Отзыв нотариального отказа от преимущественного права покупки

Question

Добрый день. Продавала комнату в коммунальной квартире. На руках нотариально заверенные отказы от двух других собственников на 2000000. Перед сделкой с третими лицами один из собственников начал говорить о том, что я обязана его уведомить о продаже, т. к. комнату планирую продать за 2300000. Сам покупать желания не изъявлял и за 2000000. Продаю уже в течении 3-х лет. За всё это время на связь со мной не выходил, на предложения риелтора не региагировал. 1.Может ли он отозвать отказ? И как я об этом узнаю? Если всё таки сделка с третьими лицами состоится, что он может предпринять? Заранее спасибо

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Отозвать отказ формально возможно только через нового нотариуса и с обязательным уведомлением Вас как продавца. Пока Вы не получили официальный нотариальный отзыв, отказ считается действующим.

Если сделка с третьими лицами всё-таки состоится без нового уведомления, максимум, что он может попытаться сделать - обратиться в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя.

Это возможно только при условии, что он докажет готовность купить комнату именно за 2 300 000 руб. и внесёт деньги на депозит суда. На практике такие иски часто "разваливаются", если видно, что человек реально покупать не собирался и интерес проявил только после сделки.

Правовые основания:

- ст. 250 ГК РФ,

- ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы продаёте комнату в коммунальной квартире. У вас есть нотариальные отказы от других собственников на условиях продажи за 2 000 000 руб. Однако теперь вы планируете продать за 2 300 000 руб., и один из собственников заявил, что вы обязаны уведомить его о новой цене. Ранее он не проявлял интереса к покупке за 2 000 000 руб. и не реагировал на предложения риелтора. ## Вопросы 1. Может ли он отозвать ранее выданный нотариальный отказ? 2. Как вы узнаете об отзыве? 3. Что он может предпринять, если сделка состоится? ## Юридический анализ ### Преимущественное право покупки Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности (включая комнату в коммунальной квартире) остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. ### Действие нотариального отказа Нотариальный отказ от преимущественного права, полученный вами ранее, подтверждает, что собственник был уведомлён о продаже по цене 2 000 000 руб. и отказался от покупки. Такой отказ является односторонней сделкой и не может быть произвольно отозван. Однако он действителен только для тех условий, которые были указаны в уведомлении (цена, сроки и т.д.). ### Изменение цены Если вы меняете цену (с 2 000 000 на 2 300 000 руб.), то предыдущий отказ может быть признан недействительным для новых условий. Собственник вправе заявить, что не был уведомлён о продаже по новой цене. В этом случае вам необходимо заново направить ему уведомление с указанием новой цены и условий. Если в течение месяца (или иного срока, установленного законом) он не выразит желание купить, вы сможете продать комнату третьему лицу. ### Отзыв отказа Формально отозвать ранее данный нотариальный отказ нельзя – это не предусмотрено законом. Однако собственник может оспорить сделку, если вы не соблюли процедуру уведомления о новых условиях. На практике он может: - предъявить претензию, что отказ был дан на старых условиях; - попытаться в суде признать сделку недействительной и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). ### Как вы узнаете об отзыве? Поскольку отказ – это нотариальный документ, его отмена возможна только через суд. Вы узнаете, если собственник подаст иск или направит вам соответствующее заявление. Рекомендуется сохранять все доказательства направления уведомлений (почтовые квитанции, описи вложения). ### Что может предпринять собственник после сделки? Если вы продадите комнату третьему лицу, не уведомив собственника о новой цене, он в течение трёх месяцев с момента, когда узнал или должен был узнать о сделке, может обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Суд может обязать вас передать комнату ему, а покупателю – вернуть деньги. ## Рекомендации 1. **Направьте новое уведомление** всем сособственникам с указанием цены 2 300 000 руб. заказным письмом с описью вложения или через нотариуса. 2. **Подождите один месяц** (или 30 дней – срок для ответа). Если ответа не поступит, считайте, что преимущественное право не реализовано. 3. **Заключайте договор купли-продажи** с третьим лицом только после истечения этого срока. 4. Храните все документы: уведомления, отказы (старые и новые), квитанции об отправке. ## Итог Нотариальный отказ, выданный на старую цену, не обязывает собственника повторно отзывать его. Главное – выполнить надлежащее уведомление о новой цене. Если не уведомить, собственник может оспорить сделку в суде. Соблюдение процедуры защитит вас от рисков. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Екатерина,  уже не может отозвать, предугадать его действия не представляется возможным

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Здравствуйте, в том случае если Вы его ранее официально уведомляли то можете спокойно продавать. Его отказ на сегодняшний день уже не актуален, т.к. он его уже давал в свое время и если он что то захочет оспорить пусть обращается в суд

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Нормы права:
4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

ст. 1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)}

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Повторно уведомлять не надо. Оспорить сделку в суде можно только если цена занижена, а в вашем случае его права не нарушены он не купил дешевле, значит, и дороже не купит.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Отказ отозвать нельзя. Можно только оспорить сделку по продаже черещ суд.

Працко Виталий Александрович · Answer

, предугадать его действия не представляется возможным н как

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может.
Но это не будет никакого значения иметь если вы сделка уже проведёте. 
Продавать за большую цену разумеется Вы можете

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Если сособственник получил уведомление о продаже за 2млн руб, отказался или прошли сроки для ответа, то вы можете продавать ЗА БОЛЬШУЮ СУММУ. А вот за меньшую нельзя, т.к. он может оспорить такую сделку.

Отзыв нотариального отказа от преимущественного права покупки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Стоит ли мне отказаться от предложенного нотариального преимущественного права покупки доли в 3-х комнатной квартире

Вопрос возможного отзыва нотариального отказа от преимущественного права продажи доли земельного участка перед

Какие документы требуются для оформления нотариального Отказа от преимущественного права покупки доли (Отказ Общества

Вопросы о порядке покупки долей трехкомнатной квартиры и необходимости нотариального отказа от преимущественного права покупки

Отзыв отказа от преимущественного права покупки доли - нужно ли уведомлять нотариуса и стороны сделки?

Длительность действия справки из органов опеки для нотариального отказа от преимущественного права покупки доли

Каковы сроки продажи доли домовладения после отказа преимущественного права покупки?

Банк требует нотариальное свидетельство об отказе преимущественного права покупки от остальных собственников комнаты в общежитии

Срок действия нотариального отказа от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и срок действия

Документы для оформления нотариального отказа от преимущественной покупки комнаты - необходимые шаги для продавца и соседки

Как второму сособственнику узнать

Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности прово

Как уведомить соседа о продаже комнаты в коммунальной квартире

Сколько времени действует такой отказ и какие документы необходимы для гос.регистрации права на комнату?

Соседская интрига - как обманом завладели нотариальным отказом от права преимущественной покупки

Что значит нотариальный отказ от права преимущественной покупки в договоре с риэлтерской компанией

Возможно ли оформить отказ от права преимущественной покупки без нотариального удостоверения с 2017 года?

Процедура отзыва нотариального отказа от наследства, когда никто еще не вступил в наследство

Возможна ли приватизация после отзыва нотариального отказа в семье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59