Отказ Росреестра в регистрации права на долю дома и землю

Question

Имеется дом по долям 1/2 отца, 1/2 брата. Отцу отписали дарственной 1/2 дома с передачей права бессрочного пользования землей в том же обьеме т.е. 1/2. Свою часть дома оформили все. На днях пришли в Росреестр чтобы на основании договора дарения от 1997 года заверенным печатью бти и нотариуса оформить право собственности. Росреестр отказывает. Ссылается на то чтобы мы уточняли участок, техник отказывается уточнять ссылаясь на отсутствие собственности. Рос реестр опять отказывает ссылаясь на то что земельный участок нужно выкупать и вообще им нужны документы о праве бессрочного пользования до 97 года. К кому обратиться? И правомерно ли отказывает росреестр?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Сходите в местную Администрацию (земельный отдел) и в Архив. Найдите первичную бумажку, кому и когда давали землю под этим домом.
​Найдите другого толкового кадастрового инженера, который умеет делать «Схему расположения на КПТ» и образование участка через Администрацию.
​Если в Архиве пусто и Администрация ничего не даёт,  тогда только в суд. Иск будет «О признании права собственности». Суды в таких делах на 99% встают на сторону людей, потому что дом ваш, он не в воздухе висит, значит и земля под ним ваша. 
Про «выкуп земли»  это бред. Если право на дом перешло в 1997 году (это до 2001 года, когда ввели новый Земельный кодекс), вы имеете право оформить землю в собственность бесплатно. Это называется «ранее возникшее право» или попадает под «дачную амнистию». Они просто хотят пополнить бюджет или не хотят возиться с бесплатным оформлением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа нескольких правовых аспектов.

**1. Основания для отказа Росреестра:**
- Отказ может быть связан с тем, что право бессрочного пользования земельным участком (ПБП) не было зарегистрировано в ЕГРН. Дарственная 1997 года, заверенная БТИ и нотариусом, подтверждает право на дом, но для регистрации перехода права на землю нужно подтвердить наличие ПБП до 1997 года или оформить его заново.
- Если земельный участок не стоял на кадастровом учете или его границы не установлены, Росреестр обоснованно требует уточнения. Техник (кадастровый инженер) мог отказаться из-за отсутствия правоустанавливающих документов на землю у заявителя.
- Требование выкупить участок возможно, если ПБП не подтверждено и земля находится в муниципальной или государственной собственности. Однако если ПБП возникло до 1997 года, его можно переоформить в собственность без выкупа (ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

**2. Правомерность отказа:**
- Отказ может быть законным, если документы не соответствуют требованиям. Но мотивировка о необходимости выкупа спорна – нужно проверять, было ли у отца ПБП до 1997 года.
- Если в дарственной прямо указано право бессрочного пользования землей, это может быть признано, но регистрация возможна только после уточнения границ и внесения сведений в ЕГРН.

**3. Рекомендации:**
- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет. Если техник отказал, запросите письменный отказ и обратитесь в СРО кадастровых инженеров или к другому специалисту.
- Соберите все документы, подтверждающие ПБП (архивные выписки, решения органов власти до 1997 года).
- Подайте жалобу на отказ Росреестра в вышестоящий орган или в суд, если считаете его незаконным. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на земельных спорах.
- Альтернативно – попробуйте зарегистрировать право собственности только на дом, без земли, если это возможно (но тогда потребуется соглашение о пользовании землей).

**Краткое резюме:** Отказ Росреестра частично обоснован, но требование выкупа земли может быть оспорено. Первоочередная задача – уточнить границы участка и получить документы, подтверждающие ПБП.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, в таком случае решайте вопрос в судебном порядке

Микитенко Александр Олегович · Answer

Самый верный вариант, обратиться в суд и там провести всю процедуру

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

вам надо в судебном порядке решать вопрос

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо проводить межевание земельного участка, выкупать его или брать в аренду.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

На  основании договора дарения доли жилого дома Росреестр право  на земельный участок не зарегистрирует.
Найдите документ, подтверждающий предоставление земельного участка  в бессрочное пользование, или иной вид права ( свидетельство, государственный акт, распоряжение и т.п.) предыдущему владельцу жилого дома.
В ином случае  нужно обращаться в органы местного самоуправления или решать вопрос в  суде.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

В суд с иском о регистрации права обращайтесь

Отказ Росреестра в регистрации права на долю дома и землю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Является ли отказом росреестра регистрации прав на недвижимость наличие долгов по жкх прежнего владельца? Спасибо.

Отказ Росреестра на регистрацию дома и ввод в эксплуатацию

Отказ Росреестра в регистрации земли под СНТ из-за отсутствия правопреемства - как доказать его наличие?

Отказ Росреестра в регистрации земли под СНТ из-за отсутствия правопреемства

Правомерен ли отказ Росреестра в регистрации земли из ДНР?

Отказ Росреестра в регистрации права на 1/8 доли многоквартирного дома без выделения доли в натуре – законно?

Отказ Росреестра в регистрации права на долю в комнате в Севастополе

Специалист требуется для защиты в Арбитраже от отказа Росреестра регистрации строения в Москве

Отказ Росреестра в регистрации права наследника на 1/8 долю в многоквартирном доме до выделения доли в натуре.

Отказ Росреестра в регистрации права на дом из-за отсутствия разрешения на строительство - правомерно ли это?

Отказ Росреестра в регистрации права на дом и участок вызывает затруднения у соседей

Проблема при регистрации права на квартиру после раздела дома - отказ Росреестра из-за необходимости второго собственника

Отказ Росреестра в регистрации доли земельного участка в общем домовладении после решения суда из-за противоречия в базе данных.

Отказ Росреестра в регистрации дома по наследству по дачной амнистии из-за отсутствия разрешения на строительство

Необходима ли частная жалоба и параллельное обращ

Отказ Росреестра в регистрации права собственности на дом наследственным путем

Отказ Росреестра в регистрации права наследства на нежилые объекты на землях муниципалитета - действует ли законно?

Отказ росреестра в регистрации раздела дома и земли - необходимость кадастровых паспортов и правомерность отказа

Отказ Росреестра в регистрации права на нежилое помещение - нужен ли другой суд для регистрации сделки?

Отказ росреестра в регистрации права собственности на земельный участок - аргументы и законность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59