Списание долга по капремонту после банкротства при смене собственника доли в квартире

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Однако в контексте банкротства ситуация осложняется. В судебной практике и правоприменении сложилось мнение, что задолженность по взносам на капитальный ремонт не списывается при признании гражданина банкротом. Это связано с тем, что оплата взноса на капитальный ремонт связана с личностью должника как собственника помещения, и такое требование подпадает под исключение, предусмотренное пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, если вы перестали быть собственником до начала процедуры банкротства, долг за период вашего владения долей, скорее всего, не будет списан. Региональный оператор (фонд капитального ремонта) вправе требовать его погашения, так как это обязательство не относится к текущим платежам, которые возникают после возбуждения дела о банкротстве.

По общему правилу, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22).