Необходимость изменения ВРИ земли для хостела в нежилом помещении

Question

В многоквартирном жилом доме на первом этаже с отдельным входом открыт хостел зарегистрирован как туристические услуги выдано предписание о закрытии или добавить ВРИ на землю 4,7 почему на землю помещение нежилое свободного назначения

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Потому, что именно земля  должна обладать необходимым видом разрешенного использования, - ст. 7, 8. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в многоквартирном жилом доме на первом этаже с отдельным входом функционирует хостел, зарегистрированный как туристические услуги. Выдано предписание о закрытии либо о добавлении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (код 4.7). Вы задаете вопрос, почему земля имеет назначение «нежилое свободного назначения». **Правовой анализ:** 1. Согласно Жилищному кодексу РФ, размещение хостелов в жилых домах допускается только после перевода жилого помещения в нежилое (ст. 22 ЖК РФ). При этом необходимо соблюдение требований к нежилым помещениям: отдельный вход, изолированность от жилой части, соответствие санитарным и противопожарным нормам. 2. Земельный участок под домом имеет целевое назначение. ВРИ «нежилое свободное назначение» (код 4.0) не конкретизирует вид использования, но обычно не включает гостиничное обслуживание (код 4.7). Для хостела требуется ВРИ «Туристическое обслуживание» (4.7) или «Гостиничное обслуживание» (4.6). Если ВРИ участка не позволяет размещение хостела, это является нарушением земельного законодательства. 3. Предписание о закрытии или изменении ВРИ основано на несоответствии фактического использования разрешенному. Выбор варианта (закрыть или изменить ВРИ) зависит от возможности и желания собственника. **Рекомендации:** - Проверьте, внесены ли изменения в ЕГРН о переводе помещения в нежилое. Если нет, необходимо обратиться в местную администрацию для перевода. - Для изменения ВРИ земельного участка обратитесь в комитет по земельным ресурсам с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Это может занять время и потребовать публичных слушаний. - Альтернативно, можно обжаловать предписание, если считаете, что ВРИ участка допускает туристические услуги (например, при наличии в ПЗЗ соответствующего кода). **Краткое резюме:** Основная проблема — несоответствие фактического использования хостела разрешенному использованию земельного участка. Рекомендуется изменить ВРИ на код 4.7 или, если это невозможно, прекратить деятельность. Игнорирование предписания может привести к административному штрафу и принудительному закрытию. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, надо видеть само предписание, на чем оно основано, кем выдано и т.д.
Для оказания гостиничных услуг помещение хостела должно иметь статус нежилого, быть оборудовано отдельным входом, иметь звукоизоляцию, средства противопожарной безопасности и располагаться на первом этаже здания (на верхних этажах допустимо при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений).
Необходимо пройти классификацию на основании Положения о классификации средств размещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 (далее - Положение о классификации), соблюдать установленные требования к гостиницам и номерам гостиниц, а также санитарные правила.
Может быть, его возможно оспорить.

Необходимость изменения ВРИ земли для хостела в нежилом помещении

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Возможность открытия хостела в нежилом помещении и изменение назначения - парикмахерская или магазин в жилом фонде

Нужно ли согласие жильцов МГД для открытия хостела в нежилом помещении, которое у меня в собственности?

ВРИ нежилого помещения

Открытие хостела в нежилом помещении на цокольном этаже - возможно ли это?

Регистрация хостела в нежилом помещении физическому лицу - нужна ли она или можно платить налог со сдачи?

Законодательные нормы при открытии хостела в нежилом помещении - основные требования и ссылки на законодательство

Возможность организации хостела в нежилом помещении москомимущества - требования и разрешительные процедуры

Требуется ли согласие жильцов на открытие хостела в нежилом помещении с единственным отдельным входом в пятиэтажном жилом доме?

Возможность открытия хостела в нежилом помещении мансардного этажа многоквартирного дома

Возможно ли открытие хостела в нежилом помещении Бизнес центра?

Возможно ли обнести машиноместо стенами в нежилом помещении в подвале жилого дома для его регистрации как доли

Продажа доли в нежилом помещении

У меня на первом этаже бар на втором хостел нежилое помещение музыку не могу включить сразу звонят чтобы выключил имеют ли право?

Необходимость изменения ВРИ при строительстве таунхауса на участке с ВРИ Для ИЖС

Регистрация ООО необходима для открытия хостела в арендованном нежилом помещении? Можно ли использовать ИП?

Можно ли разместить жилые помещения хостела в цокольном этаже.

Нужно ли согласие жильцов смежных квартир на перепланировку помещения хостела в жилом МКД?

Плата за аренду земли при торговой деятельности в собственном нежилом помещении - необходимость или нет?

Как получить разрешение от Роспотребнадзора и МЧС при открытии хостела в арендованном нежилом помещении?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59