Правомерность отказа в рыночной оценке доли в аварийном доме

Question

Вопрос сложный, я приобрела долю в квартире в апреле 2021 года, в мае месяце этого года дом признали аварийным, в августе 2022 года я выкупила долю у собственника, так сказать "приносила"к своей доле, администрация отказывает назначать рыночную стоимость ссылаясь на постановление от 2019 где сказано, что после этого года сумма компенсации за жилое помещение будет как в ДКП, правомочно ли такой аргумент примирительно к данному случаю.

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Нет, не правомочен.

Буквальное прочтение ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, на которую ссылается администрация, говорит о приобретении права собственности НА ЖИЛЬЕ после признания дома аварийным. У Вас ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ приобретено до признания дома аварийным. А то что вы какую-то долю в этом же жилье приобрели после, не отменяет того, что право собственности на жилье на момент признания дома аварийным уже было.

Вы можете заказать оценку стоимости самостоятельно, не дожидаясь пока это сделает администрация.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует разграничения двух моментов приобретения долей.

1. Доля, приобретенная в апреле 2021 года (до признания дома аварийным в мае 2021 года). По общему правилу, при изъятии жилья в аварийном доме собственник имеет право на возмещение рыночной стоимости помещения. Однако согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2019 № 1845, если дом признан аварийным после 1 января 2019 года, то для собственников, приобретших жилье после этой даты, выкупная цена определяется не по рыночной стоимости, а по цене договора купли-продажи (ДКП). Ваша первая доля приобретена до признания дома аварийным, но после 1 января 2019 года. Здесь есть спор: некоторые суды считают, что правило о цене ДКП применяется к любым приобретениям после 1 января 2019 года независимо от даты признания аварийным. Однако более правильная позиция: если на момент покупки дом еще не был аварийным, собственник не мог знать о будущем изъятии, поэтому рыночная стоимость должна сохраняться. Рекомендую оспаривать отказ в этой части.

2. Доля, выкупленная в августе 2022 года (после признания дома аварийным). Здесь администрация права: поскольку дом уже признан аварийным, а новая доля приобретена после этой даты и после 1 января 2019 года, выкупная цена действительно определяется по цене ДКП. Однако необходимо проверить, не превышает ли рыночная стоимость цену ДКП – в случае если рыночная стоимость ниже, администрация обязана выплатить рыночную (так как это не ущемляет права собственника).

Итог: отказ администрации в части первой доли может быть неправомерен; в части второй доли – в целом законен, но с оговоркой. Рекомендую обратиться в суд с требованием о назначении рыночной стоимости за первую долю, а за вторую – о перерасчете, если рыночная стоимость ниже цены ДКП. Также проверьте, не превышает ли общая площадь долей норматив предоставления – это может повлиять на размер компенсации.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Галина · Answer

"приростила"-ошиблась

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно обжаловать постановление и решение.

Правомерность отказа в рыночной оценке доли в аварийном доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность рыночной оценки квартиры - мнение нотариуса и возможность использования инвентаризационной оценки

Требования БТИ о рыночной оценке наследственной квартиры - правомерность и возможность отказа

Оценка рыночной стоимости аварийного дома с учетом износа и текущей стоимости его квартир

Наследование долгов по кредитным картам отца - стоит ли заказывать оценку рыночной стоимости аварийного дома?

По рыночной оценке дом стоит 600 т. р а они просят 500 за свои доли (не поясняя ничего).

Необходимо ли учитывать землю при оценке рыночной стоимости квартиры в аварийном трехквартирном доме?

Вопрос об оценке рыночной стоимости долей дома и участка в долевой собственности без выделения долей в натуре и

Необходимость предоставления рыночной оценки наследства, если уже предоставлена кадастровая

Спор о правомерности оценки аварийного дома - собственникам квартир запретили нанимать оценщика

Как действовать, если собственник не согласен на обмен

Как составить иск за рыночную оценку аварийного жилья - истцами все собственники квартиры или только один?

Эта доля по рыночной оценке стоит 118 000 рублей, т.к. у меня такой суммы нет, он хочет продать её риэлтору.

Как решить конфликт между собственниками при выкупе доли по разной оценке рыночной стоимости квартиры?

Спор о рыночной оценке при оформлении наследства квартиры - правомерность требований нотариуса и роль ЕГРН

Возможность выкупа долей наследства по рыночной оценке - реальность и советы

Правомерность проведения оценки рыночной стоимости права аренды после приобретения базы отдыха

Продажа доли в аварийном доме - правомерность и выкуп

Нужен юрист для решения жилищного вопроса

Спор о кадастровой и рыночной оценке имущества - нужна ли вторая оценка и сколько она стоит?

К вопросу 301315: так а как оценивается доля квартиры судом, по БТИ или по рыночной оценке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59