Оформление земли под домом при отказе одного из собственников

Question

Здравствуйте! Как быть если собственник не хочет оформить землю? Уже год как зарегистрировали доли в доме (частный дом). у собственника 3/5 доли дома, а у меня 1/5, есть ещё один собственник у него тоже 1/5 доли дома. Все доли дома оформлены. Мы хотели бы оформить землю под этим домом тоже, в соответствии с нашими долями. Но для этого нужно написать заявление о выкупе земли у государства. И оплатить денежную сумму за оформление. В органе самоуправления сказали, что для выкупа долей нужно прийти всем собственникам. Но та сторона у которой 3/5 не приходит. Далее ходила орган самоуправления сама, но мне отказали в праве оформить только свою долю земли. В МФЦ также была, оттуда и отправили в орган самоуправления, чтобы написали заявление о выкупе земли.

Старостин Николай Витальевич · Accepted Answer

Скорее всего, ничего выкупать не требуется. Если участок предоставлен для ИЖС, то переходит в собственность к собственникам дома в силу закона.

Право собственности на земельный участок у вас возникло с 01.03.2022г на основании абз.1 п.9.1 статьи 3 закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в ред. закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Им установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации сложилась распространенная проблема: один из собственников уклоняется от оформления земельного участка в общую долевую собственность. Поскольку доли в доме уже зарегистрированы, согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание к нескольким собственникам, земельный участок переходит в общую долевую собственность пропорционально долям. Однако для государственной регистрации права на земельный участок требуется согласие всех сособственников. Орган местного самоуправления правомерно требует присутствия всех собственников для подачи заявления о выкупе земли – это связано с тем, что выкуп или приватизация земли осуществляется совместно всеми дольщиками. Отказать вам в оформлении только вашей доли также законно, так как земельный участок является единым объектом, и выдел доли в натуре без согласия остальных невозможен. **Что делать?** 1. **Попытайтесь договориться** – направьте собственнику с долей 3/5 письменное предложение о совместном оформлении земли, возможно, через нотариуса. Если он отказывается, фиксируйте это (например, уведомлением с описью вложения). 2. **Обратитесь в суд** – это основной способ принудить уклоняющегося сособственника. Вы можете подать иск о: - понуждении к оформлению земельного участка в общую долевую собственность; - признании права собственности на долю в земельном участке (если доли в доме уже зарегистрированы, суд может признать, что и на землю они распространяются автоматически); - определении порядка пользования земельным участком (если спор идет о выделе). В иске укажите, что без оформления земли вы не можете полноценно распоряжаться своей долей, а ответчик злоупотребляет правом. 3. **Порядок действий в суде**: - Соберите документы: выписки из ЕГРН на дом, подтверждение долей, отказ органа местного самоуправления в индивидуальном оформлении, доказательства попыток досудебного урегулирования (письма, показания свидетелей). - Подайте иск в районный суд по месту нахождения недвижимости. - Если участок находится у органа местного самоуправления (государственная собственность), возможно, потребуется также привлечь его в качестве ответчика или третьего лица. 4. **Альтернативный вариант**: выкуп доли у несговорчивого собственника (если он согласится), но это требует его желания и средств. 5. **Консультация с юристом** – рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для составления иска и сбора доказательств. **Резюме**: единственный реальный путь – судебное разбирательство, в котором вы сможете обязать собственника участвовать в оформлении земли или признать ваше право на долю в земельном участке. Без суда или добровольного согласия всех собственников оформить только свою часть невозможно. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Правильно сказали. ДОговоритесь с другим собственником, что оплатите за него.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Возможно, у вас есть право на оформление земельного участка без обращения в органы местного самоуправления и без оплаты, но нужна дополнительная информация по ситуации.
А от того собственника можете попросить нотариальную доверенность, а затем уже будете оформлять документы без его участия.

Оформление земли под домом при отказе одного из собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Оформление земли под домом - сколько земли принадлежит собственнику и как защитить свои права?

Приватизация земли под домом - отказ собственников из-за высокой кадастровой стоимости и возможные действия в Юстиции

Обязательно ли оформление земли под домом при покупке через материнский капитал?

Оформление земли под домом и огородом - отказ в установлении границ участка и как действовать дальше

Возможно ли оформить землю под домом в собственность после оформления земли под гаражом?

Было предписание на оформление земли под домом в собственность в течении полугода. Земля не была оформлена, какой будет штраф?

Неизвестный собственник и отсутствие согласия - кто должен подать иск на оформление земли под домом?

Оформление земли под домом в наследство - возможность для одного из наследников

Оформление земли под домом - сколько свидетельств получит дом с двумя хозяевами?

Возможно ли оформление земли под домом в собственность супругой после смерти владельца и отсутствия оформления

Судебное разбирательство по вопросу о праве на землю под домом и отказе собственника от оформления

Как получить бесплатное оформление земли под домом и приобрести собственность в частном доме?

Сколько будет стоить оформление земли под домом и около его?

Оформление земли под домом в участке ИЖС - права наследования и процесс выкупа

Что означает запрет на регистрационные действия должника и как он влияет на оформление земли под домом?

Оформление земли под домом в общедолевой собственности - как решить проблему с незарегистрированными долями?

Как реализовать право на оформление земли под домом, если остальные дольщики не соглашаются?

«Оформление земли под домом - как оформить участок с гаражом, двором и плодовыми деревьями

Оформление земли под домом и придомовой территории - снятие с очереди на улучшение жилищных условий для инвалидов

Есть обязательство оформление земли под домом (который в частной собственности) ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59