Продажа доли в квартире

Question

Добрый вечер! Квартира состоит из трех долевых собственников: я, мой сын и брат. С сыном мы прописаны в этой квартире и это наше единственное жилье, а у брата есть свое собственное жилье. Квартира по площади 43 кв. 27 наши и 16 брата. Был суд и мой защитник подал иск по выкупу его доли 3/8 по рыночной цене 830000. Рыночная стоимость всей квартиры 2400000. Квартира смежная. Адвокат брата пошел на мировую. Теперь я узнаю через средства массовой информации, что доля его стоит намного меньше не 830000, а вообще 620000 р. Мой защитник поторопился с иском. Могу ли я отказаться от изначальной стоимости и как мне поступить чтобы не переплачивать? В нашем городе комната в общежитии не больше 550000 стоит, а это за долю такую сумму выплачивать не вижу смысла. Или суд меня может обязать выплатить 830000 р?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Просить суд назначить оценочную экспертизу доли.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы инициировали судебный процесс о выкупе доли брата, предложив цену 830 000 руб. на основе рыночной стоимости всей квартиры 2 400 000 руб. Адвокат брата согласился на мировое соглашение. Теперь вы узнали, что доля стоит около 620 000 руб., и хотите отказаться от первоначальной цены. Ключевой момент: если мировое соглашение уже заключено и утверждено судом, оно становится обязательным для сторон (ст. 153.8-153.11 ГПК РФ). Отказаться от него в одностороннем порядке нельзя. Однако: - Если соглашение еще не утверждено судом, вы можете заявить об отказе от его условий, обосновав это существенной ошибкой в оценке (например, неверная рыночная стоимость). - Если утверждено, можно попытаться его оспорить через пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ), доказав, что цена была определена неверно и это повлияло на соглашение. Что делать: 1. Немедленно свяжитесь со своим адвокатом. Выясните, на какой стадии находится утверждение мирового соглашения. 2. Если соглашение не утверждено — заявите в суде об отказе от его условий и просите назначить независимую судебную оценочную экспертизу для определения реальной стоимости доли. 3. Если утверждено — готовьте заявление о пересмотре дела с приложением доказательств (например, отчета оценщика о стоимости 620 000 руб.). Суд не может обязать вас выплатить 830 000 руб., если вы откажетесь от мирового соглашения до его утверждения. После утверждения — обязать может, так как оно приобретает силу судебного акта. Резюме: Вам необходимо срочно проконсультироваться с юристом для оценки возможности отзыва согласия или оспаривания утвержденного соглашения. Бездействие приведет к обязанности выплатить 830 000 руб. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Поезд уехал, извлеките урок. И не фантазируйтк излишне.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если мировое соглашение утверждено судом, то пути назад нет.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Так Вы у своего представителя и спросите.

Удалено · Answer

Если мировое соглашение ещё не утверждено судом — можете передумать.Вы вправе отказаться от условий, изменить сумму или вовсе отозвать иск до утверждения мирового соглашения.Если мировое уже утверждено судом — изменить нельзя.
Оно имеет силу решения суда. Отмена возможна только если доказать давление, обман, существенную ошибку — крайне сложно.

Ионова Татьяна Евгеньевна · Answer

Если мировое подписано и утверждено судом, отказаться нельзя.

Мартынова Анжелика Александровна · Answer

Добрый вечер.Суд может принять во внимание Вашу позицию относительно завышенной цены, если Вы сможете доказать, что предложенная вашим братом сумма значительно превышает рыночную стоимость аналогичной недвижимости в Вашем регионе. Но в случае, если суд вынес решение и утвердил мировое, то уже к сожалению нельзя.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Что означает "пошел на мировую"? Утверждено мировое соглашение? Если да, то пути назад нет. Если еще идет процесс, постарайтесь обговорить все с представителем брата, возможно получится снизить стоимость.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы вправе оспорить оценку и настаивать на снижении цены, представив доказательства низкой ликвидности доли. Суд примет решение исходя из реальной рыночной стоимости.

Продажа доли в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Продажа доли в квартире - налоги, строительство дома и возможность продажи доли ребенка

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Продажа доли в квартире - нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже доли дочери?

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Продажа доли в квартире при разводе - обязательно ли оповещение согласного собственника?

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Генеральная доверенность нужна для продажи доли в квартире? - вопрос по поводу продажи доли в квартире.

Может ли не получение письма сособственниками аннулировать сделку продажи доли в квартире?\n2)

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59