Выделение долей детям при продаже комнаты за маткапитал

Question

Здравствуйте, хотела обратиться к вам за помощью, 
Покупала комнату в общежитии, за материнский капитал, там нас трое дети и я взрослый, три года назад была возможность купить квартиру, теперь надо как-то продать комнату и выделить доли в квартире, я там собственник одна, без детей, как можно помочь в этой ситуации, по комнате уже образовался долг по коммунальным платежам, я физически не справляюсь, пристава постоянно арестовывают счёт, с детьми живём на 10 тыс. В мес. Помогите пожалуйста

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Для продажи комнаты получите в опеке разрешение.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация сложная, но разрешимая. По закону, если комната была приобретена с использованием средств материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям (всем членам семьи) в этом жилье. Если вы этого не сделали, то при продаже комнаты необходимо сначала оформить выделение долей, иначе сделка может быть признана недействительной. Однако, если вы хотите продать комнату и купить квартиру, возможен вариант продажи с одновременным обязательством выделить доли в новом жилье. Для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства, так как у детей есть право на долю в комнате.

**Что делать:**
1. **Обратитесь к нотариусу или юристу** для оформления обязательства выделить доли детям в будущей квартире. Это обязательство нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
2. **Получите разрешение опеки** на продажу комнаты. Для этого предоставьте документы, подтверждающие, что вы одновременно приобретаете другое жильё с улучшением условий (например, площадь новой квартиры не меньше площади комнаты) и выделяете доли детям.
3. **Продажа комнаты**: после получения разрешения вы можете продать комнату, но деньги от продажи должны быть направлены на покупку квартиры (или частично на погашение долгов).
4. **Покупка квартиры**: при покупке сразу оформите доли на детей (можно через нотариальное соглашение или договор купли-продажи с указанием долей).
5. **Долги по коммуналке**: накопленный долг может быть погашен из выручки от продажи, но приставы могут арестовать счета. Попробуйте договориться с управляющей компанией о рассрочке или продайте комнату с обременением (долг перейдет новому собственнику, но это снизит цену).

**Важно**: если дети не являются собственниками комнаты (вы не выделили доли), то процедура проще – вам нужно только обязательство выделить доли в будущем. Но в любом случае, без участия опеки не обойтись, так как дети – несовершеннолетние.

**Резюме**: вам нужно:
- Оформить обязательство выделить доли детям в будущей квартире (через нотариуса).
- Получить разрешение опеки на продажу комнаты.
- Продать комнату (желательно с одновременной покупкой квартиры).
- Купить квартиру и зарегистрировать доли на детей.
- По долгам – попробуйте договориться о рассрочке или погасите часть долга после продажи.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

Здравствуйте зависит от того будет ли получено согласие остальных собственников

Выделение долей детям при продаже комнаты за маткапитал

Похожие вопросы

Выделение долей без участия органов опеки - возможность после покупки квартиры наличными и продажи комнаты

Деежка наседства и выделение материнской доли - виноватость за не выделение детям материнских дои

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Распределение долей материнского капитала - продажа комнаты в общежитии и выделение детям долей квартиры тещи

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Выделение долей детям при продаже и покупке жилья

Использование материнского капитала и выделение долей в семье

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Материальная ответственность за невыполнение обязательства по выделению доли при покупке комнаты в ипотеку

Сроки выделения долей детям при продаже комнаты, купленной за материнский капитал

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Продажа комнаты и выделение долей детям - возможно ли это и одобрит ли опека сделку?

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Как продать дом, купленный на материнский капитал, без выделения долей детям и прописать их в другую квартиру с выделением долей?

Выделение долей детям маткапитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59