Продажа ипотечного дома супругом при банкротстве второго супруга - правовые ограничения

Question

Здравствуйте! Я признана банкротом, в настоящее время введена процедура реализации имущества. У нас с супругом имеется жилой дом, обремененный ипотекой и ипотека только оформлена на него. Объект оформлен на супруга и несовершеннолетнего ребенка (доли выделены по требованию органов опеки, так как при другого дома покупке использовался материнский капитал). Я имею в данном доме только регистрацию по месту жительства, долю банк мне не выделил. Дом приобретался в браке, на данный момент найдены покупатели на дом. Супруг намерен продать данный объект с целью погашения ипотеки и одновременного приобретения иного недвижимого имущества на свое имя, имеет ли право супруг совершить сделку купли-продажи ипотечного дома на стадии моей реструктуризации/реализации имущества?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Долю не банк выделяет, а вы сами. И она уже есть в силу ст.34 ст.39 СК РФ, 1\2 от доли мужа.

А потому без согласия ФУ продать нельзя, так как он решает Ваши вопросы имущественные.

Или заключать мировое соглашение с банком.

Если не договориться, то дом будет продан на торгах, в том числ доля ребенка, так как весь дом и земля в залоге.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству о банкротстве физических лиц (ФЗ-127), с момента введения процедуры реализации имущества все сделки с имуществом должника осуществляются финансовым управляющим. Однако в вашей ситуации дом оформлен не на вас, а на супруга и ребенка, ипотека также оформлена на супруга. Формально объект не является имуществом банкрота, но может рассматриваться как общее совместное имущество супругов, приобретенное в браке. Финансовый управляющий вправе оспорить сделку по продаже дома, если посчитает, что она направлена на уклонение от включения имущества в конкурсную массу или нарушает права кредиторов. Для законной продажи необходимо: 1) получить согласие финансового управляющего; 2) обеспечить выделение вашей потенциальной доли в совместном имуществе (через суд, если потребуется); 3) получить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка; 4) погасить ипотеку с согласия банка. Без соблюдения этих условий сделка может быть признана недействительной. Рекомендуется проконсультироваться с финансовым управляющим и юристом по банкротству для минимизации рисков.

Максимов Максим Владимирович · Answer

Собственность совместная , есть риск что ФУ оспорит сделку

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Для продажи дома необходимо ваше нотариально удостоверенное согласие. 
Такое согласие вы не сможете оформить без разрешения финансового управляющего.
Кроме того для оформления сделки необходимо:
-  согласие банка, в залоге которого находится недвижимость.
- разрешение органов опеки на продажу доли, принадлежащей ребенку

Петровский Никита Максимович · Answer

Здравствуйте, Анна, супруг может продать ипотечный дом только с согласия залогодержателя (банка), если договором ипотеки не предусмотрено иное (ст. 37 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Поскольку среди собственников есть несовершеннолетний, отчуждение его доли/объекта требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

То, что у вас нет оформленной доли, не исключает риска признания дома общим имуществом супругов, поэтому финансовый управляющий/кредиторы могут ставить вопрос о вашей супружеской доле и включении соответствующей части выручки в конкурсную массу, а сделки, ухудшающие положение кредиторов, могут быть оспорены в рамках банкротства.

Продажа ипотечного дома супругом при банкротстве второго супруга - правовые ограничения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Как наследовать квартиру, в случае смерти супруга/супруги, если супруг/супруга не участвовал (а) в приватизации?

Как безвозмездно может супруг (супруга) переоформить движимое недвижимое имущество на супругу (супруга) при жизни?

Может ли супруг (супруга) отказаться от части совместно нажитого имущества в пользу супруги (супруга)?

Правильно ли я понимаю что такая квартира считается личным имуществом которое не передается по наследству пережившему

Продажа дома супругом без согласия супруги - правовые возможности и ограничения

На кого переходит совместное имущество при смерти одного из супругов - второму супругу или второму супругу и детям в равных долях?

Какой документ необходим при продаже квартиры, приобретенной до брака, от второго супруга (супруги)?

Брачный контракт как защита имущества супруги при банкротстве супруга-должника

Доход супруги при банкротстве супруга

Действительно ли, что при вступлении в наследство (при смерти одного из супругов) супруге (супругу)

Могут ли выписать малолетнего ребенка из квартиры без согласия второго супруга

Вопрос о передаче недвижимости ребенку без согласия второго супруга - правовые аспекты

Возможно ли одностороннее расторжение брака без уведомления второго супруга - правовые аспекты и способы оспора

Как вернуть жильё мне и детям после продажи супругом ипотечной квартиры и покупки нового дома средствами, скрытыми от меня?

Супруг подарил дом супруге. Супруга умерла остались супруг и дочь как будут разделен дом.

Выписка из квартиры без согласия супруга - правовые ограничения и возможности

Требуется нотариальная доверенность от второго супруга при покупке гаража у продавца, состоящего в браке?

Как спасти ипотечный дом от банкротства бывшего супруга

Могут ли оспорить брачный договор при заявлении о банкротстве супруга - исследуем правовые условия

Вопросы оформления банкротства супруга - справки о малоимущей семье и возможные взыскания со стороны второго супруга.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59