Обжалование кадастровой стоимости недвижимости

Question

Добрый день, дорогие юристы! Раньше я платил за 43,30 кв. помещения 3410р, а сейчас заплатил 23660р, в семь раз увеличили налог, потому что подняли кадастровую стоимость, считаю это беспределом. Как можно уменьшит кадастровую стоимость помещения, а вообще получится уменьшить, если кадастровую подняли в Минимуществе почти в 6 - 7раз?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Оспаривать кадастровую стоимость здания необходимо	в соответствии со ст. 22 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость установлена после 1 января 2017 г. в рамках государственной кадастровой оценки по указанному Закону. Это правило применяется до 1 января 2026 г. при условии, что субъект РФ ранее не перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
В этом случае, чтобы оспорить кадастровую стоимость, следует обратиться в комиссию или суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке);
По правилам ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке - если кадастровая стоимость определена в субъекте РФ, который перешел на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Действительно, резкое повышение кадастровой стоимости может привести к значительному увеличению налога на имущество. Однако законодательство предусматривает механизмы оспаривания кадастровой стоимости.

1. **Проверьте обоснованность новой кадастровой стоимости.** Запросите отчет об оценке в Минимуществе или Росреестре. Возможно, были допущены ошибки в расчетах.

2. **Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости** при Росреестре (административный порядок). Это можно сделать в течение 6 месяцев с момента внесения новой стоимости в ЕГРН. Потребуется представить отчет о рыночной стоимости объекта (независимая оценка). Если рыночная стоимость ниже кадастровой, комиссия может ее пересмотреть.

3. **В случае отказа комиссии или пропуска срока можно обратиться в суд.** Судебное оспаривание возможно в любое время, но лучше не затягивать. В суде нужно доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Потребуется независимая оценка и экспертиза.

4. **Важно:** даже если оспаривание затянется, вы можете подать заявление о перерасчете налога за период, когда применялась неверная кадастровая стоимость (но не более чем за 3 предшествующих года).

**Резюме:** снизить кадастровую стоимость реально, особенно если она была повышена в 6-7 раз без обоснования. Начните с заказа независимой оценки и обращения в комиссию при Росреестре. Если потребуется помощь юриста, обращайтесь.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно попробовать, через суд.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте.  Оспорить можете в суде. Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости рассматриваются судом в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ).

Ярош Андрей Александрович · Answer

Процедуру уменьшения стоимости можно сделать двумя способами:

"традиционным" и"новым"

Традиционный способ оспаривания кадастровой стоимости

Заключается в том, чтобы обратиться к оценщику и заказать у него рыночную оценку вашей недвижимости. После подготовки отчета об оценке следует обратиться в комиссию при Росреестре (в некоторых регионах - в специальное ГБУ) или в суд. Фактически такой способ при условии его успешного применения меняет кадастровую стоимость на ту, что вам напишет оценщик в отчете.

Официальное название способа: установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Новый способ

Не требует подготовки и траты денег на услуги оценщика. Он заключается в том, чтобы найти и исправить ошибки в самой кадастровой стоимости.

Официальное название способа: исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Шамайло Алена Юрьевна · Answer

Обращайтесь в суд

Садковский Иван Иванович · Answer

Только в судебном порядке.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Посмотрите, например, здесь: https://realty.yandex.ru/journal/post/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zachem-etonuzhno-ikakpravilno/

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте, в судебном порядке

Моисеева Светлана Геннадьевна · Answer

Обратиться в суд, в суде провести оценку стоимости, так можно уменьшить кадастровую стоимость.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости

Похожие вопросы

Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон

Возможность обжалования кадастровой стоимости недвижимости и ее влияние на начисление налога и штрафов.

Обжалование кадастровой стоимости земли по методичке (не по рынку)

Обжалование кадастровой стоимости ненужной земли - к чему привела жалоба на налоговую инспекцию

Возможно ли получить компенсацию судебных затрат от кадастровой палаты при обжаловании кадастровой стоимости?

Процедура установления и обжалования кадастровой стоимости - основные этапы и механизмы

Вопросы о возможности обжалования кадастровой стоимости при покупке земельного участка и возврате разницы.

Пропущена ли срок обращения в суд по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как платить налог с договора или по кадастровой стоимости кадастровая стоимость 11 миллионов я продаю за 5 спасибо.

Земля в аренде под магазин. Выкуп в собственность, цена от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1 м.кв. - 1100 руб.

Хочу продать дом ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 2500 продажа 1250. С какой суммы будет налог?

Кадастровая стоимость недвижимости превышает оценочную в 2,5 раза, как добиться снижения кадастровой стоимости?

Налог с разницы кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Госпошлина за подачу искового заявления о кадастровой стоимости недвижимости соответствует рыночной стоимости

От какой стоимости недвижимости (кадастровой или рыночной) рассчитывается сумма обязательной доли в наследстве?

Могу-ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, квартира по кадастровой стоимости оценена 2,5 млн. рублей.

Разъяснение кадастровой стоимости недвижимости - влияет ли стоимость земли на общую стоимость частного дома?

Помощь в поиске информации о законе пересмотра кадастровой стоимости недвижимости и выявлении завышенной стоимости дома

Сколько стоит кадастровая справка о кадастровой стоимости недвижимости?

Что делать, если справка о кадастровой стоимости недвижимости не содержит данных о стоимости при разделе имущества при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59