Ответственность продавца за невыделение долей в новостройке

Question

Продаем квартиру с детскими долями (по 1/10 у 2 детей) купленной на маткапитал, и покупаем другую, которую продавцы купили так же на маткапитал (1/10 у 1 ребенка) 
По нашему приказу опеки условие выполняется в день сделки - продали свою и выделили детям аналогичные доли в другой квартире сразу в кабинете нотариуса. 
В приказе же опеки у наших продавцов - покупка новостройки на стадии котлована по договору долевого участия в течение месяца с даты продажи.
Вопрос: если продавец не заключит договор долевого участия и не выделит доли в новостройке что будет?
1. Квартиру у нас отберут ввиду невыполнения условий опеки и мы окажемся на улице?
2. Квартиру отберут и мы вернемся в свою? Но мы то приказ опеки исполнили (выделили долю в новой квартире в день сделки у нотариуса), а продавец нет. 
3. Сделку расторгнут в части детской доли продавца (1/10) и наша новая квартира станет коммунальной?
4. Другой вариант?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

для Вас последствий нет,  опека взыщет с них средства мат капитала

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продаете квартиру с детскими долями (маткапитал) и покупаете другую, где продавец также использовал маткапитал. Ваше условие опеки выполнено сразу. У продавца — условие: заключить ДДУ в новостройке в течение месяца. Если продавец его нарушит, последствия могут быть разными.

**Разбор ситуации**
1. **Ваш риск минимален**, так как вы выполнили свое обязательство. Сделка купли-продажи уже зарегистрирована, вы стали собственниками. Опека не может отобрать вашу квартиру из-за действий продавца.
2. **Продавец нарушает обязательство перед опекой**. Опека может обязать его исполнить условие (заключить ДДУ) или применить санкции (например, взыскание в судебном порядке). Однако это не влияет на вашу сделку.
3. **Расторжение сделки маловероятно**, если все стороны действовали добросовестно. Суд может признать сделку недействительной, только если доказан сговор или существенное нарушение закона. В вашем случае — нет.
4. **Вариант «коммуналки»** — невозможен. Доля ребенка продавца (1/10) перешла к вам, вы стали собственником целой квартиры. Продавец не может вернуть свою долю без вашего согласия или судебного решения.
5. **Наиболее вероятно**: опека подаст иск к продавцу о понуждении к исполнению обязательства или возмещении ущерба. На вашу собственность это не повлияет.

**Итого**: вы в безопасности. Продавец рискует потерять право на маткапитал или получить штраф, но ваша квартира не будет отобрана. Рекомендуем зафиксировать документально, что вы исполнили свое обязательство.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

А зачем гадать? Тут экстрасенсов нет,  а суды в РФ могут разные решения выносить,  их отменят порой и т.д.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Никто вас квартиру не отберёт.
https://www.9111.ru/questions/77777777721296515/
Моя статья по этому поводу

Ответственность продавца за невыделение долей в новостройке

Похожие вопросы

Ответственность за невыделение долей при использовании материнского капитала в покупке квартир - анализ судебных решений.

Какая ответственность за невыделение долей по обязательству предусмотрена?

Какие последствия ждут нас за невыделение долей детям после выплаты ипотеки и возможность передачи долей в другой

Штраф за невыделение долей детям и бывшей жене при оформлении дома как объекта незавершенного строительства при

Что грозит за невыделение долей детям после процедуры банкротства и закрытия ипотеки?

Невыделение долей при использовании материнского капитала при разводе - что грозит бывшей жене?

Невыделение долей детям при покупке квартиры по ипотеке - последствия и налог при продаже

Наложение ареста на регистрационные действия и невыделение долей детям - Как решить проблему с большим долгом?

Пенсионный фонд - чем грозит невыделение долей из материнского капитала?

Санкции за невыделение долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Проблема с общением бывшего мужа и невыделение долей детям - как найти решение?

Вопросы невыделения долей и ответственности при продаже квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Вопросы по ипотечной квартире - возможность передачи в банк, обязательство по выделению долей

Последствия невыделения долей в квартире - ответственность родителей и права детей

Ответственность за невыделение доли мужу при покупке дома по ипотеке - последствия и возможные проблемы

Недоисполнение обязательства - какую ответственность может нести владелец дома при невыделении долей детям

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Возможно ли продать квартиру без выделения долей детям и купить новую в срок?

Может ли пенсионный фонд требовать выделения доли на детей при покупке квартиры за счет материнского капитала и

Выделять доли детям по материнскому капиталу на покупку дома - обязательное требование и возможные последствия невыделения долей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59