Дарение доли второму собственнику без его присутствия

Нет, оформить дарение доли в праве собственности на жилое помещение без личного присутствия одаряемого (второго собственника) у нотариуса невозможно. Согласно ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус обязан установить личность сторон, проверить их дееспособность и добровольность волеизъявления. Присутствие одаряемого необходимо для выражения согласия принять дар и подписания договора. Даже если его данные есть в документах, нотариус не заверит сделку без его личного участия. В вашей ситуации, где мать уклоняется от оформления, вы можете: 1) оплачивать коммунальные услуги и взыскивать с матери её долю через суд (ст. 249 ГК РФ); 2) рассмотреть вариант продажи доли матери (тоже требует её согласия) или третьему лицу (с соблюдением права преимущественной покупки); 3) обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, если это возможно по техническим характеристикам комнаты. Учтите, что покупка на маткапитал накладывает обязательство по выделению долей детям, и дарение вашей доли матери может нарушить это требование, если дети несовершеннолетние.