LSN Messenger
Задано вопросов 4, из них VIP - 0
Брянск, 19.12.2025, 09:18

Регистрация ранее оформленного права совместной собственности

Вопрос №24853007 из г. Брянск
опубликован 19.12.2025, 09:18
Получено регистрационое удостоверение БТИ на право совместной собственности на квартиру (без долей) матери и дочери 22.06.1999 г. на основании ст.6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда РФ" . Дочери на тот момент было 7 лет. В долевую собственность оформить не разрешили. Других собственников и наследников нет. Брак не зарегистрирован. Присвоен кадастровый номер. На Госуслугах право собственности не определяется ни у матери, ни у дочери. Невозможно получить никакие справки, оформить запрет на сделки с недвижимостью и пр. Росреестр передал сведения в ИФНС с определением по 1/2 доли у каждого для уплаты налогов. Я подала документы в МФЦ на регистрацию ранее оформленного права совместной собственности. Там требуют определить доли и заново зарегистрировать квартиру в росреестре, оплатить пошлину. Согласно ст.244 ГК право совместной собственности, оформленное ранее в БТИ, законно. Нас все устраивает, доли нам не нужны. На каком основании предъявляются эти требования, по какому закону? Как офрмить совместную собственность в Росреестре, чтобы данные попали на Госуслуги?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.3.1.Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На дату заключения закон позволял и предусматривал возможность приватизации жилого помещения в совместную собственность;

Сейчас так нельзя делать, только долевая, но это не отменяется Вашего прав зарегистрировать право совместной собственности , без определения долей по ранее заключенному договору, так как прав считаются действующими и могут регистрироваться по желанию, в силу вышеуказанного закона.

Вы изъявили желание. МФЦ не слушайте , сдавайте, решение принимает Росреестр, МФЦ лишь посредники почтальоны, это не их дело давать оцену.

19.12.2025, 15:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ. Полностью с Вами согласна. Сама изучила все перечисленные Вами законы. Логически и юридически должно быть именно так. Не понимаю, чем руководствуются юристы, дающие другие рекомендации, вводя в заблуждение клиентов.
Задать вопрос юристу

Спасибо за консультацию. Полностью с Вами согласна. Сама изучила все перечисленные Вами законы.Не понимаю, на каком основании юристы принимают решение не в пользу клиента, вводя в заблуждение, заставляя менять ранее принятое решение. Логически и юридически право собственности, оформленое по закону, не отмененное никакими законами, подлежит регистрациии в своем первоначальном виде.

19.12.2025, 16:08

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

В совместную собственность оформить не получится, тк совместная собственность модет быть только у супругов. Заключайте соглашение об определении долей, либо обратитесь в суд.

19.12.2025, 09:32
Оценка автора вопроса:

Есть законный[i][/i]документ о праве собственности. Его никто не отменял. Зачем составлять соглашение об определении долей, если нас все устраивает, сделок с недвижимотью не планируем. В суд обращаться на неверные действия сотрудников МФЦ, Росреестра? А просто делать все по закону не вариант???

19.12.2025, 15:58

Правильно ли я понимаю, что БТИ действовал незаконно, оформив совместную собственность между матерью и несовершеннолетней дочерью без выделения долей? В МФЦ мне сказали, что совместная собственность может быть только у супругов. Почему, из-за некомпетентности госслужащих, мы должны регистрировать ранее оформленное право собственности с уплатой госпошлины?? Дочь находится в другом городе. Нужно затратиться на проезд. Считаю, что госорганы должны самомтоятельно устранить свои нарушения.

19.12.2025, 11:14

До 2001 года была возможность возникновения общей совместной собственности при приватизации жилья, так что никаких нарушений со стороны БТИ не было.

Составляйте соглашение об определении долей (п. 3 ст. 254 ГК РФ) и обращайтесь в МФЦ вместе со вторым собственником или с нотариальной доверенностью от него.

19.12.2025, 13:17
Оценка автора вопроса:

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

 

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

 

19.12.2025, 16:20

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 929 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 120 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 191 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 493 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 380 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 554 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 36 144 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 080 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 427 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 99 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 340 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 806 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 450 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5 2 038 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8 15 505 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 044 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 28 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 400 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9 43 776 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских