Расторжение дарения квартиры, купленной с маткапиталом

Здравствуйте. Маловероятно.

Ничего не поделать, сами подарили и 6 лет ещё пропустили. Квартира будет продана старшим сыном. Младший ребёнок может потом с родителей требовать свою долю.

Смотрите, здесь изначально нарушение.

Был применен маткапитал, доли выделяются всем членам семьи в течение 6 мес. с момента погашения долга по ипотеке.

Да, имеются прямые основания для признания договора дарения ничтожным и недействительным.

Здесь налицо нарушение прав бывших членов семьи.

Хоть срок исковой давности 3 года, есть шансы на успех.

Подавайте иск в суд на признание дарственной недействительной.

Также, отдельно жалобу в СФР направить. Здесь у отца и сына будут проблемы.

Так как СФР может выйти также в суд с иском и потребовать возврата средств по МК.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте! Вы не можете просто расторгнуть дарение из-за нежелания продавать квартиру (ст. 578 ГК РФ для этого не подходит). Однако сделка дарения является незаконной, так как при её совершении были нарушены требования ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ: не выделена доля младшему ребенку.

​Чтобы помешать продаже, необходимо подать иск в суд о признании договора дарения частично недействительным и выделении законных долей. Истцом может выступить мать от имени младшего ребенка или прокуратура.

​Сразу подать заявление об обеспечительных мерах (запрет Росреестру регистрировать сделки с квартирой).

​Судебная практика на стороне младшего ребенка, так как его право на долю возникло в момент использования маткапитала. Срок давности в 6 лет не является препятствием, если младший ребенок еще не достиг совершеннолетия.

​Вы можете обратиться в прокуратуру для защиты интересов несовершеннолетнего.

Расторгнуть договор дарения или помешать сделке по продаже квартиры возможно, поскольку при использовании материнского капитала родители обязаны выделить доли всем детям и супругу, супруге (Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ч. 4 ст. 10). В приобретенном жилье, независимо от того, состояли ли они в браке на момент распоряжения средствами. Невыполнение этого обязательства является нарушением закона, и сделки, совершенные без УЧЁТА прав детей, могут быть оспорены в судебном порядке.

Расторжение договора дарения

Основным основанием для расторжения договора дарения является несоблюдение требований законодательства об использовании средств материнского капитала, а именно – отсутствие выделенных долей детям.

Иск о признании сделок недействительными может быть подан в суд законным представителем младшего ребенка (вторым родителем матерью), органами опеки и попечительства или прокуратурой.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). В данном случае, поскольку младший ребенок, вероятно, является несовершеннолетним (или недавно достиг совершеннолетия, прошло 6+ лет с момента дарения старшему), сроки исковой давности могут быть применены иначе, отчёт может начаться с момента достижения совершеннолетия.

В случае удовлетворения иска, договор дарения будет признан недействительным, право собственности на квартиру вернётся отцу или будет определено в долях между всеми членами семьи, по закону, а затем необходимо будет выделить обязательные доли всем детям. Договоры дарения имущества с «обременением» в виде маткапитала часто признаются недействительными именно через ст. 168 ГК РФ как незаконные сделки.

Как помешать сделке по продаже квартиры

Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о нарушении жилищных прав несовершеннолетнего ребенка (младшего). Органы опеки обязаны провести проверку и можно подать иск в суд или выдать предписание об устранении нарушений.

Также можно подать заявление в прокуратуру. Прокурор может обратиться в суд с иском о признании сделок недействительными.

В рамках судебного разбирательства можно ходатайствовать о наложении ареста на квартиру в качестве обеспечительной меры, что сделает невозможным её продажу до разрешения спора по существу.

Предупреждение потенциальных покупателей

Хотя это не является официальным правовым механизмом предотвращения сделки, информация о возможных юридических проблемах с квартирой может отпугнуть потенциальных покупателей, поскольку такая сделка несёт высокие риски.

Нарушение закона при использовании материнского капитала имеет место, и есть законные механизмы для защиты прав ребенка (ст 168 ГК РФ). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (или ничтожной, если она нарушает публичные интересы или права третьих лиц). Дарение всей квартиры старшему ребенку без учёта прав младшего нарушает требования 256-ФЗ.

Невыделение долей и последующая продажа жилья могут быть квалифицированы как нецелевое использование бюджетных средств, обман, что дает прокуратуре право вмешаться в ситуацию (ст. 159 УК РФ Мошенничество).

Здравствуйте.

Если младший ребёнок до сих пор несовершеннолетний, или его совершеннолетие было недавно 1-3 года назад, можно либо в его интересах, либо он сам подать исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным, о возвращение сторон по сделке в первоначальное состояние, о выделе доли. На том основании, что первоначально договор не соответствовал закону были ущемлены его права ребёнка на долю в квартире. Ст. 168 ГК РФ Недейсивиьельность сделок, не соответствующих закону.

Оспорить дарение можно при нарушении прав младшего на долю от материнского капитала. Срок исковой давности истек. Препятствовать продаже затруднительно.

Согласно закону, а именно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

Вы говорите, что этого сделано не было. Следовательно, сделка, совершённая с таким имуществом (договор дарения) противоречит закону. Согласно ст. 168 такая сделка является недействительной, а значит могут быть применены последствия недействительности такой сделки, и договор дарения и последующие сделки могут быть оспорены в суде.