Обязателен ли договор аренды при посуточной сдаче жилья?

Question

Здравствуйте, я являюсь собственницей жилого дома и участка, на котором он расположен. Сдаю его посуточно (не гостевой дом, не гостиница), просто частное домовлядение. Так как являюсь самозанятой всем арендаторам выдаю чек. Вопрос - сегодня ко мне приехали из налоговой и зпявили, что помимо чека ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть договор о краткосрочной аренде. Так ли это и почему чека недостаточно.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Налоговая права, согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения обязательно заключается в письменной форме независимо от срока, чек подтверждает лишь факт оплаты.

Письменный договор необходим, чтобы юридически зафиксировать сделку и доказать, что это именно гражданский наём жилья, а не гостиничная услуга.

Алекс И.И. · Answer

Уважаемая пользовательница, ваш вопрос касается требований налоговой инспекции в отношении оформления посуточной аренды жилого дома.

Согласно законодательству РФ, самозанятые граждане (плательщики налога на профессиональный доход) вправе сдавать в аренду недвижимость, в том числе жилые помещения, без образования ИП. При этом они обязаны выдавать чеки каждому арендатору. Что касается договора аренды, то Гражданский кодекс РФ (ст. 609) предусматривает, что договор аренды недвижимости на срок менее одного года может быть заключён в устной форме, если иное не установлено законом или договором. Однако для посуточной аренды такая форма допускается. Но есть важные нюансы:

1. Налоговые органы часто требуют договор для подтверждения факта сдачи помещения и идентификации арендатора. Хотя сам по себе неприменение договора не является нарушением, в случае споров с налоговой отсутствие письменного договора может затруднить подтверждение расходов и доходов.
2. Также могут применяться региональные правила – в некоторых субъектах РФ при посуточной аренде жилья требуется регистрация договора или соблюдение статуса гостиничных услуг. Поскольку вы сдаёте именно частный дом, а не гостиницу, это может подпадать под деятельность по предоставлению мест для временного проживания, что регулируется постановлением Правительства № 1084.

Тем не менее, если вы выдаёте чеки и платите налоги, отсутствие договора не является прямым нарушением налогового законодательства. Однако во избежание претензий рекомендуется составлять письменный договор краткосрочного найма. Он защитит и вас, и арендатора, а также упростит взаимодействие с контролирующими органами.

Таким образом, требование налоговой о том, что договор обязателен, не имеет под собой однозначной правовой основы, но его наличие желательно.

Резюме: вы можете сдавать жильё без договора, но для безопасности и доказательства сделок лучше его заключать. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Статья 674 Гражданского кодекса - для договора найма жилья письменная форма обязательна.

Законность приезда к вам налоговой - это второй вопрос. Названные нарушения - не их компетенция.

Воронин Руслан Рахмидинович · Answer

Да, обязательно. Ст 674 ГК РФ

Гадиров Мохуббат Кямалович · Answer

100 %

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Письменный договор на оказание услуг с физлицами, которые платят налог на профессиональный доход, оформлять не обязательно. Достаточно получить от самозанятого чек, который, собственно, и подтвердит факт сделки. Такие разъяснения ФНС в письме от 20.02.2019 № СД-4-3/2899@. Но с соблюдением норм  ГК.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Необязательно.
Суммы небольшие, достаточно устной договорённости.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Формально права.

Только устная форма договора не влечет его не действительности.

Ананьев Давид Мерабович · Answer

Согласно действующему законодательству, представители налоговой правы. При краткосрочном найме жилья письменный договор обязателен.

Статья 674 ГК РФ прямо устанавливает: договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Эта норма распространяется на все виды найма жилья, включая посуточную аренду.

Обязателен ли договор аренды при посуточной сдаче жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли использовать патент на сдачу жилой недвижимости в аренду, при посуточной сдаче?

Образец договора посуточной аренды жилья - проверка актуальности и условия

Пример составления приложения к договору посуточной аренды жилья для физического лица, работающего без кассового аппарата

Мошенничество при сдаче посуточного жилья - как защититься?

Как можно воспрепятствовать посуточной сдаче в аренду доли жилого дсма без согласия других собственников

пожалуйста, что написать в чеке самозанятого при посуточной сдаче квартиры. Для отчётности бухгалтерии нанимателя

Конфликт с арендатором при посуточной сдаче квартиры

Как вернуть долг и решить проблему с арендаторами при посуточной сдаче квартиры?

Предоставление отчетных документов при сдаче посуточной квартиры как физическое лицо без регистрации ИП

Съем на долгосрочной аренде квартиры с переходом к посуточной сдаче - что делать

Договор посуточной аренды квартиры с 29.05. По 08.06 подписан 08.06. Действителен? Получается задним числом.

Нахожусь в командировке, подойдёт ли для отчета договор посуточной аренды жилого помещения.

Как составить договор посуточной аренды квартиры без налогов и обеспечить полную компенсацию в случае повреждений

Гражданский суд, Истец физ лицо, Ответчик ИП, договор аренды квартиры для посуточной сдачи

Какие документы нужно оформить при заключении договора посуточной аренды квартир между собственником и ИП?

Проблема посуточной аренды жилья - как бороться с негативными последствиями и влиять на законодательство?

Возврат аванса с посуточной аренды жилья

С целью посуточной аренды жилья перевел владельцу деньги авансом. Хозяин квартиры отказывается их возвращать.

Вопрос о указании адреса проживания арендодателя в договоре посуточной аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59