Продажа квартиры с непринятым наследством после смерти одного из собственников.

Question

Добрый день! Квартира была приватизирована на троих членов семьи (мать и двух сыновей). Один сын погиб в 2007 году, его жена и дети не вступили в наследство. Теперь мать хочет продать квартиру — что нужно для этого сделать?

Дерябина Ольга Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Мама может распорядиться только своей 1\3 долей. Она может предложить другим сособстенникам выкупить ее долю. Если они откажутся, то можно прдать другим лицам.
Если все возможные собственники хотят продать квартиру, то для  начала наследникам погибшего сына необходимо оформить наследство. Для этого необходимо узнать есть основания, подтверждающие, что они приняли наследство фактически. Здесь перечисляла какие это основания: https://rutube.ru/video/080711b347487f104e923bbf3e574952/
Дальнейшую схему действий описывала здесь: https://rutube.ru/video/8976be4c7355e8f705d01a48aad9d3f0/
Когда сособственники оформят права на имущество, тогда можно будет продать квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи квартиры необходимо сначала оформить право собственности на долю умершего сына, так как она переходит к наследникам. В данной ситуации ситуация осложняется тем, что наследники (жена и дети) не вступили в наследство официально. Однако они могли фактически принять наследство, если проживали в квартире или пользовались ею. Рассмотрим пошаговый план действий:

1. **Определите круг наследников**. Наследниками первой очереди после смерти сына являются его жена, дети и мать (которая также является собственником). Если жена и дети не вступили в наследство, мать как наследник может принять его сама, но доля будет разделена между всеми наследниками.

2. **Установите факт принятия наследства**. Если наследники (жена и дети) фактически пользовались квартирой, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, это может считаться фактическим принятием наследства. В таком случае им необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство. Если срок пропущен (6 месяцев), его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

3. **Если наследники отказываются или не могут оформить наследство**, мать может сама принять наследство, но тогда она унаследует долю сына, но с учетом прав других наследников (жены и детей), которые могут претендовать на обязательную долю. Рекомендуется привлечь нотариуса для консультации.

4. **После оформления прав на долю умершего** все собственники (мать, второй сын, а также жена и дети умершего, если они приняли наследство) должны договориться о продаже. Если кто-то из наследников не согласен, продажа возможна только через суд или путем выкупа доли.

5. **Порядок продажи**: необходимо получить согласие всех собственников, либо выделить доли в натуре (если возможно), либо продать квартиру целиком с распределением выручки пропорционально долям. Сделку оформляет нотариус, так как среди собственников есть несовершеннолетние (дети умершего) или доли в наследстве.

**Резюме**: Для продажи квартиры требуется оформить наследство на долю умершего сына. Если наследники не вступили в наследство, необходимо установить факт принятия наследства или восстановить срок через суд. После оформления прав всех наследников можно продавать квартиру с их согласия. Рекомендуется обратиться к нотариусу для уточнения всех деталей.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Мать 1/3 владеет? Что в выписке ЕГРН? 
Ищите покупателя и к нотариусу, раз доли. 
Или решать ситуацию с наследованием предвариьельно

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если наследство принималось фактически - можно получить право собственности на долю покойного и потом продать всю квартиру. Если же не принималось никак - продать всю квартиру нельзя, т.к. доля покойного в таком случае является выморочным имуществом. Рекомендую обратиться к юристу на личную консультацию.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Оформить его долю - его наследники обращаются в суд и оформляют наследство ,если жена и дети были зарегистрированы с ним вместе - то нотариус возбудит дело и оформит наследство и сейчас.Без оформления долю не продать

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство 1\3 доли.
Откажет, тогда по суду легко признать будет в порядке наследования.

Працко Виталий Александрович · Answer

решать ситуацию с наследованием предвариьельно и все

Продажа квартиры с непринятым наследством после смерти одного из собственников.

Похожие вопросы

Восстановление наследства - Каковы последствия смерти брата, оставившего наследство непринятым?

Возможно ли арестовать и продать долю квартиры, принадлежащую должнику, если у него также есть непринятое наследство?

Кто платит налог на непринятое наследство?

Наследство непринято - могут ли семья умершего брата претендовать на дом, где прописана и проживает только одна из родственников?

Права опекуна на оформление сделок с недвижимостью и решение вопросов по непринятому наследству опекаемого

Установление фиктивного брака с целью получения гражданства - что происходит с наследством после смерти собственника квартиры?

Налог на продажу квартиры после наследства - какие суммы взимаются при продаже недвижимости после смерти собственника.

Процесс переоформления недвижимости после смерти собственника с завещанием - сроки и необходимые действия\n

Как обеспечить равное наследство после смерти собственника квартиры без оформления наследства?

Налог на продажу квартиры после смерти собственника с наследством - нужно ли платить 13%?

Управляющая компания требует погасить долг за квартиру в Москве, оставленную без жильцов после наследства смерти собственника

Наследование после матери - обман с дарственной и права на получение доли в наследстве\nКак получить свою долю

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству после смерти собственника?

Наследство после смерти собственника квартиры

Как будет распределено наследство после смерти собственника квартиры и его матери, не вступившей в наследство?

Проблема наследства после смерти собственника квартиры - кто имеет право на вступление в наследство?

И какие документы необходимо предоставить нотариусу?

Как правильно оформить наследство после смерти собственника квартиры, если единственный наследник не проявляет интереса

Возникла проблема с принятием наследства после смерти собственника квартиры - исследуем возможные варианты решения

Как оформить наследство после смерти собственника квартиры без завещания и разделения долей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59