Изменение общей площади Объекта долевого строительства

Question

Здравствуйте. Купили квартиру с отделкой площадью 62,3 кв.м. Перед получением ключей застройщик предоставил технический паспорт на здание. В этом документе указана площадь квартиры 59,4 кв.м., т.е. уменьшилась площадь на 4,7 %. Согласно ДДУ, обмеры Объекта проводятся до чистовой отделки и допустимым изменением общей площади, передаваемого Участникам Объекта долевого строительства, является изменение общей площади Объекта долевого строительства в любую сторону, но не более чем на 5 (Пять) процентов от проектной площади. Изменение площади Объекта после проведения отделочных работ не является основанием для пересмотра Цены Договора и для внесения изменений в ЕГРН о площади Объекта.
Подскажите, пожалуйста, законно ли застройщик прописал условие в ДДУ про изменение общей площади Объекта долевого строительства в любую сторону, но не более чем на 5 (Пять) процентов от проектной площади?
Если во время приёмки окажется, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 5%, то в таком случае можно обратиться в суд за компенсацией?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Условие ДДУ, допускающее изменение площади до 5% без пересмотра цены, является законным и соответствует практике долевого строительства (ст. 5 ФЗ-214). Такие положения обычно включаются для учета возможных отклонений при строительстве. Однако если фактическое уменьшение площади превысит 5%, вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены или расторжения договора в судебном порядке. В вашем случае уменьшение на 4,7% находится в пределах допустимого, поэтому перерасчет не производится. Если при приемке выяснится, что площадь уменьшилась более чем на 5%, рекомендуем зафиксировать это в акте, отказаться от подписания акта приема-передачи и обратиться к застройщику с претензией, а затем в суд. Имейте в виду, что площадь в техническом паспорте может отличаться от проектной из-за отделки, поэтому уточните, какая площадь считается проектной по ДДУ. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Все законно, откройте закон, перспектив в суде нет.

Петр · Answer

Законно:
"1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
...
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/

Ткач Николай Владимирович · Answer

Условия ДДУ законны, однако превышение допустимого отклонения даёт Вам право требовать компенсацию или расторжения договора через суд.

Изменение общей площади Объекта долевого строительства

Похожие вопросы

Приняла квартиру в новостройке.

Правительство РФ устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Спор о доплате в ДДУ по увеличению площади объекта долевого строительства - возможность оплаты только за увеличение ЖИЛОЙ площади

Сроки возврата денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства - регулирующий нормативный документ

Пункт о площади объекта долевого строительства - вопросы и действия в случае несоответствия замеров БТИ реальным значениям.

Налог на денежные средства полученные в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства по суду.

Вопросы формулирования условий досудебного соглашения о компенсации неустойки при просрочке передачи объекта долевого

Изменение площади жилого помещения при приеме-передаче объекта долевого строительства

Возможно ли для участника долевого строительства заключить договор найма жилого помещения на объекте долевого строительства

Изменение площади долевого строительства - правда или миф?

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Ответственность Застройщика за задержку сдачи дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства.\n\nИванов

Вопросы доплаты и возврата средств при изменении площади долевого строительства

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом

Изменение срока сдачи объекта долевого строительства

Изменение срока передачи объекта долевого строительства - право застройщика и возможность требования компенсации

Изменение срока ввода объекта долевого строительства

Изменение срока передачи объекта долевого строительства

Можно ли получить пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59