Дарение квартиры с арестом за долги по ЖКХ

Question

Квартира находится под арестом, из-за не оплаты коммунальных платежей, можно ли сделать дарственную с обременением? Или другие действия?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Нет. Только погасить долги, снять арест и дарить на общих основаниях.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация осложнена тем, что на квартиру наложен арест в связи с задолженностью по коммунальным платежам. Арест – это обеспечительная мера, которая запрещает регистрационные действия с недвижимостью, включая дарение.

**Можно ли сделать дарственную с обременением?**
Формально составить договор дарения (дарственную) вы можете, но зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не сможете, пока арест не будет снят. Обременение в виде ареста препятствует регистрации. Даже если вы укажете в договоре, что дарите с обременением (например, с правом проживания дарителя или с условием оплаты долга), сам арест не позволяет провести сделку. Исключение: если вы одновременно погасите долг и снимете арест – тогда дарение возможно.

**Другие действия?**
1. **Погасите задолженность по ЖКХ** – это снимет арест (если он наложен судебными приставами). После погашения получите постановление об отмене ареста и зарегистрируйте дарение.
2. **Договоритесь с управляющей компанией о рассрочке** – но арест останется до полного погашения.
3. **Обжалуйте арест** в суде, если считаете его незаконным (например, долг начислен неверно).
4. **Продажа** – также невозможна до снятия ареста.
5. **Обратитесь к юристу** для оценки возможности оспаривания размера долга.

**Резюме:** Пока арест действует, зарегистрировать дарственную нельзя. Рекомендуется сначала погасить долг по коммунальным платежам, затем снять арест и после этого оформить дарение. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Нет, подарить квартиру, находящуюся под арестом из-за неоплаты коммунальных платежей, невозможно, так как арест запрещает любые сделки по отчуждению имущества, включая дарение

07.12.2025, 17:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дивлекеев Никита Сергеевич · Answer

Нет, нельзя.

Но можно отменить запрет, отменив исполнительное производство.

Удалено · Answer

Арест предполагает ограничение возможности совершения каких-либо сделок.

Садковский Иван Иванович · Answer

Нет, вы не можете подарить арестованную квартиру. Оформить дарственную можно только после снятия ареста, иначе сделку не зарегистрируют.
Арест недвижимости - это и есть запрет для собственника ей свободно распоряжаться. Причем не имеет значения - на основании чего арест наложен.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, дарение квартиры под арестом запрещено законом. Любая сделка с таким имуществом будет признана ничтожной. Вам необходимо сначала полностью погасить долг по ЖКХ, снять арест через суд, и только затем оформлять дарственную.

Бармалейкин · Answer

Не зарегистрирует Росреестр переход права собственности при ограничениях да и нотариус вам откажет.

Дарение квартиры с арестом за долги по ЖКХ

Похожие вопросы

Долги жкх после дарения квартиры

Заблокировали карту зарплатную и пенсионную за долги ЖКХ долги погасили а карты не разблокируют. Что делать.

Долг жкх, арест Счетов. Как вернуть деньги?

Невыплата ЗПЛ на старой работе - 60000=00 долг ЖКХ, арест средств на карте Сбера и отсутствие уведомления.

Проблемы с выплатой долгов ЖКХ - арест счетов и невозможность получить зарплату

Сложная ситуация - долги, дарение квартиры и банкротство - что делать?

Владельцы долей в квартире под арестом за долги ЖКХ - какое влияние оказывает переход доли по дарственной?

Что делать наложили арест на карту за долги ЖКХ квартиры в которой была прописана но не проживала в течение нескольких лет.

Банк забрал и продал квартиру по банкротству, но суд подал на нас взыскание за долги жкх.

Я под следствием по ст 228 по суду у меня будет штраф, мне после суда подарят квартиру подвергается ли это дарение аресту.

Арестовали счет за долги ЖКХ долг погашен в середине ноября сегодня арестовали и сняли еще раз половину долга.

Сунули в дверь досудебную повестку по поводу долгов жкх, долги не очень большие, идти?, как себя вести? Что говорить?

Неуплата долга по ЖКХ - арест карты и права собственника дома

Как отменить судебный приказ и снять арест со счета при полном аресте за долги ЖКХ на неприватизированную квартиру с сожителями

Составление встречного заявления в суд на ЖКХ по поводу долгов - подложная продажа квартиры

Возможно продать квартиру, на которую наложен арест за долги ЖКХ?

Правомерно ли списание и арест за долги ЖКХ при получении пенсии по потере кормильца?

Оформила наследство от умершего сына (автомобиль). смогут ли приставы наложить арест (за долги ЖКХ)

Жкх долги и аресты

Можно ли собрать какие-то документы, чтобы со счетов сняли арест за долги ЖКХ, где я не проживаю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59