Ответственность за долги ЖКУ после продажи квартиры

Question

Ситуация. Мама продала квартиру в Краснодаре, выписалась из нее, а договора с ЖЭУ не расторгла. Т.к. покупатель сказал, что оформит их на себя. В октябре наш покупатель снова продал эту квартиру, так и не переоформив договора на себя. В них все еще числится мама. Сейчас маме звонит автоответчик из ЖЭУ с просьбой закрыть долг по ком. услугам. Видимо и новый покупатель не оформил на себя документы. 
Документы о продаже квартиры мама предоставляла. На что в ЖЭУ ответили, что это туалетная бумажка. Нужно переоформить договор.

Как блин с ними расторгнуть эти документы? Съездить туда нет возможности, так как мама живет в Барнауле. Или просто ждать, когда новый собственник оформит все на себя?

Анисимова Наталья Владимировна · Accepted Answer

Добрый вечер. Договоры на оказание коммунальных услуг не содержат каких-либо исключений по порядку их заключения или расторжения по сравнению со всеми прочими договорами.Следовательно, вы можете осуществить расторжение договоров путем обмена документами, а не путем подписания единого документа, подписываемого при личной явке. Направьте обращение с просьбой расторгнуть договор через сайт исполнителя услуги, приложите документы о продае квартиры. Если исполнитель услуги не расторгнет договор на основании такого обращения, вы можете обратиться в суд и просить рассмотреть спор в ваше отсутствие.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, в которой оказалась ваша мама, довольно распространена. После продажи квартиры обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому собственнику с момента регистрации права собственности в Росреестре. Однако ЖЭУ часто продолжает выставлять счета на имя предыдущего владельца, если договор управления не переоформлен. Это неправомерно. ### Что делать? 1. **Подтвердите смену собственника.** Закажите выписку из ЕГРН на квартиру через сайт Росреестра или МФЦ. В выписке будет указан текущий собственник. Это главный документ, который доказывает, что ваша мама больше не владеет квартирой. 2. **Направьте документы в ЖЭУ.** Поскольку мама находится в другом городе, отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения в адрес ЖЭУ. В письме укажите: - Заявление о расторжении договора управления в связи с продажей квартиры. - Копию выписки из ЕГРН. - Копию договора купли-продажи (если есть). - Просьбу прекратить начисление коммунальных платежей на имя мамы и переоформить лицевой счет на нового собственника. 3. **Зафиксируйте отказ.** Если ЖЭУ откажется принимать документы (на словах), это не имеет силы. Важно получить письменный ответ. Если они не ответят в течение 30 дней или ответят отказом, это будет основанием для жалобы. 4. **Обжалуйте действия ЖЭУ.** Можно подать жалобу в: - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона (Краснодарского края). Это можно сделать онлайн через портал ГИС ЖКХ. - Прокуратуру. - Роспотребнадзор (если речь идет о нарушении прав потребителей). 5. **Обратитесь в суд.** Если досудебные меры не помогли, мама вправе подать исковое заявление о признании долга незаконным и обязании ЖЭУ переоформить договор. Так как она проживает в Барнауле, иск можно подать по месту жительства (ст. 29 ГПК РФ) или по месту нахождения ответчика (в Краснодаре). Учитывая расстояние, можно воспользоваться почтой или электронным сервисом «Электронное правосудие» (ГАС «Правосудие»). ### Важно! - **Долг по коммунальным услугам**, образовавшийся после продажи квартиры, не может быть взыскан с вашей мамы. Она не является собственником, и договор с ЖЭУ прекратился в силу закона (ст. 210, 218 ГК РФ). - ЖЭУ не вправе требовать оплаты за период после смены собственника. Если они продолжают звонить, предложите маме написать заявление об отказе от взаимодействия с коллекторами (если долг передан им) или обратиться с жалобой в ФССП. ### Резюме Мама уже не несет ответственности за коммунальные платежи. Ей необходимо направить в ЖЭУ письменное уведомление с документами о продаже и требовать переоформления лицевого счета. Если ЖЭУ отказывает, следует жаловаться в ГЖИ или суд. Ждать, пока новый собственник сам оформит договор, не стоит — это может затянуться, а долги продолжат начисляться на имя мамы, что приведет к судебным приказам и взысканию. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Вам ответили на вопрос уже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Вам уже ответили, что Вашей маме нужно новому собственнику направить письма по адресу, указанному в договоре и по адресу проданной квартиры с требованием оформить все на себя. 
Выписаться из квартиры - через Госуслуги, за 10 минут. 
В ЖЭК можно направить выписку из ЕГРН (тоже скачать через Госуслуги) о том, что квартира перешла новому собственнику.

Ответственность за долги ЖКУ после продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Наследственные права и ответственность за долги ЖКУ в приватизированной квартире

Получила повестку в суд за долги жку. Оплатила долги. Каковы действия судьи при рассмотрении иска и что будет с госпошлиной?

Кто должен менять трубы в квартире - ответственность ЖКУ или собственника?

Кто несет ответственность за жку-долг после съезда нанимателя - второй собственник или наниматель?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги ЖКУ при наличии несовершеннолетних детей?

Мне приходят смс с оповещением долга за жку, долга нет, и какое отношение вы имеете к этому делу.

Что делать, если исполнительный лист за долги по оплате ЖКУ после продажи квартиры в 2014 году пришел мне

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по жку? Долг 300 тысяч.

Как происходит отключение электричества за долги по ЖКУ - ЖКУ или электрическая компания?

Можем ли мы за долги ЖКУ оформить дарственную на другого человека за долги, которые он желает оплатить; квартира приватизирована.

Что им делать в данной ситуации, чтобы выписаться из этой квартиры и не платить долги родственников?

Как избавить свои карты от ареста за долги ЖКУ, если вы лишь прописаны в квартире, но не живете там?

Юноша-собственник квартиры, являющийся ребенком-сиротой, требует компенсации льгот по ЖКУ

Договор дарения если есть долги жку по объекту

Права собственности и долги жку

Поиск практикующего адвоката в трех направлениях - наследство, долги ЖКУ, уголовное дело

Требуется практикующий адвокат в судах - наследство, долги ЖКУ, уголовное дело

ЖКУ долги отключение

Отключение света и долги ЖКУ - Как решить проблему и где обратиться?

Невнятные квитанции и арест на карту - Как узнать, за что списываются 50% доходов за долги жку и как решить проблему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59