Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Продажа ипотечного дома супругом при банкротстве второго супруга - правовые ограничения

Вопрос №24860252 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.12.2025, 11:32

Здравствуйте! Я признана банкротом, в настоящее время введена процедура реализации имущества. У нас с супругом имеется жилой дом, обремененный ипотекой и ипотека только оформлена на него. Объект оформлен на супруга и несовершеннолетнего ребенка (доли выделены по требованию органов опеки, так как при другого дома покупке использовался материнский капитал). Я имею в данном доме только регистрацию по месту жительства, долю банк мне не выделил. Дом приобретался в браке, на данный момент найдены покупатели на дом. Супруг намерен продать данный объект с целью погашения ипотеки и одновременного приобретения иного недвижимого имущества на свое имя, имеет ли право супруг совершить сделку купли-продажи ипотечного дома на стадии моей реструктуризации/реализации имущества?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65312 отзывов

Долю не банк выделяет, а вы сами. И она уже есть в силу ст.34 ст.39 СК РФ, 1\2 от доли мужа.

А потому без согласия ФУ продать нельзя, так как он решает Ваши вопросы имущественные.

Или заключать мировое соглашение с банком.

Если не договориться, то дом будет продан на торгах, в том числ доля ребенка, так как весь дом и земля в залоге.

27.12.2025, 11:48

Задать вопрос юристу

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Зачем заключать мировое соглашение, мой муж не банкрот и ипотека к мои долгам не относится, в решении суда указано что имуществао не найдено

27.12.2025, 11:53

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65312 отзывов

Ну, если так обстоят дела.., ФУ даже не сделал запроса об имуществе мужа.., то можете и продавать..

27.12.2025, 11:54

Спросить юриста

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Адвокат из города Самара, стаж 15 лет

4.6 13924 отзывa

Собственность совместная , есть риск что ФУ оспорит сделку

27.12.2025, 11:42

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5796 отзывов

Для продажи дома необходимо ваше нотариально удостоверенное согласие.

Такое согласие вы не сможете оформить без разрешения финансового управляющего.

Кроме того для оформления сделки необходимо:

- согласие банка, в залоге которого находится недвижимость.

- разрешение органов опеки на продажу доли, принадлежащей ребенку

27.12.2025, 11:58

Спросить юриста

Петровский Никита Максимович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.9 111 отзывов

Здравствуйте, Анна, супруг может продать ипотечный дом только с согласия залогодержателя (банка), если договором ипотеки не предусмотрено иное (ст. 37 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке»).

Поскольку среди собственников есть несовершеннолетний, отчуждение его доли/объекта требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

То, что у вас нет оформленной доли, не исключает риска признания дома общим имуществом супругов, поэтому финансовый управляющий/кредиторы могут ставить вопрос о вашей супружеской доле и включении соответствующей части выручки в конкурсную массу, а сделки, ухудшающие положение кредиторов, могут быть оспорены в рамках банкротства.

27.12.2025, 13:01

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

В договоре купли продажи и выписках егрн тоже только муж и ребенок выступают как собственники

27.12.2025, 13:36

Спросить юриста

Петровский Никита Максимович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.9 111 отзывов

Сам факт записи в ЕГРН на мужа и ребёнка не снимает режим совместно нажитого, если дом приобретён в браке не на личные средства мужа — поэтому в банкротстве финансовый управляющий/кредиторы могут ставить вопрос о вашей супружеской доле (или части выручки), если докажут общий характер приобретения.

27.12.2025, 14:04

Спросить юриста