущественное право на выкуп арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества при соблюдении следующих условий:
1) имущество арендуется непрерывно в течение двух и более лет до даты подачи заявления;
2) отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам и штрафам;
3) площадь арендуемого помещения не превышает установленные законом лимиты (если применимо);
4) арендатор включён в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

В вашем случае помещение находится в собственности администрации, но передано МУП на праве хозяйственного ведения. МУП заключило трёхсторонний договор аренды с ИП. Для выкупа необходимо, чтобы администрация (собственник) приняла решение о продаже. МУП не может самостоятельно продать имущество без согласия собственника. Если администрация решит приватизировать объект, ИП может воспользоваться преимущественным правом, если соответствует условиям 159-ФЗ.

Рекомендуется:
- Проверить, включён ли ИП в реестр МСП.
- Убедиться, что срок аренды на момент подачи заявления составляет не менее двух лет.
- Обратиться к администрации с заявлением о предоставлении преимущественного права выкупа.
- Учитывать, что имущество, находящееся в хозяйственном ведении, может быть приватизировано только после его изъятия у МУП (по соглашению сторон или решению собственника).

Краткое резюме: ИП может выкупить помещение, если соблюдены условия 159-ФЗ, администрация согласна на приватизацию, и имущество выведено из хозяйственного ведения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Законодательство РФ  разрешает субъектам малого и среднего предпринимательства выкуп арендуемого имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности.

Ирина Николаевна · Answer

Право выкупить имеет но, муниципалитет не обязан его Вам продать.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

ИП может выкупить муниципальное имущество, если соответствует условиям, установленным законодательством. Основные нормы регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, ИП вправе выкупить муниципальное нежилое помещение при условии соблюдения преимущественного права и правил приватизации.

Право ИП на выкуп муниципального нежилого помещения в аренде

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?

Как правильно рассчитать цену на выкуп нежилого муниципального помещения

Необходимость акта приема-передачи при переуступке права аренды нежилого помещения \n\nОбязательность регистрации

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Можно ли заключить договор аренды (с последующим выкупом) муниципального нежилого помещения.

Документы для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ.лицом и ООО и при заключении договора аренды

Составление договора переуступки прав обязанностей по аренде нежилого муниципального помещения

Составление договора аренды нежилого помещения в морге для предпохоронной подготовки

Является ли физическое лицо плательщиком НДС при аренде муниципального нежилого помещения?

Льготы для субъектов малого предпринимательства при аренде муниципального нежилого помещения

Согласование стоимости аренды муниципального нежилого помещения с муниципальным образованием

Вопросы о начислении пени и сроке давности для платежных просрочек при аренде муниципального нежилого помещения

Как продать права аренды муниципального нежилого помещения, полученного по результатам аукциона на 10 лет?

Право собственников МКД на расторжение договора аренды нежилого муниципального помещения в случае нарушений арендаторами

Как количество дней и часов использования влияет на заключение договора аренды муниципального нежилого помещения?

Нами заключен договор аренды нежилого муниципального помещения после аукциона на 11 месяцев

Подскажите пожалуйста могут ли они ее отдать кому нибудь еще, или продать выкуп муниципального жилья выкуп муниципального жилья.

Как сохранить аренду на выгодных условиях и получить преимущественное право на выкуп нежилого помещения? (Вопрос к специалистам)

Возможна аренда нежилого помещения муниципального учреждения без проведения аукциона?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59