Несоответствие конструкций и ответственность за повреждения соседа

Конечно взыщет, тут без вариантов.

Вы в ходе своих работ повредили, чужое имущество.

Вам необходимо провести ПРАВИЛЬНО ЭКСПЕРТИЗУ -не исследование а экспертизу и она определит причину и размер ущерба , который и будет подлежать возмещению -ст 15 и 1064 ГК РФ

ВАШИ действия будут соответствовать ст 10 и 309 и 401 ГК РФ .

Здравствуйте!

Сосед взыщет с вас деньги только если в суде докажет сам факт повреждений, что они возникли именно из‑за ваших действий, и обоснует сумму (смета/чеки/оценка), поскольку эти обстоятельства доказывает истец. По ст. 1064 ГК РФ вред возмещает причинитель, но действует презумпция вины: чтобы избежать ответственности, вам важно доказать отсутствие вины и/или причинной связи (что трещины — следствие износа/дефектов дома, а работы выполнялись без вмешательства в конструктив). Акт УК без вашей подписи не делает претензию недействительной, но вы вправе спорить с выводами акта и заявлять ходатайство о строительно‑технической экспертизе причин трещин. Если причина в состоянии общедомовых конструкций, применимы Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491), и вопрос может быть к УК, а не к вам.

По закону (ст. 1064 ГК РФ) ответственность наступает при наличии вины и причинно-следственной связи между вашими действиями и вредом у соседа.

Вы должны быть виноваты (действовали неосторожно, нарушили правила).

Соответственно, Ваши действия должны быть причиной ущерба.

Доказывать вышеуказанные обстоятельства должен сосед.

В частности:

Что именно ваши работы привели к отслоению штукатурки и трещинам.

Что до ремонта у него был иной, лучший, вид стены.

Размер ущерба (экспертиза, смета, чеки).

Штукатурка 66-летней давности это ветхое покрытие, которое может осыпаться и по естественным причинам (старость, вибрация, усадка и т.п.).

Если дом старый и стены из дерева, а не из кирпича, то это может быть конструктивным недостатком всего здания, а не вашей квартиры.

Ваш ремонт локальный (снятие штукатурки), не разрушал несущие конструкции, не производились работы с инструментом, вызывающим сильную вибрацию (отбойники, перфораторы и т.д.).

Вы правильно сделали, что получили заключение эксперта о несоответствии конструкций. Это может сыграть вам на руку и показать, что вы действовали добросовестно и не знали о скрытых недостатках.

Ваша подпись в акте осмотра квартиры соседа отсутствует значит, вы не подтверждали зафиксированные там повреждения.

Акт УК о вашей квартире это плюс для вас, если там не зафиксированы нарушения.

Сосед должен доказать причинную связь между вашими действиями и ущербом.

Претензия без расчетов и документов это просто лишь лова.

Пусть сосед предоставит заключение эксперта, что именно ваши работы вызвали повреждение, а не ветхость отделки или естественный износ.

На практике такие дела редко выигрываются соседями, если нет четкой экспертизы и доказательств.

Если дойдет до суда, суд, скорее всего, назначит строительно-техническую экспертизу. Только если эксперт укажет, что ваши действия причинили ущерб и назовет сумму, с вас могут взыскать деньги.

Если же эксперт сочтет, что причина старость штукатурки, естественный износ или конструктивные недостатки дома, то с вас ничего не взыщут.

Попросите соседа предоставить документы (экспертизу, смету, чеки).

На предложение о досудебном урегулировании отвечайте письменно, указывая, что:

Не признаете вины.

Считаете причину естественным износом.

Готовы рассмотреть обоснованные требования при наличии экспертизы.

Не соглашайтесь ни на какие выплаты без официальной экспертизы.

Взыскать с вас что-либо реально можно только при наличии доказательств вашей вины и связи между вашими работами и ущербом (заключение эксперта). Пока этих документов нет, вы правы, и платить не обязаны.

Если будет суд, скорее всего, он назначит экспертизу, и вероятность взыскания с вас денег невелика, особенно учитывая ветхость стены и отсутствие доказательств вашей вины

- см. ст. 35, 56, 79, 149 ГПК РФ, ст. 15, 1064 ГК РФ

Здравствуйте, Мария !

В данном Вашем случае, согласно пункту 7 статьи 1414 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях

подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Но самое главное то что есть заключение экспертизы о том, что конструктив не соответствует стандартам и правилам.

На основании пункта 1 статьи 1414 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. если при ремонте квартиры был причинен ущерб соседям, ответственность за возмещение ущерба возлагается на владельца квартиры. В данном случае, если соседи требуют ремонта всей комнаты, необходимо учитывать стоимость материалов и работы, чтобы определить размер возмещения ущерба.

Если такие же обои не найдены в продаже, можно использовать аналоги, близкие по характеристикам и визуальному виду (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «13» декабря 2023 года).

Таким образом, с юридической точки зрения, если соседи настаивают на изменении всего интерьера комнаты, необходимо обратиться к юристу, чтобы установить законные права и обязанности сторон, а также осуществить правовой анализ договоренностей.

Рад был помочь!

Здравствуйте.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред....

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вообще, сосед должен был провести хотя бы оценку стоимости ущерба. А если дело дойдет до суда, то он также должен будет представить доказательства (в силу ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается). И акт УК по результатам осмотра в его квартире будет одним из таких доказательств. Также должна быть установлена причинно-следственная связь между Вашими работами и повреждениями у соседа.

Вам же, с учетом положений ст.1064 ГК РФ необходимо будет доказывать свою невиновность. Например, Вы упомянули заключение экспертизы. Но плюс еще, скорее всего, будет судебная экспертиза, которая должна определить виновника (например, УК), размер ущерба. Чаще всего суды в подобных вопросах в большей степени полагаются на результаты экспертизы, поэтому Вашей задачей будет - предложить для эксперта правильные вопросы (в том числе, в части оценки поврежденного имущества и расходов на устранение повреждений).

С уважением.

привет Маша. В своей квартире Вы можете делать ремонт и не спрашивать об этом соседей. Вы сами делали ремонт ? или с помощью мастеров которых наняли ?

Мария, здравствуйте!

Основание для возмещения вреда (ст. 1064 ГК)

Это базовая статья, на которую будет ссылаться ваш сосед. Она устанавливает общее правило об ответственности за причинение вреда:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя вреда.

Вы не отрицаете, что работы проводились, но вы должны доказать отсутствие своей вины или то, что вред возник вследствие естественного износа конструкций, а не ваших действий.

Доказательства и их относимость (ст. 55, 56 ГПК РФ)

ст. 55. Доказательства. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон...

Статья 56. Обязанность доказывания. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сосед обязан доказать наличие ущерба, его точный размер и причинно-следственную связь (что трещины появились именно из-за ваших работ).

Вы обязаны доказать свои возражения: что ущерб — следствие ветхости дома (66 лет) и вы действовали добросовестно, имея на руках заключение эксперта о несоответствии конструктива.

Требования к акту осмотра (ст. 60, 61 ГПК — непрямое применение)

Акт осмотра от УК, составленный без вашего участия, имеет ограниченную доказательную силу. Суд оценивает доказательства всесторонне:

документы, составленные без участия заинтересованной стороны, могут быть оспорены как ненадлежащие.

Недобросовестность и риск (ст. 10 ГК)

Хотя это сложно применить напрямую к вам, вы можете апеллировать к разумности действий. Вы действовали добросовестно, обнаружив непредвиденную ситуацию (деревянную стену вместо кирпичной).