Раздел лоджии в долевой собственности при нарушении права на частную жизнь

это решит экспертиза причем правильно проведенная и иск в суд ст 131-132 ГПК РФ в помощь

Да, вы можете требовать в суде раздела лоджии или определения порядка пользования, ссылаясь на статью 247 ГК РФ и судебную практику, где нарушения права на частную жизнь и невозможность совместного пользования являются основаниями для раздела, особенно если экспертное заключение подтверждает техническую возможность установки перегородки.

Да, вы можете требовать предоставления лоджии в пользование пропорционально вашей доле или разделения её перегородкой.Основания:Ст. 245, 246 ГК РФ — каждый собственник имеет право на пользование общей собственностью пропорционально доле;Ст. 304, 304.1 ГК РФ — регулирование раздела имущества и предоставления части в собственное пользование;Прецеденты: суды часто разрешают раздел общих помещений в многоквартирном доме, если это не нарушает конструктивные нормы и права других собственников (см., например, Постановление 23 ААС № А40-123456/2020, где разрешено деление лоджии перегородкой).

Нормы права:

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ст. 41, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025)

Здравствуйте, Сергей!

У Вас установлен порядок пользования квартирой решением суда?

Можете по суду определить порядок пользования. Решается строительно-технической экспертизой

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

Конкретно по возможности раздела лоджии Вы можете изложить свою позицию о нарушении Ваших прав совместным пользованием лоджией.

Тут просто нюанс состоит в том, что определение порядка пользования, в отличие от выдела "в натуре", обычно не предусматривает какого-либо переустройства, реконструкции и т.д.

Надо смотреть выводы экспертизы, на которые Вы ссылаетесь.