Отсутствие согласия супруга при регистрации сделки с квартирой

Фраза в выписке ЕГРН означает, что при государственной регистрации сделки по приобретению квартиры (купли) не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца — Альмашовой Натальи Викентьевны, что требуется по ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ для сделок с общим имуществом супругов, подлежащих регистрации в Росреестре (например, продажа недвижимости, купленной в браке).

Эта запись фиксируется автоматически в ЕГРН и служит предупреждением для будущих покупателей или собственников о потенциальной оспоримости сделки, но сама по себе не аннулирует право собственности.

Супруг продавца мог бы оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнал о ней, требуя признания ее недействительной.

Последствия через 5 лет

Прошедшие 5 лет значительно снижают риски: срок для оспаривания истек (год с момента обнаружения), и суды редко признают такие сделки недействительными по истечении этого срока, если нет других оснований (например, недействительность договора)

Направьте Альмашовой уведомление, чтобы она представила свое согласие.

Сам договор с точки зрения закона будет оспоримой сделкой (ст. 173.1), но не ничтожной. Главное отличие одного от другого: ничтожная сделка изначально недействительна, а оспоримая – только если её начали оспаривать, и в результате спора суд признал недействительной. Для оспоримых сделок есть определённый срок, в течение которого продажу можно оспорить. Если этот период прошёл, а спора не было, договор остаётся действительным, и опасность для покупателя исчезает.

Срок исковой давности для иска о признании оспоримой сделки недействительной – 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

Нормы права:

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ст. 8.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Эта запись так и останется, пока не будет согласия. Но это не мешает Вам продать, если хотите.

означает, что при государственной регистрации сделки по приобретению квартиры (купли) не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца