Расхождение между кадастровой картой и ГПЗУ.

Question

Доброго дня! Согласно публ. Кадастр. Карты мой зем. участок полностью находится в водоохранной зоне, а согласно ГПЗУ этой зоны вообще нет на участке. Где правда? Как устранить расхождение?

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

по уточнению статуса  обращайтесь  в росреестр  -  с соответствующим заявлением.
Только письменный ответ  с результатом можете оспорить в суде.

Алекс И.И. · Answer

Расхождение между публичной кадастровой картой (ПКК) и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) по вопросу наличия водоохранной зоны — распространённая ситуация. Правда, как правило, на стороне ГПЗУ, поскольку он готовится на основе утверждённой градостроительной документации и содержит точные границы зон, установленные в соответствии с Водным кодексом РФ. ПКК носит справочный характер и может отображать ориентировочные границы водоохранных зон, не прошедших официальное утверждение.

Для устранения расхождения рекомендуем:
1. Проверить официальные источники: запросить выписку из ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территории в отношении вашего участка (через Росреестр или МФЦ).
2. Обратиться в орган местного самоуправления (архитектуру или земельный комитет) с заявлением о предоставлении информации о границах водоохранной зоны в данной местности.
3. Если выяснится, что в ГПЗУ допущена ошибка, подать заявление о её исправлении в орган, выдавший ГПЗУ.
4. Если ошибка в ПКК — обратиться в Росреестр с заявлением о внесении корректных сведений.

Резюме: доверять следует ГПЗУ, но окончательную ясность даст выписка из ЕГРН. Для юридической чистоты сделок с участком рекомендуется провести межевание с установлением границ зон.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шмидт Александр Александрович · Answer

приоритет имеют ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относятся водоохранные зоны, над положениями Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Мелкозёрова Юлия Игоревна · Answer

Здравствуйте, посмотрите в расширенной Выписке из ЕГРП.

Расхождение между кадастровой картой и ГПЗУ.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Расхождение ГПЗУ и СПОЗУ - как правильно урегулировать вопрос с расстоянием между фронтальной линией участка и строением?

Не приняли заявление о смене категории земли - расхождение между кадастровой палатой и генеральным планом

Вопросы по обременению земельного участка и налогу на землю - увеличение суммы налога

Как устранить расхождение между фактическим расположением земельного участка и кадастровой картой

Конфликт границ - расхождение между кадастровыми планами и межеванием вызывает споры с соседом

Как правильно разрешить расхождение кадастровых номеров при покупке квартиры?

Проблемы с получением разрешения на строительство - расхождение кадастровых данных и межевания земельного участка

Вопрос о расхождении между кадастровыми номерами и площадью зарегистрированного участка

Был ли составлен технический паспорт и как можно узнать разницу в площади?

Спор о размере квартиры - расхождения между кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом

А недавно в публичной кадастровой карте обнаружила, что мой план границ земельного участка не совпадает с кадастровой картой.

Проблемы с газификацией земельного участка - конфликт между гпзу и газовиками

Конфликт границ - кадастровый инженер обнаружил расхождения с публичной кадастровой картой

Упущения БТИ и Росреестра - Как исправить расхождение между техническим и кадастровым паспортами дома?

Расхождение между площадью дома и кадастровой площадью - возможность подарить 1/3 доли дома с неузаконенной пристройкой

Как влияет расхождение между межевыми планами и кадастровыми данными на судебный процесс по границе с соседями?

Расхождение между решением суда и кадастровым паспортом - влияет ли на оформление свидетельства о праве собственности

Расхождение между выпиской из Росреестра и кадастровой стоимостью - что это значит и как выбрать налоговую базу?

Каковы основания для этого и насколько это зак

Возможна ли регистрация сделки при расхождении кадастрового паспорта и плана БТИ из-за узаконенной перепланировки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59