Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Галина

15.6k

Задано вопросов 52, из них VIP - 0

Москва, 26.12.2025, 11:00

Документы для регистрации залога дома и участка при займе между физлицами

Вопрос №24859397 из г. Москва
опубликован 26.12.2025, 11:00

Здравствуйте, планирую дать займ как физ лицо другому фл под залог жилого дома и земельного участка. Какие документы мне нужны для регистрации в росреестре?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5238 отзывов

Для регистрации залога жилого дома и земельного участка в Росреестре при займе между физическими лицами потребуются следующие документы:

1. Договор займа с условием о залоге или отдельный договор залога (ипотеки).

2. Нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя (если имущество приобретено в браке), если залогодатель состоит в браке.

3. Заявление о государственной регистрации залога.

4. Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта).

5. Правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

6. Кадастровые паспорта (планы) на дом и земельный участок.

7. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц).

Договор залога (ипотеки) должен быть нотариально удостоверен, если залогодателем является физическое лицо. Регистрация проводится в Росреестре по месту нахождения недвижимости. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о залоге.

03.04.2026, 11:22

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 42 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 334. Понятие залога

Статья 339. Условия и форма договора залога

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44493 отзывa

Договор займа, залога...

26.12.2025, 11:01

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151814 отзывов

Потребуются паспорта сторон и договор ипотеки.

26.12.2025, 11:05

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

А обращаться могу одна? Или обязательное присутствие двух сторон?

26.12.2025, 11:16

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12928 отзывов

договор займа и договор залога и присутствие сторон

26.12.2025, 11:05

Спросить юриста

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна

Юрист из города Владивосток, стаж 20 лет

4.9 703 отзывa

Добрый день - у сторон есть ЭЦП? Если нет, то нужно оформить, тогда за 5 минут это все можно сделать дистанционно и отправить в Росреестр, минуя очереди в МФЦ и их 5 дней на отправку документов из МФЦ в Росреестр и минуя нотариальные расходы и те же дни на ожидаение регистрации.

Могу подробно расписать как это делается.

26.12.2025, 11:09

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36145 отзывов

Договор займа, договор залога, правоустанавливающие документы на имущество, паспорта, согласия супругов (при наличии супруга).

26.12.2025, 11:09

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

А обращаться может одна из сторон или обязательно присутствие двух сторон договора?

26.12.2025, 11:16

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36145 отзывов

Обе стороны или представители по доверенности.

26.12.2025, 11:19

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Для займа под залог жилого дома и земли нужно:Договор займа между физлицами (оформленный письменно, с указанием суммы, сроков, процентов).Договор залога (ипотеки) или договор об обеспечении обязательств (оформляется письменно).Документы на недвижимость — свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.Регистрация залога в Росреестре (по месту нахождения объекта) — без регистрации залог недействителен против третьих лиц (ст. 334, 339 ГК РФ).

26.12.2025, 11:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста