Продажа квартиры в ипотеке при банкротстве созаемщика - права титульного заемщика

Вопрос №24858101 из г. Уфа
опубликован 24.12.2025, 21:03

Question

Квартира в ипотеке, ежемесячные платежи оплачиваются без просрочек титульным заемщиком, страховки оформляются вовремя. Один из созаемщиков подал на банкротство. Сбербанк выставляет квартиру на продажу, несмотря на то, что для титульный замерщика это единственное жилье, и сам же он регулярно оплачивает ипотечный кредит. Подскажите пожалуйста как быть?

Нестеров Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Фрида,

Ипотечное жилье это имущество банка, если иное не предусмотрено ипотечным договором, поэтому банк выставляет дефакто свое имущество на продажу, так как банку имущество не нужно, это законно, тем не менее, если ознакомится с иском, думаю варианты решения Вашего вопроса имеются.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует срочных действий. По закону о банкротстве (127-ФЗ) при банкротстве созаемщика его доля в залоговом имуществе включается в конкурсную массу. Банк как залогодержатель имеет право требовать реализации залога через финансового управляющего. Однако у титульного заемщика есть следующие возможности: 1) Немедленно обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с ходатайством о выделении своей доли в квартире из конкурсной массы, представив доказательства оплаты всех платежей. 2) Подать в суд иск о признании права преимущественной покупки доли созаемщика по рыночной стоимости. 3) Обратиться в банк с предложением реструктуризации кредита или выкупа доли созаемщика. 4) Ходатайствовать о сохранении права пользования жильем, если квартира будет продана, как для члена семьи банкрота. Ключевой аргумент — ваше добросовестное исполнение обязательств и статус единственного жилья. Рекомендуется срочно нанять юриста по банкротству и ипотеке для подготовки процессуальных документов.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

С 9 сентября 2024 года в федеральном законе «О несостоятельности» есть статья, которая регламентирует банкротство с сохранением ипотеки. Заёмщик может заключить мировое соглашение с банком-залогодержателем или разработать локальный план реструктуризации долга в отношении залоговой недвижимости.

Удалено · Answer

Если титульный заемщик платит исправно, банк не имеет права продавать квартиру без решения суда о признании должника банкротом.Действуйте так:Направьте банку письменное возражение с указанием, что ипотека исполняется, и квартира — единственное жильё.Обратитесь в суд для защиты права на единственное жильё (ст. 446 ГК РФ, ст. 446, 446.1 АПК РФ).

24.12.2025, 22:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа квартиры в ипотеке при банкротстве созаемщика - права титульного заемщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли созаемщик подать в суд на титульного заемщика для вывода его из ипотеки и титульного заемщика обяжут выплатить

Как изменить титульного созаемщика по ипотеке и поставить на его место?

Как изменить статус Титульного созаемщика при переназначении ипотеки на другого члена семьи?

Возможна ли замена титульного созаемщика на созаемщика в ипотечном кредите на долевое строительство?

Обязательное страхование жизни титульного заемщика при ипотеке - роль созаемщика и размер выплат по ипотеке при его смерти

Как поступить с ипотекой после смерти титульного созаемщика и нужно ли теще вступать в наследство на квартиру?

Как пройти процедуру банкротства, сохраняя имущество и статус титульного созаемщика?

«Как вывести бывшего мужа из статуса титульного созаемщика по кредиту на квартиру после развода»

Посоветуйте какую причину указать в заявлении о переназначении статуса титульного созаемщика.

Переоформление ипотеки - превращаем со заемщика в титульного заемщика при аресте квартиры

Смерть созаемщика по ипотеке от травмы головного мозга - право титульного заемщика на компенсацию от работодателя

может ли досрочно оплатить созаемщик ипотеку, если у титульного заемщика арестованны счёта.

Как переоформить ипотеку на второго созаемщика после смерти титульного заёмщика?

Оформление собственности на квартиру при использовании материнского капитала в ипотеку

У нас с мужем есть действующая ипотека на единственное жилье, муж по ипотеке титульный заемщик, я созаемщик

Возможность записи квартиры на созаёмщика при участии жены как титульного заёмщика

Как обезопасить свою квартиру, если созаемщик обанкротился - опыт титульного заёмщика

Как получить реструктуризацию по ипотеке без титульного заемщика?

Наследственные вопросы при уходе титульного заемщика по ипотеке - ответы на главные вопросы

Как выйти из договора и отказаться от ипотечной квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59