Вступление в наследственное дело при отсутствии регистрации доли умершего собственника

Как совладельцам имущества, ваши права и интересы напрямую затрагиваются иском сына умершей сособственницы. Ваши дальнейшие действия должны быть активными и направленными на защиту ваших интересов и ускорение процесса урегулирования ситуации.

Обязательно вступите в дело.

Подавайте ходатайство о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, или в качестве соответчиков/заинтересованных лиц.

Администрация не является надлежащим ответчиком в споре о признании права собственности между частными лицами (наследником и совладельцами). Ваше право собственности и наличие обременения напрямую связаны с предметом иска.

Согласно статье 42 Гражданского процессуального кодекса, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции.

Согласно статье 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика, если решение суда может повлиять на их права или обязанности. Ваше право распоряжаться 100% объекта недвижимости очевидно затрагивается.

Требуйте снятия обременения (запрета на регистрационные действия).

В рамках своего заявления о вступлении в дело или отдельным ходатайством просите суд снять наложенный вами же ранее запрет. Если спор о праве собственности на 1/3 доли разрешается в рамках этого же процесса, обременение теряет смысл.

Не отправляйте уведомление о том, что вы уведомлены о суде, по просьбе истца.

Официальное уведомление должно прийти вам от суда (повестка или определение). Истец просит это для соблюдения формальностей. Лучше всего подать ходатайство о вступлении в дело (см. выше), тогда ваше участие будет официальным.

Можете ли вы присутствовать на судебном заседании?

Да, можете.

Вы можете прийти в суд в назначенное время, имея при себе паспорт и документы на собственность. Даже если вы не были официально привлечены судом, вы имеете право присутствовать на открытом судебном заседании. Там вы сможете устно заявить ходатайство о вступлении в дело.

Есть ли вероятность, что суд не признает право собственности за наследником?

Вероятность того, что суд не признает право собственности за наследником, крайне мала.

У матери истца было решение суда, которым за ней было признано право на 1/3 доли. Это является законным основанием права собственности (статья 218 ГК РФ).

Отсутствие регистрации в Росреестре при наличии решения суда не лишает наследника права наследовать это имущество. Регистрация носит правоподтверждающий характер, а не правообразующий в данном случае.

Что произойдет, если суд не признает право собственности за наследником?

Если бы суд по какой-то невероятной причине отказал наследнику (например, если бы выяснилось, что мать была недостойна наследования от вашего отца или само решение суда было отменено), эта 1/3 доля не "перейдет городу" автоматически и вам не "предложат ее выкупить".

Доля останется выморочным имуществоми только в этом случае может перейти в собственность муниципального образования (города), которое потом может ее продать на торгах.

Ваша цель — не помешать сыну оформить долю, а обеспечить его официальное вступление в права, чтобы вы могли совместно продать весь объект недвижимости.