Удаление тамбурной двери, не учтённой в документах

Тамбурная дверь устанавливается в месте общего пользования многоквартирного дома.

Площадки и лестницы за пределами квартир являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК).

Установка тамбурной двери без соблюдения всех процедур является самовольным захватом части общедомового имущества и несанкционированной перепланировкой.

Решение "собрания жильцов" (вероятно, просто инициативной группы) не имеет юридической силы. Для законного использования общего имущества требуется решение Общего собрания собственников помещений, принятое квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов собственников), оформленное протоколом и соответствующее Статье 44-48 ЖК РФ.

Тамбурные двери часто нарушают нормы пожарной безопасности (затрудняют эвакуацию, уменьшают ширину прохода, захламление коридора — это прямое нарушение пожарных правил).

Вам нужно действовать через официальные инстанции, так как управляющая компания (домоуправление) занимает позицию соседей.

Шаг 1: Получите официальный ответ от домоуправления

Направьте в управляющую компанию письменное заявление (желательно заказным письмом или лично под подпись на вашем экземпляре).

Требуйте предоставить:

Копию протокола Общего собрания собственников, которым якобы "утверждена" установка этой двери.

Проект перепланировки, согласованный с надзорными органами (Пожнадзор, Жилищная инспекция).

УК, скорее всего, не сможет предоставить эти документы, так как их нет.

Шаг 2: Обращение в ГЖИ и МЧС с жалобами

Захламление путей эвакуации — это прямое нарушение Правил противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020). Вы можете сразу указать на этот факт в жалобе в МЧС и ГЖИ.

Если надзорные органы бездействуют или не помогают, вам придется подавать исковое заявление в районный суд к собственникам, установившим дверь, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (Негаторный иск, ст. 304 ГК).

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.