Раздел долевой собственности

Question

Здравствуйте! Кваритра находится в долевой собственности по 1/2. Пришли к соглашению, что один собственник покупает второму собственику квартиру и передает ее по дарственной, а недостающую до оговоренной сумму отдает деньгами. Как правильно юридически оформить передачу денег - это надо сделать сразу у нотариуса при оформлении договора дарения?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

Если один собственник подарит другому квартиру, то как 1/2 доли в другой квартире перейдет к этому собственнику (Дарителю)? По предложенной Вами схеме первый собственник может так и остатся со своей 1/2 долей и без денег.
Нужно выкупить эту 1/2,  оформить договор купли-продажи, а потом на эти деньги купить другую квартиру. Или оформлять договор мены.

Алекс И.И. · Answer

При такой сделке передача денежных средств должна быть оформлена отдельно от договора дарения. Дарение по закону является безвозмездной сделкой (ст. 572 ГК РФ), поэтому включение условия о денежной выплате в договор дарения сделает его притворной сделкой и может привести к признанию недействительным. Рекомендуется следующее: 1. Оформить два отдельных документа: договор дарения доли в квартире (безвозмездно) и соглашение о выплате денежной компенсации (или дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи). 2. Денежные расчеты лучше оформить распиской в получении денежных средств, которую можно составить у нотариуса одновременно с оформлением дарения, но как отдельный документ. В расписке указать ФИО сторон, сумму, основание выплаты (например, "в счет компенсации при отчуждении доли в квартире по адресу..."), дату и подписи. 3. Нотариальное удостоверение расписки не обязательно, но желательно для подтверждения факта передачи денег. Также можно использовать банковскую ячейку или аккредитив для безопасности расчетов. 4. Важно, чтобы в договоре дарения не было упоминания о денежных выплатах, иначе налоговая может переквалифицировать сделку в возмездную с налоговыми последствиями.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Передачу денег лучше всего осуществлять банковским переводом, путем перечисления необходимой суммы на реквизиты получателя, которому вы должны эту сумму оплатить. 
Наличными в принципе тоже не запрещено. О передаче денег оформляется расписка или акт приема передачи денег.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сходите к нотариусу, если сами не можете что-т о придумать толковое. 
Непонятно  описали ситуацию. 
Как я понял - один хочет всю квартиру иметь - проще по ДКП продать и всё ему.

Удалено · Answer

В ситуации долевой собственности на квартиру договор дарения доли требует обязательного нотариального удостоверения по закону. Передача денег за "недостающую сумму" не может быть включена в сам договор дарения, поскольку дарение предполагает безвозмездность — нотариус проверит это условие и откажет в удостоверении, если увидит признаки купли-продажи.

14.12.2025, 12:02

Большое спасибо за разъяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Правильно через нотариуса купить за сумму, что позволит купить, а он уже сам себе покупает.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Сходите к нотариусу, если сами не можете что-т о придумать толковое.

Непонятно описали ситуацию.

Как я понял - один хочет всю квартиру иметь - проще по ДКП продать и всё ему.

Раздел долевой собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияние получения денег от родителей на раздел долевой собственности в будущем

Различие между выделом доли в натуре и разделом долевой собственности в натуре - дом в долевой собственности 1/2.

Раздел долевой собственности на дом и участок при невозможности натурального раздела

Раздел долевой собственности на недостроенный дом и земельный участок - какие документы нужны и как провести процедуру раздела?

Раздел долевой собственности в доме - что получит старшая дочь от первого брака в случае судебного разбирательства?

Как провести раздел долевой собственности при наличии арестованных долей?

В чем разница в процедурах: "выдел доли в натуре" и "физический раздел долевой собственности"

Раздел долевой собственности после расставания - имеет ли смысл подать на деление?

Раздел долевой собственности - спор о праве на пользование квартирой

Раздел долевой собственности в судебном порядке

Раздел долевой собственности - кому достанутся долги по коммунальным услугам?

Как оформить раздел долевой собственности на участок с кадастровым номером при выделении доли в натуре?

Раздел долевой собственности супругов при разводе

Как строительство пристройки и бани может повлиять на раздел долевой собственности двухквартирного дома и земельного участка

Раздел долевой собственности при разводе - квартира и плата за госпошлину.

Раздел долевой собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками

Раздел долевой собственности на дом - проблемы с пропиской несовершеннолетних детей и возможные последствия

Мой сосед подал иск на раздел долевой собственности и хочет, чтобы я оплатил все расходы. Что делать в такой ситуации?

Раздел долевой собственности участка с жилыми домами на два отдельных адреса

Раздел долевой собственности - как сохранить пристрой за собой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59