Приобретение квартиры у застройщика

Question

Добрый день. Приобретаю квартиру от застройщика. Изначально по договору было прописано 45,32 кв.м. При сдаче дома прислали документ о том, что квадратура увеличилась на 3,13 кв.м. Просят доплатить разницу. Насолкько это правомерно и можно ли избежать доплаты?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!
Доплата правомерна, если это прописано в договоре, а увеличение площади не превышает 5% от изначальной (45,32 кв.м. * 1.05 = 47.59 кв.м., увеличение составляет 3,13 кв.м., что на ~6,9% больше). Застройщик имеет право требовать доплаты, если это условие включено в договор, но если увеличение площади превышает 5%, вы можете отказаться от доплаты, расторгнув договор.
Но есть и другие варианты решения вопроса.
Необходимо посмотреть договор.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или ватсапу.
Вы можете прислать договор?
С уважением

Алекс И.И. · Answer

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, изменение площади квартиры после окончания строительства возможно. Если в договоре долевого участия (ДДУ) предусмотрена корректировка цены в зависимости от фактической площади, застройщик вправе требовать доплату. Однако вы можете оспорить это требование в следующих случаях:

1. Если в договоре не указана возможность перерасчета цены при изменении площади.
2. Если увеличение площади превышает 5% от проектной (в вашем случае 6,9%, что считается существенным) и застройщик не согласовал такое изменение с вами заранее.
3. Если застройщик не предоставил документы, подтверждающие новую площадь (например, кадастровый паспорт или обмеры БТИ).

**Рекомендации:**
- Проверьте пункты ДДУ, касающиеся порядка определения цены и изменения площади.
- Запросите у застройщика официальные документы, подтверждающие увеличение площади.
- Если требование неправомерно, откажитесь от доплаты письменно. В случае суда вы можете требовать признания условий договора недействительными или взыскания неустойки.

**Резюме:** Требование застройщика законно, если это прямо предусмотрено договором. В противном случае вы можете отказаться от доплаты. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретного договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Такое сплошь и рядом.
По поводу оплаты - надо договор смотреть.
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нельзя избежать доплаты, об этом указано в договоре 100%

Ткач Николай Владимирович · Answer

Доплата правомерна, но лишь за площадь, превышающую указанную в ДДУ погрешность, которая обычно составляет два процента.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Правомерно.

Бронштейн Александр Михайлович · Answer

Такие варианты описываются в договоре.

Приобретение квартиры у застройщика

Похожие вопросы

Вопрос о возможности получения выгоды от приобретения застройщика жилых домов ТП и право на принудительную покупку

Проблемы с приобретением квартиры - застройщик предлагает вернуть деньги без компенсации, суд наложил арест на недвижимость

Являлась ли данная сделка с Застройщиком приобретением нами с мужем совместной собственности?

Как составить правильную расписку о принятии денег застройщиком на приобретение квартиры в Сочи на стадии строительства?

Возможно ли приобретение квартиры у застройщика двумя физ. лицами. (не родственниками)

Можно ли оформить дарственную на предварительный договор на приобретение квартиры от застройщика?

Приобретение квартиры от застройщика ПИК без разрешения на строительство

Приобретение квартиры от застройщика со скидкой 10 % по договору прав уступки - риски и преимущества для покупателя

Вопрос о возможности получения налогового вычета за приобретение квартиры у застройщика в 2015 году

Возможно ли подписание предварительного и основного договора на приобретение квартиры у застройщика разными лицами?

Риски при покупке квартиры по договору купли-продажи имущественных прав после банкротства застройщика и приобретении

Законность уменьшения площади квартиры застройщиком - мой опыт приобретения квартиры-долевки

Как получить необходимые документы от застройщика при приобретении квартиры в новостройке по ДДУ

Как получить паркинг от застройщика при приобретении квартиры меньшей площади?

Возможность требования компенсации от застройщика при приобретении квартиры в ипотеку без выполненного ремонта

Возможна ли комиссия за перевод денег для застройщика при приобретении квартиры по военной ипотеке?

Возможность требования исправления недочета со стороны Застройщика при приобретении квартиры по договору долевого

Неожиданная требовательность застройщика после приобретения квартиры в новостройке

Как истребовать неустойку от застройщика при приобретении квартиры в долевое участие и переносе срока сдачи

Правомерные действия застройщика при приобретении квартиры в строящемся доме и вопрос о новом правиле отмены кадастровых

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59