Арест проданной квартиры при банкротстве бывшего собственника

Question

Добрый день, продана квартира. Квартира до сих пор висит на мне. Также я банкрот. 
Присылают аресты на меня на квартиру. 
Выслали такой документ. Пишу в инстанции, что я не собственник. Хозяева данной квартиры не хотят подавать документы что они собственники.

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

То, что хозяева данной квартиры не регистрируют своё право собственности - это их риск, а не Ваш.
подавать в суд надо на покупателей квартиры. 
Стоимость определяет тот юрист, которого Вы выберете.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Основная проблема: квартира продана, но право собственности не перерегистрировано на покупателя, поэтому формально вы остаетесь собственником. Как банкрот, вы не можете самостоятельно распоряжаться имуществом, но квартира должна была быть исключена из конкурсной массы, если продажа состоялась до признания вас банкротом. Однако аресты продолжают приходить, так как данные в Росреестре не обновлены.

**Что делать:**
1. **Установите дату продажи относительно процедуры банкротства.** Если договор купли-продажи заключен до возбуждения дела о банкротстве, квартира не входит в конкурсную массу. Если после – сделка может быть оспорена.
2. **Обратитесь к финансовому управляющему.** Он обязан знать о проданной квартире и должен принять меры для снятия арестов.
3. **Потребуйте от покупателей перерегистрацию права.** Направьте им письменное требование с указанием последствий (аресты, суд). Если отказываются – подавайте иск в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.
4. **Подайте заявление в Росреестр** о внесении записи о недостоверности сведений, приложив договор купли-продажи и акт приема-передачи. Это может приостановить аресты.
5. **Обжалуйте аресты у судебных приставов.** Предоставьте им документы о продаже (договор, расписку о получении денег). Приставы обязаны снять арест, если имущество вам не принадлежит.
6. **Рассмотрите подачу иска о признании права собственности за покупателем.** В суде вы сможете подтвердить факт продажи, и суд обяжет Росреестр зарегистрировать переход права.

**Важно:** Если покупатели не выходят на связь, можно подать заявление о розыске собственника через полицию или суд. Также проверьте, не является ли сделка мнимой (например, без фактической передачи денег) – это повод для оспаривания.

**Резюме:** Вам необходимо срочно уведомить финансового управляющего, собрать все документы о продаже (договор, акт, платежные документы) и обратиться в Росреестр и к приставам. Если покупатели не регистрируют право – в суд. Без их участия процесс затянется, но закон на вашей стороне.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ilvar · Answer

Сколько будет стоить помощь в решении вопроса. Подача всех документов о том что я не собственник квартиры

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, решить вопрос можно и для этого обратитесь к любому юристу сайта

Бровко Виктор Викторович · Answer

Нужно составить и представить в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности, с приложением необходимых документов. Надлежащим ответчиком в данном случае будет хозяин квартиры, а регистрирующий орган можно привлечь в качестве третьего лица.
Можете обратиться к любому юристу на сайте.

Фетисенко Елизавета Аюбовна · Answer

Добрый день. В вашей ситуации надо смотреть что по документам. Право собственности на недвижимое имущество переходит только после государственной регистрации перехода права. Если вы банкрот, то данную квартиру должны реализовать в рамках процедуры банкротства.

Арест проданной квартиры при банкротстве бывшего собственника

Похожие вопросы

Приставы арестовали единственную квартиру. При банкротстве арест снимут?

Как выкупить долю на торгах при банкротстве собственника квартиры?

Будут ли забирать квартиру в ипотеку при банкротстве бывшего собственника - правда или миф?

Может ли несовершеннолетний ребенок собственника проданной квартиры получить часть оставшейся суммы и использовать

Как и в каком сроке можно потребовать оплату коммунальных услуг от второго собственника проданной квартиры

Куда мне можно обратиться для подтверждения того, кто был собственником проданной квартиры?

Скажите могут ли в судебном порядке отказать в выписывании бывшего собственника квартиры (продал квартиру

У квартиры, проданной бывшему собственнику, есть проблемы с выпиской - хотим подать в суд на выписку

Составление искового заявления о снятии с регистрационного учета бывшего собственника квартиры, проданной мне

Вопросы о банкротстве - арест на имущество

Последствия управления машиной по доверенности при банкротстве собственника - что грозит водителю и правомерно ли это?

Передача долга за электроэнергию при банкротстве собственника жилья - что нужно знать?

Что произойдет с машиной, находящейся под запретом на регистрацию при банкротстве собственника?

Как распределится долг по ЖКХ при банкротстве собственника имущества без разделения счетов?

Кому перейдет долг по ЖКХ при банкротстве собственника - ответственность матери или её оплата?

Возможно ли установить сервитут на земельные участки, занятые опорами ЛЭП при банкротстве собственника

Права управляющей компании при банкротстве собственника жилья и наличии второго проживающего лица без родственных отношений с ним

Кто несет ответственность за долги по ЖКХ при банкротстве собственника в ед.лице?

Кто платит долги за электроэнергию при банкротстве собственника ИЖС?

Что не может быть продано при банкротстве физического лица или исполнении судебного решения о выплате долгов банку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59