Судебная экспертиза по оценке недвижимости.

Question

По ходатайству истца суд назначает проведение экспертизы. В данном конкретном случае экспертиза необходима в отношении здания пострадавшего от пожара имеющего кадастровую стоимость не соответствующую реальному состоянию этого здания. Обозначает ли при этом суд конкретную экспертную организацию, куда должен обращаться истец, или это свободный выбор истца? Либо для изменения кадастровой стоимости объекта нужно в обязательном порядке до подачи иска обращаться в комиссию при росреестре по оспариванию кадастровой стоимости?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Суд сам выбирает экспертную организацию. Может назначить и в ту, что укажет истец.
Если субъект РФ перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной, то оспаривайте по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, если не перешел - по ст. 22 этого Закона. С 1 января 2026 г. применяется только первый из упомянутых порядков.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос состоит из двух частей. 1. **Назначение судебной экспертизы.** Суд, назначив экспертизу, в определении указывает, на разрешение каких вопросов она проводится, а также может назначить конкретное экспертное учреждение или эксперта. Если стороны не согласовали кандидатуру, суд вправе назначить эксперта по своему усмотрению (ст. 79 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ). Истец вправе предложить суду конкретную организацию, но окончательное решение остаётся за судом. Однако если истец настаивает на определённой организации, ему следует обосновать её компетентность и независимость. 2. **Оспаривание кадастровой стоимости.** Для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости установлен обязательный досудебный порядок: сначала необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (или в суд, если комиссия не создана или если пропущен срок по уважительной причине). Исключение — если кадастровая стоимость определена с ошибкой или если объект изменил свои физические характеристики (например, повреждён пожаром). В данном случае здание пострадало от пожара, его состояние не соответствует прежней кадастровой стоимости, что может быть основанием для оспаривания. Однако даже в такой ситуации рекомендуется сначала обратиться в комиссию, так как это обязательный этап (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). **Резюме:** Суд не обязан назначать конкретную экспертную организацию — решение принимает суд с учётом мнения сторон. Обращение в комиссию при Росреестре является обязательным досудебным порядком для оспаривания кадастровой стоимости. Если истец не обращался в комиссию, суд может оставить иск без рассмотрения. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Быков Игорь Борисович · Answer

Если назначается судебная экспертиза, то суд всегда указывает конкретное учреждение, которое примет поручение суда.

Шмидт Александр Александрович · Answer

При проведении экспертизы по ходатайству истца, суд, как правило, не указывает конкретную экспертную организацию. Выбор экспертной организации остается за истцом, если иное не предусмотрено законом или решением суда.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. В настоящее время с учетом поставленного Вами вопроса, истец не вполне свободен в выборе экспертной организации, это должно быть только государственное судебно-экспертное учреждение. В частности, это прямо предусмотрено  Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р (ред. от 31.10.2023) "О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024). К этим экспертизам относятся и судебная пожарно-техническая экспертиза и судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза). В любом случае, именно суд будет определять, кому поручить производство экспертизы (по подобным делам сейчас "частникам" такие экспертизы не назначают).
Что касается вопроса об изменении кадастровой стоимости, то как прямо предусмотрено ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Хромых Антон Владимирович · Answer

Если суд ходатайствует,то он,если истец,то его предложенная организация.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Непонятно, что имеете в виду.  Сам по себе пожар - не меняет кадастровую стоимость имущества.

Працко Виталий Александрович · Answer

При проведении экспертизы по ходатайству истца, суд, как правило, не указывает конкретную экспертную организацию.

Судебная экспертиза по оценке недвижимости.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Проведена судебная экспертиза по оценке ущерба, с которой я, как истица, по ее заниженности не согласна.

Чем отличается экспертиза независимая оценка имущества и экспертиза судебная оценки имущества?

Правила назначения судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости - оценка всего объекта или только доли имущества?

Проведена судебная экспертиза оценки квартиры - ответчик возражает и требует повторной экспертизы

Экспертиза оценки недвижимости при купле-продаже квартиры от администрации района - необходимость и финансирование

Сколько стоит судебная экспертиза оценки ущерба после затопления в суде, и кто её должен оплатить?

Сколько длиться судебная экспертиза (оценка) дома.

Если судебная оценка недвижимости завышена, может ли судья проигнорировать критическую рецензию?

Если судебная оценка недвижимости раскритикована рецензентом, что дальше?

Можно ли подать ходатайство о судебной экспертизе оценке жилья, если суд удовлетворил требования банка по ипотеке

Суд назначил экспертизу по оценке недвижимости - как определена начальная продажная цена?

Суд назначил несколько экспертиз по оценке недвижимости - аппонент оспаривает результаты двух экспертизных проверок

Вопросы возникшие при оценке судебной экспертизы и возмещении ущерба в результате ДТП

Как обжаловать решение районного суда в случае сомнений в оценке судебной экспертизы?

Оценку проводил в Лаборатории судебных экспертиз МЮ РФ, т.е. проводилась судебная экспертиза на основании моего заявления.

Судебная экспертиза по оценке ущерба в ДТП - Проблемы с соблюдением сроков и права потерпевших

Необходима судебная экспертиза по оценке ущерба, вызванного испорченным земельным участком крупным предприятием

Судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости залогового имущества - необходимость осмотра и проверки наличия экспертом

Как согласно закону проводится судебная экспертиза по оценке ущерба от залива квартиры после 9 месяцев с нахождением жильцов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59