Условия возврата переплаты при расторжении договора аренды

Question

Подскажите пожалуйста, в договоре аренды квартирв указано, что арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив арендодателя за 20 дней до даты расторжения, арендная плата начисляется до даты расторжения, в случае переплаты ден. средства возвращаются арендодателем в теч. 5 дней с даты расторжения договора. Далее идёт пункт который звучит так:"стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сторона инициирующая расторжение договора обязана уведомить за 20 дней до даты расторжения". Надо чтобы здесь было прописано про возврат переплаченной арендной платы или достаточно, что это указано в первом условии?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Возврат переплаченной арендной платы уже указан в первой части договора, касающейся инициативы расторжения договора именно арендатора. Вторая часть должна охватывать общий случай одностороннего расторжения любым участником договора, поэтому в ней желательно отдельно предусмотреть аналогичное обязательство по возврату переплаты.

Например, фраза могла бы выглядеть так:

«Сторона, инициирующая расторжение договора, обязана уведомить другую сторону за 20 дней до даты расторжения. Любые переплаты по аренде подлежат возврату стороне, осуществившей платеж, в течение 5 рабочих дней с даты прекращения договора.»

Такая редакция сделает условия четкими и понятными для всех сторон сделки.

Правовые основания:

- ст. 34, 619 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

В вашем договоре аренды есть два пункта о расторжении: первый конкретно для арендатора (с условием о возврате переплаты), второй – общий для обеих сторон (без упоминания возврата). Возникает неоднозначность: применимо ли условие о возврате переплаты к случаю расторжения договора арендодателем или арендатором по второму пункту? По общему правилу толкования договора (ст. 431 ГК РФ), условия должны пониматься буквально. Если второй пункт не содержит ссылки на первый и не упоминает возврат, то считается, что при расторжении по второму пункту обязанность возврата переплаты не предусмотрена. Это может привести к спору, особенно если инициатор расторжения – арендодатель (например, он может удержать переплату). Рекомендуется внести изменения: либо дополнить второй пункт фразой «с возвратом арендатору суммы переплаты в течение 5 рабочих дней с даты расторжения», либо сделать отсылку к первому пункту (например, «в случае переплаты действует порядок, установленный в п. X»). Также можно объединить оба пункта в один, указав, что любая сторона вправе расторгнуть договор с уведомлением за 20 дней и при этом переплата возвращается. Если вы арендатор, настаивайте на таких правках до подписания договора. Если договор уже подписан, но возник конфликт, придется обращаться в суд для толкования условий, что может быть затратно. Резюме: текущая формулировка создает риск, что при расторжении по второму пункту возврат переплаты не будет произведен. Лучше явно прописать возврат в обоих пунктах или сделать единый пункт с полным условием. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Данный договор следует изучить и сделать его правовой анализ

Шмидт Александр Александрович · Answer

Нужно проанализировать договор.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Достаточно того, что уже указано в условиях договора аренды.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделайте ссылку на пункт в первом условии.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! А почему договор аренды? 
Если квартира сдается физ.лицом - физ. лицу, заключается договор найма жилого помещения. И он имеет свои особенности.

Условия возврата переплаты при расторжении договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возврат переплаты по микрозайму - сроки и процедура\nЗаявление на возврат переплаты по микрозайму

Возврат переплаты при расторжении договора о стоматологических услугах - можно ли требовать возврата денег

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

Сколько платить за квартплату, кто устанавливает площадь квартиры и условия возврата переплаты за квадратный метр?

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Вопросы аренды - возврат переплаты и компенсация при преждевременном выселении

Условие возврата переплаты за воду при обязательной установке счетчика.

Проблемы при аренде помещения - несогласованные условия, переплата за аренду и расторжение договора

Как правильно прописать в договоре условия возврата арендной платы при досрочном расторжении аренды парковочного места?

Условие расторжения договора аренды при возврате помещения и проведении взаиморасчетов.

Срок возврата переплаты за уход за пожилыми людьми в ПФР после расторжения договора

Условия расторжения договора аренды и возврат депозита - право на спорное возвращение через арбитражный суд

Возможность расторжения договора и возврат переплаты по вэб-лизингу - что нужно знать и как поможет КИО?

Необходимо ли субарендатору заключать новый договор аренды при досрочном расторжении договора аренды между собственником

Как вернуть задаток при расторжении договора аренды в связи со сменой условий аренды?

Квартира в аренду за 10000 в месяц - вопрос возврата переплаты при съеме на полный месяц

Возможность возврата переплаты при указании неверной площади в договоре на покупку квартиры и срок давности

Способы возврата переплаты при взыскании задолженности по наследству - практические советы

Досрочное погашение кредита - возможность возврата переплаты при перерасчете процента

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59