Право пользования муниципальной квартирой после смерти нанимателя и выписка отсутствующих жильцов

Здравствуйте, Максим!

У вас есть шанс претендовать на право пользования квартирой и инициировать выписку бывших членов семьи нанимателя, но оба процесса сложны и требуют судебного разбирательства.

1. Вы не являетесь членом семьи нанимателя (отца), так как не были вселены и зарегистрированы в квартире. По общему правилу, право на квартиру после смерти нанимателя переходит к проживавшим с ним членам его семьи (ст. 69, 82 ЖК РФ).

Если вы были иждивенцем отца (нетрудоспособны и на его содержании) или вели с ним общее хозяйство, вы можете через суд признать себя членом его семьи (ст. 31 ЖК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда).

Если вы фактически проживали в этой квартире (имеете доказательства: показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг, почтовую корреспонденцию), но были сняты с регистрации, вы можете через суд восстановить право пользования и признать свое выселение незаконным.

Соберите доказательства вашей связи с отцом и/или фактов совместного проживания/ведения хозяйства.

2. Выписка (снятие с регистрации) бывшей жены и сына

Это более реалистичный путь, но также только через суд.

Они, будучи прописанными (зарегистрированными), фактически не проживают в квартире более 6 лет без уважительных причин и не исполняют обязательства по договору социального найма (не оплачивают коммунальные услуги, не несут расходов по содержанию жилья). Это является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

После развода она перестает быть членом семьи нанимателя. Если она не вселялась в порядке, установленном жилищным законодательством после развода, ее право пользования могло быть прекращено. Сын сохраняет право, так как является родственником, но также может его утратить из-за непроживания.

В суде нужно доказать:

1. Факт их длительного непроживания (свидетельские показания соседей, акт обследования жилищных условий от УК/ТСЖ, данные участкового).

2. Отсутствие уважительных причин (не служба в армии, не учеба в другом городе, не работа по контракту).

3. Их проживание по другому адресу (если известно).

4. Неучастие в расходах на квартиру (квитанции об оплате только отцом/вами).

Иск подает собственник жилья — муниципалитет (администрация). Вы можете обратиться в администрацию с заявлением и доказательствами, чтобы они выступили истцом. Если они откажутся, вы можете подать иск в своих интересах (как заинтересованное лицо) с требованием обязать администрацию расторгнуть договор найма с этими жильцами. Требовать их выписки напрямую вы не можете — это делает миграционная служба на основании решения суда.

Соберите: свидетельство о смерти отца, выписку из домовой книги, доказательства непроживания бывших жильцов (см. выше), доказательства вашей связи с отцом и/или вашего проживания, квитанции об оплате ЖКУ отцом/вами.

С этими документами обратитесь в муниципалитет (Департамент имущества/жилищный отдел) с заявлением о переоформлении договора социального найма на себя (если докажете, что проживали с отцом) или о расторжении договора с непроживающими лицами.

Получить письменный ответ.

Обратитесь в суд:

Если муниципалитет откажет в переоформлении договора на вас — оспаривать отказ и требовать признания права пользования.

Если муниципалитет бездействует в отношении выписки — подавать иск к администрации и непроживающим жильцам о признании их утратившими право пользования и обязанности администрации расторгнуть с ними договор найма.

Это сложные категории дел. Консультация с адвокатом по жилищному праву, а так же его помощь в составлении искового заявления и представления интересов в суде обязательна.