Двойная запись о правообладателях в ЕГРН - разъяснение противоречивых данных

Question

Здравствуйте, подскажите заказал выписку из ЕГРН а там указано в пункте 1.1 что правообладатель я от 02.02.2025 года а в пункте 1.2 правообладатель муниципалитет от 08.04.2024 что это означает что у земельного участка два правообладателя?

Марков Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Согласно требованиям к оформлению выписок из ЕГРН в реквизите "Правообладатель (правообладатели)" указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно АКТУАЛЬНОЙ записи ЕГРН. 
Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях.

Учитывая вышеизложенное, высока вероятность того, что в Вашем случае "ошибочно" не была погашена запись ЕГРН о праве муниципалитета на земельный участок. Для решения вопроса необходимо подробно изучить выписку из ЕГРН с предоставлением информации о порядке приобретения прав на участок.

Алекс И.И. · Answer

Нет, у земельного участка не может быть двух правообладателей одновременно. Скорее всего, вы столкнулись с технической или кадастровой ошибкой в ЕГРН. Согласно законодательству РФ, право собственности на недвижимость является исключительным — один объект не может принадлежать разным лицам на одном и том же праве. Муниципалитет указан как правообладатель от 08.04.2024, что может означать, что участок ранее находился в муниципальной собственности. Ваша запись от 02.02.2025 (будущая дата, что также указывает на ошибку) должна была бы свидетельствовать о переходе права к вам, но в таком случае запись о муниципалитете должна была быть аннулирована. Рекомендую: 1) Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН; 2) Запросить историю перехода прав на участок; 3) Проверить документы-основания для регистрации вашего права. Если ошибка не будет устранена, можно обжаловать это в судебном порядке.

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Это означает, что в отношении одного и того же земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за двумя разными субъектами.
Владение одним объектом недвижимости двумя разными субъектами (вами и муниципалитетом) в разные даты является юридическим противоречием и может свидетельствовать о реестровой ошибке или двойной регистрации права собственности.
Пункт 1.1: Вы, от 02.02.2025 года. Это ваша текущая (более поздняя) регистрация права собственности.
Пункт 1.2: Муниципалитет, от 08.04.2024 года. Это более ранняя регистрация права собственности муниципалитета на тот же участок.
В нормальной ситуации право муниципалитета должно было быть прекращено (погашено) в ЕГРН при регистрации вашего права в 2025 году.
Вам необходимо немедленно принять меры, чтобы устранить это противоречие в реестре и защитить свое право собственности.
Внимательно проверьте выписку: обе записи относятся к одному и тому же кадастровому номеру земельного участка?
Вид права: и у вас, и у муниципалитета указан "собственность"?
Вам необходимо подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о наличии противоречивых сведений в ЕГРН (двойная регистрация права собственности).
Приложите вашу выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, на основании которого вы приобрели собственность (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
Требуйте, чтобы Росреестр провел проверку и аннулировал запись о праве собственности муниципалитета.
Параллельно обратитесь в администрацию муниципалитета (комитет по управлению имуществом) с требованием предоставить документы, на основании которых они зарегистрировали свое право в 2024 году, и потребовать от них подать заявление о снятии с учета их права собственности.
Если Росреестр или муниципалитет откажутся устранять ошибку в административном порядке, вам придется подавать исковое заявление в суд об оспаривании зарегистрированного права собственности муниципалитета и признании вашего права собственности единственным.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, читайте внимательно, "право действующее" не действующее..

Двойная запись о правообладателях в ЕГРН - разъяснение противоречивых данных

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Проблемы с занесением в ЕГРН правообладателей недвижимости, зарегистрированных до введения новых правил

Снимаю квартиру. Квитанция по оплате ЖКХ приходит на некую Иванову, а по выписке ЕГРН правообладатель Петров... Как так?

Нужно ли платить госпошлину при подаче иска о взыскании неустойки по алиментам? Разъяснение противоречивых мнений.

Сроки и условия приватизации квартиры - разъяснение противоречивой информации

Статус актуальные в выписке ЕГРН - разъяснение о сведениях об объекте недвижимости с особыми отметками

Охранное обязательство в выписке ЕГРН - разъяснение и значения.

Учёба в техникуме не учитывается при исчислении размера пенсии - юристы дают противоречивые разъяснения

Часть 1 - идпс дает противоречивые разъяснения, каковы шансы на положительное решение?

Коммунальная квартира. В выписке ЕГРН "данные о правообладателе отсутствую". Как это понять, ведь один собственник-это я?

Запись ЕГРН - Ограничения на права на земельный участок по ЗК РФ и их влияние на продажу и строительство

На госуслугах и я и муж прошли оба перепись сейчас получается двойная запись как быть.

Обязательное подписание декларации по ЕНВД при осуществлении деятельности на разных местах (выдержка из журнала Двойная запись)

Возможна ли двойная запись в трудовой книжке, если работник выполняет обязанности менеджера и специалиста по охране труда?

Возможна ли двойная запись в трудовую книжку в случае выполнения работ менеджера и специалиста по охране труда?

Риски для покупателя при приобретении земельного участка с предыдущим залогом - разъяснение записи в выписке ЕГРН

В ЕГРН значится правообладатель 1 и правообладатель 2 и стоит общедолевая собственность 1\4 это как

Как завершить оформление дома без установочных данных правообладателя, которого не видели уже 40 лет?

Изменение паспортных данных правообладателя участка

Насколько это правомерно, и если нет, то какие меры может предпринять правообладатель данных программ

Нотариус отказал в получении свидетельства о праве на наследство из-за противоречивых данных о площади земельных участков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59