Реестр зарегистрировал переход права собственнности на недвижимое залоговое имущество при наличии не отмененного

Question

Служба судебных приставов передает в 2022 г. нереализованное залоговое имущество в принудительном порядке Сбербанку. Арбитражный суд еще в 2019 г. вынес обеспечительные меры на это имущество. Определение арбитражного суда никто не отменял. В Росреестр в 2019 г. суд выслал определение о запрете регистрационных действий. Однако 13.03.2023 г. росреестр вносит запись о переходе права собственности. И в апреле 2023 г. продает квартиру третьему лицу. Как признать регистрационную запись недействительной и последствия недействительной сделки?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п 6 ст 8.1 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

В Вашей ситуации действия судебных приставов и Росреестра незаконны, поскольку игнорировали вступившие в силу обеспечительные меры арбитражного суда (запрет регистрационных действий), которые не были отменены. Переход права собственности к Сбербанку и последующая продажа третьему лицу являются ничтожными сделками в силу статей 166, 168 ГК РФ, так как нарушают судебный запрет. Для защиты прав рекомендуются следующие шаги: 1. **Обжалование действий Росреестра**: Подайте жалобу в порядке подчиненности (в вышестоящий орган Росреестра) или в суд о признании регистрационной записи недействительной. Ссылайтесь на Определение арбитражного суда от 2019 года, которое не было отменено. 2. **Признание сделки купли-продажи недействительной**: Обратитесь в суд (арбитражный или общей юрисдикции в зависимости от статуса сторон) с иском о признании договора купли-продажи между Сбербанком и третьим лицом ничтожным. Обоснуйте, что у Сбербанка отсутствовало право распоряжаться имуществом из-за действующих обеспечительных мер. 3. **Истребование имущества (виндикация)**: Если третье лицо является добросовестным приобретателем, можно подать виндикационный иск (ст. 302 ГК РФ), указав, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника (в силу незаконных действий приставов). 4. **Обжалование действий судебных приставов**: Подайте жалобу на постановление приставов о передаче залога Сбербанку в порядке подчиненности или в суд. **Важно**: Сроки исковой давности по ничтожным сделкам — 3 года с момента начала исполнения (ст. 181 ГК РФ). В данном случае срок может начать течь с 2023 года, поэтому обращаться нужно незамедлительно. Рекомендуется привлечь к делу юриста, так как ситуация сложна и требует нескольких судебных процессов. **Резюме**: Действия приставов и Росреестра незаконны. Основные пути — признание регистрационной записи недействительной и оспаривание сделки с третьим лицом в суде. Возможна виндикация. Обратитесь к адвокату для комплексной защиты. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Гость_8519206, оспаривайте в судебном порядке

Удалено · Answer

Регистрацию можно оспорить в суде, сделка будет считаться недействительной, а право собственности подлежит восстановлению.Основание для признания недействительной записи: нарушение обеспечительных мер арбитражного суда (ст. 168, 218, 220 ГК РФ; ст. 17, 19, 21, 23 ФЗ № 218‑ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).Подать иск в арбитражный или гражданский суд о признании записи о переходе права собственности недействительной;Приложить копии определения арбитражного суда 2019 г. о запрете регистрационных действий и документы о продаже квартиры.Последствия недействительной сделки:Сделка считается ничтожной;Квартира возвращается в прежнее положение (собственнику до нарушения запрета);Третьи лица не приобретают законного права собственности, если действовали без добросовестного основания.

Реестр зарегистрировал переход права собственнности на недвижимое залоговое имущество при наличии не отмененного

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Я обращался в суд об отмене обеспечительных мер, но до сих пор не отменили обеспечительные меры.

Как правильно покупать движимое и недвижимое залоговое имущество банка чтобы не попасть на кредит и разные подводные камни.

Гражданский спор в суде по аренде квартиры для сдачи ее посуточно

Залоговое недвижимое имущество

Последний день подачи частной жалобы после определения обеспечительных мер - сроки и учет выходных дней

Где прописана обязанность МКО вносить залоговое имущество в реестр залогов?

До каких пор банк может реализовать недвижимое залоговые имущество, имеются ли какие-то сроки?

Отмена обеспечительных мер. С какого дня вступает в силу определение суда по отмене обеспечительных мер.

Отменить определение суда об обеспечительных мерах

Какие меры банка будут приняты при наличии обеспечительных мер по исполнительному листу на счету клиента №1 и поступлении

Как организовать обеспечительные меры для предотвращения продажи имущества должника

Заявление об обеспечительных мерах - возможность разыскать и арестовать недвижимое имущество должника - практический опыт судов

Зарегистрируют ли сделку купли-продажи нежилого помещения (переход права собственнности) с наличием красных линий на плане БТИ.

Права судебного пристава-исполнителя на окончание исполнительного производства при наличии обеспечительных мер - мнение Леонида

Как получить право собственности на денежные средства на депозите в банке, находящемся на имя пережившей супруги

Как списать деньги с заблокированного счёта при наличии обеспечительных мер суда

Возможность отнятия офиса судебными приставами при наличии обеспечительных мер

Возможно ли отменить обеспечительные меры при направлении денежных средств до вынесения определения суда?

Как предотвратить продажу залогового имущества, когда все обеспечительные меры отменены?

Можно ли считать по закону отмененными обеспечительные меры при оставлении иска без рассмотрения.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59